Дело № 2-128/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Беляевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от СПК «Колхоз-Волжское» к покупателю ФИО1 без заявления продавца - СПК «Колхоз-Волжское».

Требования ФИО1 мотивирует тем, что согласно решения общего собрания СПК «Колхоз-Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, она выкупила в собственность квартиру № дома № в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., за 

<

данные изъяты> рублей. Между ней и хозяйством был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества и оформлен акт передачи. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей она внесла в кассу СПК «Колхоз-Волжское». Однако она не может получить документ, подтверждающий её право собственности, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, поскольку не может произвести оплату за регистрацию своих прав в связи с тяжелым финансовым положением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения общего собрания СПК «Колхоз-Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда она выкупила у хозяйства квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от этого же числа. Денежные средства за квартиру она внесла в кассу СПК по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Костромской области, так как ответчик уклоняется от регистрации, СПК в данный момент находится в трудном финансовом положении и не может оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности на данное жилое помещение. В связи с этим она и обратилась с исковым заявлением в суд. 

Ответчик по делу - СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Третье лицо по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет, заявленные требования истца поддерживает.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин его неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляло, возражений по существу заявленных требований суду не представило.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - СПК «Колхоз-Волжское» в лице генерального директора Г.И.М. и покупателем – ФИО1, квартиры № 

<

адрес> (л.д. 6) и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. 

В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Доказательством того, что СПК «Колхоз - Волжское» было вправе заключить такой договор является выписка от ДД.ММ.ГГГГ из решения общего собрания членов СПК «Колхоз-Волжское» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой было принято решение о продаже ФИО1 в собственность квартиру № в доме № в 

<

адрес> ( л.д.13).

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Колхоз-Волжское» передал в собственность ФИО1 квартиру 

<

адрес> а ФИО1 приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.8). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведениях о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на объект недвижимости – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно СПК «Колхоз-Волжское» нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, списком передаваемого жилого фонда. Приложением№2 к Договору купли-продажи доли в паевом фонде СПК «Колхоз Волжское» (л.д.27) и никем из участвующих в деле лиц не оспаривается. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это отражено, в том числе и в п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, в котором указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску, ранее входил в состав имущества колхоза «45 лет Октября» Красносельского района Костромской области, который организован с ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Волжское» создано на основании решения собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, на базе колхоза «45 лет Октября», зарегистрировано постановлением Главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Волжское» реорганизовано в СПК «Колхоз Волжское», Устав которого зарегистрирован постановлением главы администрации Красносельского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной справкой отдела по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28). 

Таким образом, к СПК «СПК «Колхоз Волжское» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации. 

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акт или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

В данном случае обязательство продавца СПК «Колхоз-Волжское» к покупателю ФИО1 по передаче спорного недвижимого имущества исполнено, что подтверждается актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требования истца в полном объеме. 

Кроме того, ответчик исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в письменном заявлении. Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом. 

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к СПК «Колхоз-Волжское» Красносельского района Костромской области удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № дома №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> от СПК «Колхоз-Волжское» к ФИО1, 

<

данные изъяты> без заявления продавца - СПК «Колхоз-Волжское».

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья