№2-574/2025

03RS0004-01-2024-008406-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, и по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения, встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что праве собственности ФИО1 принадлежит квартира N? 1 площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>В.

Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N? 154 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 2B по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 2459200 руб.

Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник не представил подписанные проекты соглашений. 

На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру N? 1 площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, с уплатой возмещения ФИО1 в размере 2459200 руб. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру N? 1 площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером объекта 02:55:010328:220, расположенную по адресу: 

<

адрес>В. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>

ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения. В обоснование встречного иска указано, что ответчики по первоначальному иску имеют право взамен изымаемого жилого помещения предоставление иного жилого помещения, соответствующего всем санитарными техническим требованиям.

ФИО2 обратился также со встречным иском к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения. В обоснование встречного иска указано, что ответчики по первоначальному иску имеют право взамен изымаемого жилого помещения предоставление иного жилого помещения, соответствующего всем санитарными техническим требованиям.

Представитель истца и третьего лица пояснил, что иск поддерживает и просит его удовлетворить. Встречные иски просит оставить без удовлетворения.

Представитель ответчиков просила встречные иски удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Помощник прокурора 

<

адрес> полагала, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению. Встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению. В удовлетворении встречного иска ФИО2 полагала необходимым отказать.

Иные участники процесса на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда г. Уфы - leninsky.bkr.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что праве собственности ФИО1 принадлежит квартира N? 1 площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>В.

Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N? 154 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме N? 2B по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения: ФИО1 в размере 2459200 руб.

Соглашение получено собственником ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник не представил подписанные проекты соглашений. 

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Анализ положений указанной статьи свидетельствует о нескольких случаях изъятия жилого помещения. Одним из таких случаев является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Порядок изъятия жилых помещений из дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию аварийного жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федрации, высказанной в определении от 05.03.2009 N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ": "Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого, другого помещения допускается только по соглашению сторон".

В разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. 

Таким образом, истец по встречному иску по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

До настоящего времени, от Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, предложение заключить соглашение о предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения взамен изымаемому не поступало.

Также судом принимается во внимание, что у собственника жилого помещения есть право выбрать способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления иного жилого помещения либо его выкупа.

Как следует из технического паспорта и сведений ЕГРН, 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>В, имеет площадь 67,7 кв.м.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по встречному иску в части обязания Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, - 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>В - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 67,7 кв. м, расположенное в черте городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворении встречного иска ФИО2, поскольку тот собственником помещения не является, в связи с чем суд отказывает ему в удовлетворении требований о предосталвении отдельного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, является основанием прекращения права собственности после предоставления ФИО1 в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования ФИО1, ФИО2 и выселении после предоставления ФИО1 в собственность благоустроенного жилого помещения по настоящему решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа РБ принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> В, после предоставления иного жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру N? 1 площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, после предоставления иного жилого помещения.

Признать за Муниципальным образованием городского округа 

<

адрес> РБ право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес> В, после предоставления иного жилого помещения.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, после предоставления иного жилого помещения.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, после предоставления иного жилого помещения. 

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, после предоставления иного жилого помещения. 

Встречный иск Ф.линой Ф. Н. к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан предоставить в собственность Ф.линой Ф. Н. взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, - 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>В - другое равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 67,7 кв. м, расположенное в черте городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, отвечающее санитарным и техническим нормам.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о предоставлении другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Д.А. Харламов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.