Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.В. Медведева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к потребительскому гаражному обществу «Гараж-2000» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ПГК «Гараж-2000» с требованием о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ПГК ..., общей площадью 390,2 квадратных метра.

В обоснование исковых требований указывает, что истец на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ..., на территории ПГК «Гараж-2000» осуществил строительство гаража, однако в регистрации права собственности на указанный гараж истцу было отказано, в связи с тем, что из представленной документации невозможно достоверно установить год завершения строительства.

В судебном представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО1 кадастровый инженер, выполнивший технический план здания, исковые требования так же поддержал.

Представитель ответчика ПГО «Гараж-2000» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Согласно части 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Установлено, что ... между ответчиком и ФИО2 заключен договор аренды ... части земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 26-28).

... между истцом и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды (л.д. 29-31).

Из искового заявления и пояснений сторон данных в ходе судебного заседания следует, что истец осуществил строительство гаража на указанном земельном участке.

В соответствии с представленным истцом техническими планами, а так же его пояснениями, указанными в исковом заявлении, гараж фактически является двухэтажным зданием, площадь которого составляет 390,2 кв.м (л.д. 15-25).

В соответствии со сведениями единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей истец является индивидуальным предпринимателем.

С учётом конфигурации здания, его значительной площади, осуществления истцом предпринимательской деятельности суд приходит к выводу, что указанный в исковом заявлении объект недвижимости является нежилым зданием, используемым для предпринимательской деятельности, а не гаражом. 

Суду не представлено доказательства того, что для строительства указанного строения выдавалось разрешение на строительство, оно вводилось в эксплуатацию, либо соответствует разработанному и утвержденному проекту, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в данном объекте недвижимости имеются необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

С учётом изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к потребительскому гаражному обществу «Гараж-2000» о признании права собственности на гараж отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: подпись. М.В. Медведев