67RS0019-01-2025-000259-82

№ 2-211/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 5 июня 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего Ковалева В.Д., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

представителя Прудковского территориального комитета Администрации МО «Починковский муниципальный округ» Смоленской области ФИО3,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» (далее НО) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 65 461 рубль 30 копеек.

В обоснование своих требований указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., д. Плоское, ... включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением ... от ** ** ** № **. Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: д. ..., ..., на счете Регионального оператора.

Жилое помещение – ... доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... находится в собственности ФИО2, ФИО1

Ответчики свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, в связи, с чем Региональный оператор обращался в судебном порядке за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

** ** ** мировым судьей судебного участка № ** в муниципальном образовании «Починковский муниципальный округ» ... был выдан судебный приказа № ** на сумму 48 529 рублей 81 копейка. Определением мирового судьи от ** ** ** судебный приказа был отменен.

В настоящее время на лицевом счете № ** оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 51 641 рубль 76 копеек.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету 

<

***> за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 51 641 рублей 76 копеек, сумму пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** **, исключая период моратория с ** ** ** по ** ** **, в размере 13819 рублей 54 копейки, а всего 65 461 рубль 30 копеек, и в возврат госпошлины в размере 4000 рублей. 

Протокольным определением от ** ** ** для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Прудковский территориальный комитет Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... (л.д.99-100).

В судебное заседание представитель Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., д.Плоское, ... они не проживают, собственниками не являются. В указанной квартире они проживали по договору социального найма с 1983 года до 2005 года, далее они обменяли данную квартиру на жилой ..., расположенный в д. Плоское, который в последствии и приватизировали, а в ... вселилась другая семья. Решением суда от ** ** ** за ними признано право собственности в порядке приватизации на жилой ..., ..., при этом была предоставлена справка БТИ, о том, что они не участвовали в приватизации, и не имеют жилого помещения.

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении исковых требованиях отказать, сказанное ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Представитель Прудковского территориального комитета Администрации МО «Починковский муниципальный округ» ... ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно ФИО1 и ФИО2 с ** ** ** по ** ** ** были зарегистрированы в ... на основании ордера выданного Дивинским сельским округом. А с ** ** ** по настоящее время они проживают в .... О том, что была ли приватизирована ими квартира им неизвестно, в архиве нет таких данных. На основании решения суда они являются собственниками в порядке приватизировали жилого ... расположенный по адресу: ..., .... А в спорной ... 2004 были зарегистрированы и проживали: К.В.П. и К.И.Л., но в настоящее время в квартире длительное время никто не проживает, никто не оплачивает, квартира пустая. Г-вы собственниками данной квартиры не являются, документы обмена жилыми помещениями между Г-выми и К-ными не сохранились.

Суд, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» на основании постановления ... № ** от ** ** ** «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории .... 

Постановлением ... от ** ** ** № ** утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ..., на 2014 - 2055 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....

В связи с тем, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: ..., д. Плоское, ..., не исполняют обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, Региональный оператор обратился к мировому судье судебного участка № ** в муниципальном образовании «Починковский муниципальный округ» ... о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с собственников помещения. 

** ** ** мировым судьей судебного участка № ** в муниципальном образовании «Починковский муниципальный округ» ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 48 529 рублей 81 копейка, сумму пени за просрочку платежей за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 11 408 рублей 36 копеек, а всего 59 938 рублей 17 копеек, а также возврат государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

Определением мирового судьи судебного участка № ** в муниципальном образовании «Починковский муниципальный округ» ... от ** ** ** судебный приказ от ** ** ** по делу № ** отменен, в связи с поступившим заявлением ФИО1

Обращаясь с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ** ** ** по ** ** **, истец указал, что собственниками жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., д. Плоское, ... являются ответчики по делу.

ФИО1 с ** ** ** по ** ** **, ФИО2 с ** ** ** по ** ** ** были действительно зарегистрированы и проживали по адресу: ..., ... (л.д.81).

На основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ** ** **, ФИО1, ФИО2 передано в совместную собственность ..., в ..., ....

Согласно выписке из ЕГРН права в отношении ... по обозначенному выше адресу не зарегистрированы (л.д.27-67).

Из материалов дела, в том числе объяснений сторон, следует, что действительно, ответчикам в связи с работой на Дивинской птицефабрике была предоставлена спорная квартира, которую в 2005 году ответчики обменяли на жилой ... ..., ....

** ** ** Администрацией Дивинского сельского округа муниципального образования ..., ФИО1 на семью из 4-х человек выдан ордер № ** на право занятия жилого ... ..., ... (л.д.82).

На основании договора на безвозмездную передачу квартиры, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан № ** от ** ** **, ФИО1, ФИО2 передано в совместную собственность жилой .... Плоское, ....

Решением Починковского районного суда ... от ** ** ** за ФИО1, ФИО2, Г.Т.В. и Г.С.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилой ..., расположенный в д. ... (л.д.71-73).

При этом в материалах гражданского дела № ** имеется справка Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ о том, что ФИО1, ФИО2, Г.Т.В. по адресу: ..., ... ... в приватизации не участвовали и собственности не имеют. 

Согласно справке Прудковского территориального комитета администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» от ** ** ** на основании ордера № **, выданного ** ** ** Дивинским сельским округом К.Т.Г., К.В.П., К.И.Л. были зарегистрированы и проживали по адресу: ..., ..., .... К.В.П. зарегистрирован с ** ** ** по настоящее время, фактически проживает в ..., К.И.Л. был зарегистрирован с ** ** ** по ** ** **, убыл в г. Владимир. К.Т.Г. умерла в 2015 году.

Ответчики ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают с ** ** ** по настоящее время адресу: ..., д. Плоское, ... (л.д.20,68).

Из разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ч. 1 ст. 7 Закона).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается объяснениями сторон, ответчики были вселены и проживали в спорном жилом помещении до 2005 года, после чего произвели обмен жилыми помещениями, что подтверждается ордерами на жилые помещения, семья К-ных вселилась в ..., зарегистрировалась и пользовалась указанным жилым помещением, ответчики в жилой ..., ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики фактически совершил отказ от приватизации в отношении спорной квартиры, что позволило заключить договор социального найма жилого ..., а в последующем реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что право собственности у ответчиков на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., не возникло, поскольку они в установленном порядке для регистрации права собственности по договору приватизации не обращались, а напротив обратились в судебном порядке о признании за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., .... При этом, как было установлено при рассмотрении гражданского дела 2-939/2013 Г-вы в приватизации не участвовали и в собственности другого жилья не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики не проживают, не владеют и не являются собственниками жилого помещения – ..., расположенной по адресу: ..., д. Плоское, ..., следовательно, в связи, с чем не могут нести обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения. 

При этом истец не лишен право на обращение в суд с заявленными требованиями к семье К-ных.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отказать за необоснованностью.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий В.Д. Ковалев 

Мотивированное решение составлено ** ** **.