Дело № 2-14/2020

Решение

именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5,

при секретаре Ларионовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, соответственно. Ответчики произвели захват принадлежащего ей земельного участка, определив границы путем установки заборов. В целях определения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, однако при проведении кадастровых работ ответчики отказались согласовывать смежные границы, поэтому истец просила суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: Х №, возложить обязанность на ответчиков согласовать межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков судебные расходы на проведение кадастровых работ в размере 4 100 рублей, на представителя в размере 70 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 просили суд отказать в иске.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов 3, 3.1, 3.2, 4, 4.1, 4.2 отсутствуют.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – 26 августа 2004 года.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – 26 августа 2004 года.

Согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обмер земельного участка производился по существующим на местности закрепленным объектам искусственного происхождения (деревянные столбы), позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографо-геодезической съемки составляет 2 265 кв.м., согласно данным кадастрового учета по выписке из ЕГРН – 2 900 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографо-геодезической съемки составляет 2 620,4 кв.м., согласно данным кадастрового учета по выписке из ЕГРН – 2 871+/-27 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно топографо-геодезической съемки составляет 3 385,7 кв.м., согласно данным кадастрового учета по выписке из ЕГРН – 3 935+/-22 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости;

– в связи с отсутствием сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № провести анализ на смещение фактических границ земельного участка данным, содержащимся в кадастре недвижимости, не представляется возможным;

– имеются смещения в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию относительно данных по местоположению границ, содержащихся в кадастре недвижимости;

– конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует конфигурации и площади, указанным в ЕГРН;

– местоположение, координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует конфигурации и площади, указанным в ЕГРН;

– местоположение, координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствует конфигурации и площади, указанным в ЕГРН;

– установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года возможно.

Из землеустроительного дела по инвентаризации земель в д. 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что оно содержит сведения о фактическом использовании по состоянию на 1998 год земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно письму Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан от 13 ноября 2018 года сведения о межевании и землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно ответу по заявлению № от 15 ноября 2018 года фотоплан на земельный участок с кадастровым номером № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан от 8 октября 2019 года земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границы и площади не проходил, сведения о нем внесены в ЕГРН на основании заявления о внесении ведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 12 апреля 2018 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 декабря 2017 года № 6 и свидетельства о праве на наследство по закону от 7 февраля 2018 года.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19 декабря 2017 года № и свидетельство о праве на наследство по закону от 7 февраля 2018 года содержат сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет лишь по сведениям из правоустанавливающих документов, которые не позволяют определить его границы и местонахождение, принимая во внимание отсутствие в кадастре недвижимости характерных точек границ данного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления границ данного земельного участка согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года в связи с тем, что доказательств того, что вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, не имеется, поэтому и основания для возложения на ответчиков обязанности согласовать межевой план от 4 февраля 2019 года и взыскания с них судебных расходов отсутствуют.

В связи с вышеизложенным выводы заключения землеустроительной экспертизы о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 4 февраля 2019 года значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, возложении обязанности согласовать межевой план от 4 февраля 2019 года и взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: