Дело №2-1388/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В., 

с участием прокурора Голубковой Е.Ю., 

при секретаре Вишняковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли- продажи от 10.01.2018 года, каждый из истцов является собственником ... доли жилого помещения - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 36,6 кв.м. и расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения права собственности на указанную квартиру, в ней были зарегистрированы и проживали граждане ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее несовершеннолетний сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Кем ответчики были вселены и по какой причины истцам не известно. Полагают, что ответчики вселены в квартиру прежними ее собственниками. Членами их семьи ответчики не являются, какое - либо соглашение об их дальнейшем проживании в квартире между ними не достигнуто. Факт регистрации и проживания ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истцам в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться им, а именно -вселить в спорное жилое помещение своих родственников. 15 февраля 2018 года по адресу регистрации ответчиков на имя ФИО4 было направлено почтовое извещение с просьбой в срок до 04 марта 2018 года добровольно выселиться из вышеуказанной квартиры, и сняться с регистрационного учета по этому месту жительства. Данное извещение ответчиками было оставлено без ответа, а просьбы, изложенные в нем, проигнорированы. Ответчики продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением. На основании изложенного, просят суд прекратить право пользования ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО4 и ФИО2 из указанного жилого помещения, снять ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

С учетом мнении ФИО3, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения участников процесса, соглашаясь с заключение прокурора Голубковой Е.Ю., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 35 п. 1 и п. 2 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании установлено: на основании договора купли-продажи от 10.01.18г., а также дополнительного соглашения от 18.01.18г. истцы ФИО1, ФИО3 приобрели в собственность ( по ... доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25.01.18г., номер регистрации № 

Истцы ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенных норм закона, собственники спорной квартиры ФИО1, ФИО3 приобрели право пользования жилым помещением, равно как и права владения и распоряжения им. 

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, в судебное заседание они не явились, будучи в установленном ГПК РФ порядке извещенным о времени и месте его проведения. 

Согласно выписки из домовой книги от 09.10.17г. в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО4, несовершеннолетний ФИО2 

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов, членами их семьи ответчики не являются, в спорное жилое помещение им не вселялись, разрешение на вселение и регистрацию в жилом помещении на давали, следовательно ФИО4, ФИО2 были вселены бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>-ФИО7В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Ответчики ФИО4, действующая также в интересах ФИО2, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 указанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237). 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес> бывшего собственника ФИО7 прекратилось 25.01.2018 г. в силу закона с момента регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 Следовательно, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, у ответчиков ФИО4, ФИО2., вселенных в жилое помещение бывшим его собственником, также прекратилось с 25.01.18г. 

Каких-либо условий о том, что прежний собственник квартиры и зарегистрированные в ней члены его семьи сохраняют за собой право пользования проданным спорным жилым помещением, вышепоименованный договор купли-продажи не содержит. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ответчиками и собственниками жилого помещения. отсутствует.

Следовательно, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования о прекращении права ФИО4, ФИО2 пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики Боровская Т,А,, ФИО2 предупреждались истцами о необходимости освобождения спорной квартиры от их проживания и имущества, о чем в материалах дела имеются письменное требование, квитанции о направлении его ответчикам почтой. Между тем, указанно требование истцов ответчиками оставлено без внимания и в настоящее время ФИО4, ФИО2 проживают в спорном жилом помещении. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцами соблюден, и возможность такого урегулирования на настоящий момент исчерпана.

С учетом изложенных выше обстоятельств гражданского дела и норм закона, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4, ФИО2 подлежат выселению из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, так как их право пользования жилым помещением прекратилось в силу закона, и исковые требования истцов ФИО1, ФИО3 в этой части подлежат удовлетворению.

Сохранением регистрации ответчиков ФИО4, ФИО2 в спорной квартире по месту жительства нарушаются права истцов, как новых собственников жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истцов ФИО1, ФИО3 о прекращении права ответчиков пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование истца о снятии ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у ответчиков в спорной квартире не имеется.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО3 в полном объеме, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов в возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 - 900 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право ФИО4, ФИО2 пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО3 в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины 900 руб. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 г.

Председательствующий