К делу № 2-2014/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

24 июля 2017 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В. 

при секретаре Белой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Капитан» о взыскании неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Капитан» о взыскании неустойки в размере 300 946 рублей компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования ФИО1 в размере 50% от присужденной судом суммы в связи с несвоевременной передачей по акту приема-передачи объекта долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., литер 2, Блок-секция 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано следующее: 

Между истцом и ООО «Сити» был заключен договор № уступки ФИО1 требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого я принимаю ФИО1 требования к застройщику ООО «Капитан» на 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., литер 2, Блок-секция 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 3 383 520 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В дальнейшем между истцом и ООО «Капитан» было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о суме доплаты в размере 62 434 руб. Оплата по дополнительному соглашению произведена в полном объеме. Таким образом, мною оплачено 3 445 954 руб.

Согласно п.5.2, договора № от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику объектов долевого строительства определен в течение трех месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора квартира до настоящего времени истцу не передана.

В связи с чем истцом в адрес застройщика была направлена претензия с просьбой выплатить установленную договором неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени никто денежные средства, заявленные в претензии, не перечисляет.

В соответствии с нормами ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки)

Исходя из действующей на тот момент ставки 10%, расчет неустойки следующий: 0,1 : 300 х 3 445 954 х 131 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 150 473 руб. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет: 150 473 х 2 = 300 946 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О ФИО1» моральный вред, причиненный ФИО1 вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) ФИО1, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области ФИО1, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных ФИО1 убытков.

Нарушение обязательств по заключенному между сторонами договору произошло по вине ответчика, так как мне не была своевременно передана квартира, в связи с чем я на протяжении длительного времени испытывал неудобства, поэтому с ответчика в мою пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вред с учетом нравственных страданий в размере 15 000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О ФИО1» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований ФИО1, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрения судами гражданских дел о ФИО1» при удовлетворении судом требований ФИО1 в связи с нарушением его ФИО1, установленных Законом о ФИО1, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 25 000 рублей по оплаченной квитанции об оказании юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Капитан» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в соответствие с п. 2.3. Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным фактических обмеров органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества более чем на 1 % (один процент) от проектной площади, Цена договора подлежит увеличению на разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, определенной в п. 2.1. Договора.

Таким образом, согласно условиям заключенного между нами Договора и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства была увеличена на 62434 руб.

Указанная сумма была засчитана в счет 100% оплаты цены Договора ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, участник долевого строительства исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате цены Договора 03.02.2017г.

В соответствии с п. 3.1.3. По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1.-5.2. Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи и производится после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома и при условии 100% выполнения Участником обязательств по финансированию.

Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - третий квартал 2016 года.

Срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом.

С учетом положений заключенного Договора, Застройщик был обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента наступления 2 событий: получения оплаты цены договора в полном объеме и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, считаем, что просрочка исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства возникла с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трех месяцев с момента исполнения обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора в полном объеме.

С учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитан» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и объект долевого строительства готов к передаче, а также с учетом незначительной задержки передачи объекта долевого строительства, возникшей не по вине застройщика (погодные условия в 

<

адрес>).

Ответчик просит суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до разумных пределов. Отказать Истцу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования ФИО1, т.к. Истец не обращался к Ответчику с претензионным письмом в период, с которого допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Отказать Истцу в удовлетворении требований по взысканию морального вреда и оплаты услуг представителя ввиду несоразмерности заявленным требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются» (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.10 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПФИО7 О ФИО1 «В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о ФИО1 применяется в части, не урегулированной данным законом».

В судебном заседании было установлено и не опровергается сторонами, что между истцом и ООО «Сити» был заключен договор № уступки ФИО1 требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого я принимаю ФИО1 требования к застройщику ООО «Капитан» на 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., литер 2, Блок-секция 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 3 383 520 рублей. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В дальнейшем между истцом и ООО «Капитан» было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о суме доплаты в размере 62 434 руб. Оплата по дополнительному соглашению произведена в полном объеме. Таким образом, мною оплачено 3 445 954 руб.

Согласно п.5.2, договора № от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику объектов долевого строительства определен в течение трех месяцев от даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора квартира до настоящего времени истцу не передана.

В связи с чем истцом в адрес застройщика была направлена претензия с просьбой выплатить установленную договором неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени никто денежные средства, заявленные в претензии, не перечисляет.

В соответствии с нормами ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки)

В соответствие с п. 2.3. Договора № участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по данным фактических обмеров органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества более чем на 1 % (один процент) от проектной площади, Цена договора подлежит увеличению на разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, определенной в п. 2.1. Договора.

Таким образом, согласно условиям заключенного между нами Договора и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства была увеличена на 62434 руб.

Указанная сумма была засчитана в счет 100% оплаты цены Договора ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, участник долевого строительства исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате цены Договора ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.3. По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи при условии выполнения в полном объеме Участником всех своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1.-5.2. Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи и производится после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного дома и при условии 100% выполнения Участником обязательств по финансированию.

Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - третий квартал 2016 года.

Срок передачи Участнику объекта долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом.

С учетом положений заключенного Договора, Застройщик был обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента наступления 2 событий: получения оплаты цены договора в полном объеме и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства возникла с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трех месяцев с момента исполнения обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора в полном объеме.

В соответствии с нормами ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки)

Исходя из действующей на тот момент ставки 10%, расчет неустойки следующий: 0,1 : 300 х 3 445 954 х 7 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 16 080 руб. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки составляет: 16 080 х 2 = 32 160 рублей.

С учетом ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении неустойки, суд считает возможным применить нормы ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку 32 160 с рублей до 16 080 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О ФИО1» моральный вред, причиненный ФИО1 вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) ФИО1, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области ФИО1, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных ФИО1 убытков.

Нарушение обязательств по заключенному между сторонами договору произошло по вине ответчика, так как мне не была своевременно передана квартира, в связи с чем я на протяжении длительного времени испытывал неудобства, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вред с учетом нравственных страданий в размере 4 000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О ФИО1» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований ФИО1, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрения судами гражданских дел о ФИО1» при удовлетворении судом требований ФИО1 в связи с нарушением его ФИО1, установленных Законом о ФИО1, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, то есть 10 020 руб.. Штраф рассчитан следующим образом: 16 080 рублей (неустойка) + 4 000 рублей (моральный вред) : 50% Х 100 % = 10 040 руб.. рублей. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах в размере 10 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ООО «Капитан» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитан» в пользу ФИО2 неустойку в размере 16 080 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 10 040 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, а всего 40.040 (сорок тысяч сорок) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок, не превышающий тридцати дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2017 г.

СУДЬЯ