Решение

 в окончательной форме принято 19.08.2019. 

дело № 2-458/2019 

66RS0057-01-2019-000534-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица 14.08.2019 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Анохина С. П.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой М. П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО5 о признании сделки действительной, включении в состав наследства жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к УРИЗО Администрации ТГО, Администрации ТГО. 

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок и расположенный на земельном участке жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи являлась собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги Буткинской управы администрации Талицкого городского округа Свердловской области, ФИО1 являлась владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 1963 года по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи был заключен в отношении земельного участка и жилого дома. В рамках исполнения договора ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 15 000 000 рублей, а продавец передала покупателю ключи от дома, ворот и все имеющиеся документы. Однако зарегистрировать право собственности ФИО2 надлежащим образом в соответствии с законом не представилось возможным в связи с тем, что продавец - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с июля 1996 года ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владела спорными объектами недвижимости как своими и отвечала за их сохранность. Согласно записи в похозяйственной книге, ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Он (истец) является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае признания судом действительной сделки по купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м (кадастровый №) и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, спорный земельный участок и жилой дом возможно будет включить в состав наследства, отрывшегося после ФИО2, и, соответственно, признать право собственности за ним (истцом) как за лицом, принявшим наследство после ее смерти. 

ФИО2 с 1996 года до момента смерти, то есть, на протяжении более 20 лет владела домом и земельным участком как своим собственным. В настоящее время земельный участок и дом находятся во владении истца. За весь период с 1996 года никто, кроме истца, не заявил прав на спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м (кадастровый №) не зарегистрированы.

На основании изложенного, истец просил признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2; включить в состав наследства после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним (истцом) право собственности на эти земельный участок и жилой дом в порядке наследования. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ФИО5 в качестве соответчика, ПАО «Сбербанк России» в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 настаивал на заявленных требованиях. 

Представители ответчиков - Администрации Талицкого городского округа, УРИЗО администрации Талицкого городского округа, в суд не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлениях, представленных в суд, не возражали против требований истца (л. 

<

...>).

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения иска ФИО3, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, добавил тем, что сам он наследство после ФИО7 не принимал и на него не претендует, обращаться в суд за восстановлением срока для принятия наследства после ее смерти не намерен. 

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России», в суд не прибыл, возражений на требования ФИО3 не представил. 

Заслушав истца, ответчика ФИО5, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м, расположенных 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в Буткинском сельском совете (л. д. 12), и сведениями из похозяйственной книги Буткинской управы администрации Талицкого ГО (л. д. 11).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенные 

<

адрес> (л. д. 8). 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, судом установлено, что указанные обстоятельства приобретения ФИО7 у ФИО1 земельного участка и жилого дома имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал с ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закон о регистрации). 

В п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Следовательно, государственная регистрация возникшего до введения в действие этого закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Кроме этого, в соответствии с п. п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (действовавшего на момент сделки). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

По сведениям нотариуса нотариального округа г. Талица и Талицкий район ФИО8, после смерти ФИО1 никто наследство не принимал, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л. д. 46). 

Никто из ответчиков указанную сделку не оспаривал. При таких обстоятельствах судом сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м, расположенных 

<

адрес>, заключенная между ФИО1 и ФИО2 признается действительной. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец ФИО3 приходится ФИО2 сыном (л. д. 14).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13). 

К нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после ФИО2 обратился ФИО3. Другой наследник – ФИО5 (ответчик), наследство не принимал (л. д. 29-37). 

Таким образом, ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство после ФИО2, соответственно, стал обладать правом на все ее имущество. 

Судом установлено, что ФИО2 принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные 

<

адрес>, однако право собственности на эти объекты недвижимости ею не были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, данное обстоятельство не должно умалять права наследника на унаследованное им имущество, следовательно, жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные 

<

адрес> подлежит включению в состав наследства ФИО2 

Учитывая, то обстоятельство, что ФИО3 принял наследство ФИО2, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то в силу ст. ст. 218, 1110 ГК РФ стал собственником всего ее имущества. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м, расположенные 

<

адрес>. 

На основании изложенного, иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Включить в состав наследства после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 900 кв.м (кадастровый №) и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 900 кв.м (кадастровый №) и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья . Анохин С. П.