№2-660/2025 (2-6433/2024)

УИД: 27RS0007-01-2024-008601-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Беркут» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченных денежных средств, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о перерасчете платежей, взыскании излишнеуплаченных платежей, судебных расходов, ссылаясь на то, что является собственником (адрес) МКД по адресу: (адрес), и вносит плату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, согласно установленных и опломбированных счетчиков. Коммунальные услуги включают в себя: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание жилья, прочие услуги (резервный фонд, в том числе целевой фонд 100 руб. ежемесячно, оставшаяся сумма на капитальный ремонт). С 2004 года счет за ЖКУ назывался расчетно-платежным документом, в нем показания воды проставлялись двумя столбиками: предыдущие текущие. С июля 2020 года председатель ТСЖ «Беркут» ФИО2 стала приносить новые счета, в которых, без согласования с собственниками МКД добавились новые услуги: горячее водоснабжение ОДН, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, где ОДН – общедомовые нужды. Объяснений по новым начислениям председатель не дала, последнее собрание жильцов дома проводилось в 2018 или в 2019 году. На протяжении многих лет председатель ТСЖ «Беркут» ФИО2 не в полном объеме исполняет свои обязанности, так, не проводит общие собрания, не разъясняет о заключенных договорах, о произведенных начислениях. В связи с проживанием с (дата) по (дата), истец обратилась к председателю ТСЖ «Беркут» ФИО2 с заявлением на перерасчет за указанный период, однако ФИО2 отказалась принимать данное заявление. Показания по счётчикам жильцы дома по просьбе ФИО2 передавали раз в квартал, позже, по просьбе ФИО2 – один раз в месяц, до 20-го числа. Указывает, что в ее счетах указаны завышенные показания кубометров за ГВС и ХВС, которые в реальности не могут быть ей использованы, так как проживает одна. Также, после коллективной жалобы, с сентября 2024 года с них перестали собирать плату за ОДН. Указывает, что по состоянию на (дата) фактические показания ее счетчика составляют: 1196,040 ХВС и 0969,575 ГВС, на (дата): 1196,126 ХВС и 0970,866 ГВС, тогда как по счетам ЖКУ за октябрь 2024 года: ХВС 1211,7132, ХВС 1009,5075. С учетом уточнений исковых требований просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт показаний учета за ГВС, ХВС согласно приборам учета за сентября и октябрь 2024 года; производить начисление по показаниям ХВС и ГВС по фактическим показаниям; взыскать излишне уплаченную сумму за ОДН за период с июля 2020 года по октябрь 2024 год в размере 15999,24 руб., за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года в размере 716,78 руб.; взыскать переплаченную за период с июля 2020 года по февраль 2025 года сумму за содержание жилья в размере 17732,60 руб.; за период с марта 2025 года по апрель 2025 года сумму за содержание жилья в размере 1279,72 руб.; уплаченные на целевые сборы с сентября 2009 года по апрель 20(дата)0 руб.; взыскать компенсацию морального вреда; штраф в размере 50% от удовлетворённых судом сумм; судебные расходы по ксерокопированию, проезду, отправку почтовой корреспонденции в сумме 5020 руб.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены МУП «Горводоканал», АО «ДГК».

Определением от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Беркут».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что в квартире установлены приборы учета воды, которые были установлены и опломбированы в 2009 году. С момента установки, счетчики не проходили поверку и не менялись. Несмотря на установленные приборы учета, начисления ей производят по среднему. В принадлежащей (адрес) прописана она и сын, который фактически в квартире не живет. Указала, что ФИО2 сама периодически производит перерасчет, однако этим суммам не стоит доверять. Общедомовой целевой фонд расходуется не на нужды дома, информации о средствах целевого фонда председатель не дает. Показания счетчиков она записывает каждый месяц, в связи с чем и просит обязать ответчика привести расчеты в квитанциях к фактическому потреблению ХВС, ГВС и электроэнергии, которое отражено счетчиками. Полагает необоснованным начисление на нее ОДН, поскольку она не пользовалась ни водой из подвала, ни лифтом. Сведения о расходах на ОДН ничем не подтверждены: нет ни сведений о трудоустройстве уборщиц, ни сведений о трудоустройстве слесаря, соответственно жильцы не могут проверить куда расходуются денежные средства, которые они отдают ФИО2

Ответчики, третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст.167 ГПК РФ.

В письменных объяснениях на исковое заявление ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что приборы учета водоснабжения истца не подлежат к учету, так как с октября 2024 года не проводилась их проверка, замена с момента установки, что истец неоднократно подтверждала. Замена индивидуального прибора учета входит в обязанность собственника. Передачу показаний ФИО1 передавала нерегулярно, когда показания передавались, производился перерасчет, в иные периоды – без учёта показаний прибора учета. Указывает, что обязанность оплачивать общедомовые нужды (ОДН) возложена на всех собственников помещений в МКД. Также просила применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), осуществляет ТСЖ «Беркут», председателем которого является ФИО2

На основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (дата)1 года. В указанной квартире установлены индивидуальные прибора учета холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд (дата), то истцом пропущен срок исковой давности по требования о взыскании излишне уплаченных сумм за ОДН за период июль 2020 года – ноябрь 2021 года, взыскании переплаченных сумм за содержание жилья за период июль 2020 года - ноябрь 2021 года, взыскании целевых сборов за период сентябрь 2009 года - ноябрь 2021 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с п. 38 Правил №354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с п. 37 настоящих Правил.

На основании п. 34 Правил №354 в целях учета потребленных коммунальных услуг в обязанности потребителя входит использовать индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

Согласно п. 81 Правил №354 ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета, а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - контрольная пломба на приборе учета электрической энергии устанавливается гарантирующим поставщиком, сетевой организацией.

В силу подп. «у(2)» п. 31 Правил №354, исполнитель обязан осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета после его ремонта, замены и поверки в срок и в порядке, которые установлены настоящими Правилами.

Разрешая требования истца о возложении обязанности произвести обязанность произвести перерасчёт услуг за ГВС, ХВС согласно приборам учета.

Как следует из п. 5.4.2.1 договора (№) теплоснабжении жилого фонда от (дата), заключенного между АО «ДГК» и ТСЖ «Беркут», объем горячей воды определятся как сумма объёмов, определенных за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по индивидуальным приборам учета/среднемесячного потребления/норматива потребления и объема, предоставленного на общедомовые нужды в МКД.

Согласно ответу ПАО «ДЭК», показания общедомового прибора учета передаются в адрес Комсомольского отделения сторонней организацией, заключившей договор с ТСЖ «Беркут» на обслуживание прибора учета. Информацией об оборудовании помещений индивидуальными приборами учета горячего водоснабжения, о проводимом ТСЖ «Беркут» по абонентном распределении платы за приобретаемые коммунальные ресурсы Отделение не располагает.

Согласно ответу МУП «Горводоканал», расчёт платы за холодное водоснабжение и водоотведение осуществляет ТСЖ «Беркут», на основании заключенного договора (№) от (дата). Количество потребленного ресурса определяется по показаниям прибора учета.

(дата) ФИО1 на имя председателя ТСЖ «Беркут» ФИО2 написано заявление содержащее просьбу произвести перерасчёт индивидуального потребления ХВС и ГВС за сентябрь 2024 года, в связи с выездом из города с 10 по (дата), а также за содержание жилья и ОДН за указанный период.

Между тем указанное заявление не содержит каких-либо сведений о его вручении, направлении председателю ТСЖ «Беркут» ФИО2

Как следует из сверки расчетов с жильцом (адрес) за июнь 2020- февраль 2025 года (по состоянию на (дата)), предоставленным ТСЖ «Беркут», по услугам холодное и горячее водоснабжение ФИО1 имеет переплату 3784,61 руб., по состоянию на (дата) по услугам холодного водоснабжения переплата 1210,23 руб., холодного водоснабжения ОДН долг 31,80 руб., горячего водоснабжения ОДН долг 246,05 руб., горячего водоснабжения переплата 2571,62 руб.

Оценив представленные истцом сводные ведомости по счетам на оплату ЖКУ за периоды с июня 2020 года по октябрь 2024 года, фотографии счетчиков, суд не находит оснований для их отнесения в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку как неоднократно отмечалось истцом в ходе рассмотрения дела, показания счетчиков ХВС и ГВС председателю ТСЖ «Беркут» она не передавала. 

Сведений о том, что индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности в спорный период соответствовали требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не представлено.

Каких-либо сведений о несоответствии тарифов, доказательств, подтверждающих неисполнение истцом обязательств в виде предоставления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в заявленный период, либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, материалы дела не содержат, следовательно, ответчиком правомерно произведен исходя из норматива потребления коммунальных услуг.

Обращаясь с требованием о взыскании излишне уплаченных денежных средств за оплату ОДН за период декабрь 2021 года - апрель 2025 года (с учетом применения срока исковой давности), истец считает, что у нее отсутствует обязанность по оплате расходов на ОДН.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предписывает определять размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при наличии общедомового прибора учета в многоквартирном доме, применяя норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Одним из исключений из названного правила является случай, когда на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п.40 Правил №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п.44 Правил №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то в силу закона на нее возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе расходов на общедомовые нужды, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчиков уплаченных денежных средств за оплату ОДН.

Разрешая требование о взыскании переплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период за период декабрь 2021 года - апрель 2025 года (с учетом применения срока исковой давности), суд приходит к следующем.

В силу ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.8 ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из квитанций на оплату коммунальных услуг, ФИО1 начислялась плата за содержание жилья, с учетом площади жилого помещения 36,10 кв.м.: за период декабрь 2021 года – апрель 2022 года в сумме 1215,09 руб. ежемесячно, исходя из тарифа 28,39 руб. за 1 кв.м.; за период май 2022 года – декабрь 2024 года в сумме 1545,08 руб. ежемесячно, исходя из тарифа 36,1 руб. за 1 кв.м.; начиная с января 2025 года начисления производятся в сумме 1738,96 руб. ежемесячно, исходя из тарифа 40,63 руб. за 1 кв.м.

Из ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от (дата) на жалобу собственников МКД (№) по (адрес) следует, что ТСЖ «Беркут» объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части размещения обязательной информации в ГИС ЖКХ, а также на информационных стендах в МКД (№); также, ТСЖ «Беркут» объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства и приведение в соответствии с требованиями жилищного законодательства порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Как следует из акта внеплановой документарной поверки Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования (адрес) от (дата), проведенного в отношении ТСЖ «Беркут», в ходе анализа протокола от (дата) № б/н установлено, что в общем собрании собственников помещений МКД (№) приняли участие собственники, владеющие 2783,8 кв. метров жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 71,5 %, Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Таким образом, собственниками помещений МКД (№) принято решение по вопросу (№) повестки дня общего собрания об утверждении сметы расходов на 2018-2019 год. Вместе с тем, контролируемым лицом представлен протокол общего собрания собственников МКД (№) от (дата) № б/н, на основании которого принято решение об утверждении сметы за 2018 год в размере 28,39 руб. за 1 кв. метр. Таким образом, протокол общего собрания собственников МКД (№) от (дата) № б/н отражает более позднее волеизъявление собственников об утверждении сметы за 2018 год в размере 28,39 руб. за 1 кв, метр. В ходе проверки установлено, что, согласно платежным документам с мая 2022 года по сентябрь 2024 года ТСЖ «Беркут» произвело начисление в размере 36,10 рублей за 1 кв. метр вместо 28,39 руб. за 1 кв. метр за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (№). Иных решений, оформленных протокол общего собрания членов ТСЖ «Беркут» контролируемым лицом не представлено, в главное управление не поступало, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещено. В связи с изложенным, Главным управлением принято решение об объявлении предписания ТСЖ «Беркут» о недопустимости нарушения требований действующего законодательства.

Согласно предписанию № П2024-02.2-0160 от (дата), мероприятия по устранению выявленных нарушений подлежат исполнению ТСЖ «Беркут» в срок до (дата).

Протоколом общего собрания собственников МКД (№) от (дата) (№), собственниками помещений в МКД (№) по (адрес) принято решение об утверждении сметы за период с (дата) по (дата) по статье «Содержание жилья» в размере 36,10 руб. за 1 кв. м.; с (дата) в размере 40,63 руб. (без повышения тарифа по пункту сметы «оплата труда») за 1 кв. м.

Таким образом, начисление платы ФИО1 за содержание и текущий ремонт многократного дома производилось исходя из тарифа, установленного общим собранием собственников помещений МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Однако установив нарушения, в части установленного тарифа и размера платы за содержание общего имущества МКД, Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, в адрес ТСЖ «Беркут» внесено предписание об устранении нарушений и в дальнейшем, протоколом общего собрания собственников МКД (№) от (дата) (№), произведена корректировка тарифа на услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества, который приведен в соответствии с тарифами, указанными в квитанциях за спорный период. 

Учитывая, что Жилищным кодексом РФ, Правилами №354 и Правилами №491 не предусмотрен возврат излишне оплаченных денежных средств, потребитель не вправе требовать возврата денежных средств путем их взыскания с управляющей организации, а имеет право требовать проведения перерасчета стоимости оказанных коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения в последующих расчетных периодах, принимая во внимание, что исходя из содержания квитанций, у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многократного дома, суд приходит к выводу, что в данном случае права истца не нарушены, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания переплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период за период декабрь 2021 года - апрель 2025 года.

Разрешая требование о взыскании целевых сборов за период декабрь 2021 года - апрель 2025 года (с учетом применения срока исковой давности), суд приходит к следующему.

В силу п.5 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Как следует из протокола общего собрания членов МКД по (адрес) (№) от (дата) (№), принято решение о добавлении статьи «Целевые сборы» в расчет коммунальных платежей в сумме 100 руб. с каждой квартиры ежемесячно, для расходования их в целях благоустройства дворовой территории, до принятия решения жильцами прекращения данных сборов (вопрос 7).

Протоколом общего собрания членов МКД по (адрес) (№) от (дата), принято решение об определении стоимости резервного фонда пропорционально занимаемой площади в размере 5 руб. за 1 кв.м., путем ежемесячного начисления в расчетно-платежные документы ТСЖ отдельной статьей на срок до принятия нового решения по созданию фонда или изменения его стоимости (вопрос 3.10).

Как следует из квитанций на оплату коммунальных услуг, ФИО1 ежемесячно начисляется плата по статье «резервный фонд» в сумме 214 руб., из расчета 5 руб. за 1 кв.м., исходя из общей площади жилого помещения 36,10 кв.м.

Поскольку, сведений о принятии жильцами дома решения о прекращения данных сборов в материалы дела не представлено, решение членов МКД по (адрес) (№) от (дата) является действующим, основания для взыскания переплаты по целевым сборам за период декабрь 2021 года - апрель 2025 года отсутствуют.

Поскольку требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», взыскании судебных расходов, являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу отказано, данные требования удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетвороении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников жилья «Беркут» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченных денежных средств, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2025 года