Дело №2-453/2020 (УИД 69RS0040-02-2019-008592-61)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Тверь 

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при секретаре Тимкович А.О.,

с участием представителя истца ООО «УК Дома в порядке Центр» ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с перерывом 30 января, 04 февраля 2020 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке Центр» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями обязать ФИО2 предоставить доступ к общедомовым коммуникациям горячего водоснабжения (стояку), расположенным в ванной комнате квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес> путём демонтажа (разбора) конструкций и кафельной плитки, блокирующих доступ к коммуникациям, для проведения ремонтных работ по замене части стояка горячего водоснабжения.

В обоснование требований истцом указано, что ООО «Управляющая компания Дома в порядке Центр» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>. В результате проведённой истцом проверки установлено, что стояк горячего водоснабжения, расположенный в квартире ответчика, не имеет свободного доступа для проведения ремонтных работ (его замене), а именно закрыт кафельной плиткой, возведенной собственником помещения. 06.12.2019 ООО «ДВП Центр» в адрес ответчика направлено предписание о необходимости обеспечения доступа к вышеуказанным коммуникациям, которое до настоящего времени не исполнено. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Дома в порядке Центр» ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений п.1.1. ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, согласно пп. е) п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «УК Дома в порядке Центр» является управляющей компанией многоквартирного дома №6 по Тверскому проспекту гор. Твери.

Жилое помещение, расположенное по адресу: кв. 

<

адрес> принадлежит ФИО2, которая также зарегистрирована в указанном жилом помещении по постоянному месту жительства.

На основании распоряжения начальника ГУ «ГЖИ» Тверской области от 19.12.2019 государственным инспектором Тверской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК Дома в порядке Центр». Актом поверки №9663/ОП-19 установлен, что в квартире № на кухне и ванной комнате отсутствует погрев отопительных приборов. В ванной комнате отсутствует доступ к стояку (заложено плиткой).

По результатам проверки ООО «УК Дома в порядке Центр» выдано предписание от 20.12.2019 по обеспечению правильного распределения теплоносителя по внутридомовой системе отопления по температуре возвращаемой воды, в том числе в квартире № в срок до 01.03.2020.

06 декабря 2019 ООО «ДВП Центр» в адрес ответчика направлено предписание о необходимости обеспечения доступа к вышеуказанным коммуникациям, которое до настоящего времени не исполнено.

В качестве способа защиты гражданского права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы защиты гражданских прав, к которым в том числе относятся: присуждение к исполнению обязанности в натуре, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные в законе.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах оценив собранные по делу доказательства, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене части стояка горячего водоснабжения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым коммуникациям – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к общедомовым коммуникациям горячего водоснабжения (стояку), расположенным в ванной комнате квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес> путём демонтажа (разбора) конструкций и кафельной плитки, блокирующих доступ к коммуникациям, для проведения ремонтных работ по замене части стояка горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дома в порядке», расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Стёпина