№ 2-962/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Хомяковой И.В., 

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации /../ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером /../ по адресу: /../, мкр. /.../, №. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 с /../ года по настоящее время фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: /../, №, №, срок владения земельным участком более 28 лет. За указанный период ФИО1 постоянно пользуется земельным участком как своим собственным, использует в целях ведения личного подсобного хозяйства. 

Со ссылкой на положения ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец ФИО1 обратился с указанным выше требованием. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

/../, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественника, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как указано выше, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации /../ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером /../ по адресу: /../, /.../, №, в силу приобретательной давности. 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № КУВИ-/../ в отношении земельного участка кадастровым номером /../, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /..//.../, №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах не содержит. 

Согласно постановлению /../ от /.../ №-з земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /../, /../, №, площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, посредством утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформирован Ч.

На основании постановления /../ от /.../ №-з Ч. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../ площадью 1500 кв.м по адресу: /../, /../, №, для ведения личного подсобного хозяйства.

/.../ между /../ и Ч. заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером /../ площадью 1500 кв.м по адресу: /../, №, №, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с /.../ до /.../.

/.../ аренда указанного земельного участка Ч. прекращена в связи с истечением срока действия договора аренды от /.../ №. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Октябрьского сельского поселения от /.../ №, ФИО1, проживающему по адресу: /../, /../, /../, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: /../, /../, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет /../ г.г. /.../ сделана запись. 

Земельному участку, находящемуся в пользовании у ФИО1 по адресу: /../, №, №, прежний адрес: /../ (распоряжение Главы администрации Октябрьского сельского поселения от /.../ №; адресная справка от /.../ №). 

Из выписки из похозяйственной книги от /.../ следует, что ФИО1, проживающему по адресу: /../, /../, /../, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: /../, мкр. Солнечный, 30, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет 63/.../-1998 г.г. /.../ сделана запись. 

Как следует из записей похозяйственной книги № /../, микрорайон Солнечный на /../ г.г.: лицевой счет №, адрес хозяйства: /.../; фамилия, имя, отчество члена хоз-ва, записанного первым ФИО1, земля, находящаяся в пользовании граждан: 0,21 га. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ № /../, ФИО1 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, площадью 1000 кв.м.;

- жилое помещение, кадастровый №, адрес: /../, мкр. /../ /../, доля в праве ?.

Из архивной справки архивного отдела /../ от /.../ следует, что сведениями о предоставлении ФИО1 земельного участка с /../ года архивный отдел Управления делами /../ не располагает. Постановление Главы Октябрьского сельского поселения /../ от /.../ № на хранение в архивный отдел Управления делами /../ не поступало.

Из ответа /../ от /.../ на имя ФИО1 следует, что отмена постановления /../ от /.../ №-з посредством обращения в орган регистрации прав для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером /../ по адресу: /../, /.../, №, не является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета. В соответствии с пунктом 33 части 1 статьи 26 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, в связи с тем, что не является преобразуемым. В силу положений со статьей 14 указанного Федерального закона основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка является вступивший в законную силу судебный акт. 

При указанных обстоятельствах заявленное требование ФИО1 к администрации /../ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером /../ в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит, поскольку не установлена совокупности обстоятельств, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Следовательно, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. 

Позиция истца о возможности приобретения им прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона, поскольку земельный участок с кадастровым номером /../ образован как земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена. Доказательств того, что спорный земельный участок является земельным участком, которым пользовался истец, на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно, в суд не представлено. Земельный участок с кадастровым номером /.../ по адресу: /../, /../ году, при этом представленные в суд выписки из похозяйственной книги свидетельствуют о принадлежности истцу на праве собственности земельных участков с площадью 2100 кв.м и 1100 кв.м, расположенных по одному адресу, в то время как площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м, идентичность адресов в данном случае бесспорным доказательством обоснованности требований не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск ФИО1 к администрации /../ о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером /../ по адресу: /../, мкр. №, №, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /../ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-000902-82

Подлинный документ подшит в деле № 2-962/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова