№2-130-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Краснодарского края 04 июня 2018 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О.,при секретаре Ещенко И.А.,с участием истицы ФИО1,ответчицы ФИО2,

представителя ответчицы адвоката Зеленского В.А., предоставившего удостоверение №5118 и ордер №718132, 

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Калининский район, выполняющий функции органа опеки и попечительства по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением в котором указала, что она, ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 430656, выданного 14.04.2015 является собственницей ? доли жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она и ее малолетний сын зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Принадлежащее ей на праве общей долевой собственности жилое помещение состоит из трех жилых комнат, общая площадь жилья по этажу 59.7 кв. м, жилая площадь - 34.2 кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: 16.0 кв.м., 7.3 кв.м., 10.9 кв.м., кухни -10.5 кв.м., в указанном жилом помещении 1 санузел площадью 5.4 кв.м, коридор 3.0 кв.м, и 6.6 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. Собственница ? доли указанного домовладения является ФИО2 В этой же домовладении зарегистрирована и ответчица по настоящему делу. В настоящее время, ни она, ни ее ребенок, зарегистрированные в жилом помещении, не имеем возможности проживать в данном доме в связи с тем, что ответчица на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует ей и членам ее семьи в этом. Ее право и право ее ребенка на вселение и проживание в домовладении предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства. Однако по месту регистрации она со своей семьей не проживает, хотя иного жилья в собственности не имеет, вынуждена проживать совместно с родственниками мужа ввиду создания ответчиком препятствий в пользовании и жилым помещением. В данном случае существенным образом нарушаются ее права, закрепленные как в гражданском, жилищном законодательствах, так и в ст. 40 Конституции РФ, которая право граждан на жилище относит к основным правам человека и оно заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающего его на законных основаниях. В настоящее время я вместе с семьей хочу вселиться в домовладение по месту своей постоянной регистрации, однако в выдаче ключей от домовладения ответчицей отказано, доступа в домовладение она не имеет. Считает, что своими действиями ответчица грубо нарушают ее право пользования жилым домом, находящейся у них в общей долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи. Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящуюся на его долю, соответствующую компенсацию. Поскольку, реальный раздел трех жилых комнат на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. В данном случае считает, что, так как ответчица проживает одна, а ее семья состоит из трех человек, в пользование ей и членам ее семьи могут быть предоставлены две изолированные смежные комнаты площадью 7.3 кв.м, и 10.9 кв.м. Ответчице предоставить в пользование жилую комнату площадью 16.0 кв.м. Кухню, коридор, санузел оставить в общем пользовании. Считает, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового, заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц государственная пошлина составляет 300 рублей. На основании изложенного, истица просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ею и членам ее семьи домовладением, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истцу и членам его семьи право пользования комнатами площадью 7.3 кв.м, и 10.9 кв.м.; выделить ответчице в пользование комнату площадью 16.0 кв.м., местообщего пользования: кухню, санузел и коридор закрепить в общее владение и пользование. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования согласно которых: просит определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование истцу и членам его семьи комнату № 2 площадью 15,6 кв.м.; выделить ответчице в пользование комнату № 1 площадью 16.0 кв.м., комнату № 6 - смежную пристройку к комнате № 1; комнаты № 4 (5,4 кв.м.) и № 5 (10,5 кв.м.) - туалет и ванную комнату соответственно, а также помещение № 7 пристройку к ванной комнате (3,0 кв.м.) определить местами общего пользования.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, обратилась в суд со встречным иском согласно которого она ФИО2 в дополнение к ранее поданным возражениям уточняет, что возражая против предложенного истицей варианта совместного пользования жилым помещением, предлагает свой вариант. Поскольку у нее проживает сын инвалид 2-й группы с нарушением нижних конечностей, ему невозможно пользоваться уличным туалетом, то она считает, что за ней необходимо оставить туалет и ванную, которые она строила. Кроме того она произвела в доме капитальный ремонт - крышу, наружные стены, окна, двери, отопление, водопровод, газификацию - всего по квитанциям и только на стройматериалы она потратила более 272 тыс. руб. истица же до настоящего времени никаких затрат не понесла. Поэтому она предлагает истице заселиться в комнату площадью 16,0 кв.м., пристройку 6,6 кв.м, (литер а), использовать летнюю кухню газифицированную площадью 21,7 кв.м, (литер Г), пристройку к летней кухне площадью 5,1 кв.м, (литер Г1), навес Г2, уборную площадью 1,0 кв.м, (литер Г5) - всего 50,4 кв.м. За ней же оставить комнату площадью 18,2 кв.м, (согласно новому техническому паспорту - ранее комнаты 7,3 и 10,9 кв.м.), пристройку площадью 15,9 кв.м, (литер al), пристройку площадью 3,0 кв.м, (литер а2), навес (литер Г6) – всего 37,1 кв.м. На основании изложенного, ФИО2 просит определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>: Выделить в пользование ФИО1 комнату №1 площадью 16,0 кв.м., пристройку площадью 6,6 кв.м, (литер а), летнюю кухнюплощадью 21,7 кв.м, (литер Г), пристройку к летней кухне площадью 5,1 кв.м, (литер Г1), навес Г2, уборную площадью 1,0 кв.м, (литер Г5). Оставить в ее пользовании комнату №2 площадью 18,2 кв.м., пристройку площадью 15,9 кв.м, (литер al), пристройку площадью 3,0 кв.м, (литер а2), навес (литер Г6). 

Так же она уточнила, просит определить следующий порядок пользования жилым домом по адресу 

<

адрес>: Выделить в пользование ФИО1 комнату №1 площадью 16,0 кв.м., пристройку площадью 6,6 кв.м, (литер а), летнюю кухню площадью 21,7 кв.м, (литер Г), пристройку к летней кухне площадью 5,1 кв.м. (литер Г1), навес Г2, уборную площадью 1,0 кв.м. (литер Г5). Оставить в ее пользовании комнату №2 площадью 15,6 кв.м., пристройкуплощадью 15,9 кв.м, (литер al), пристройку площадью 3,0 кв.м, (литер а2), навес (литер Г6). 

Истица ФИО1 встречный иск и уточненные требования ФИО2 признала частично.

Суд, выслушав мнение участников процесса, мнение представителя отдела по вопросам семьи и детства МО Калининский район по доверенности ФИО3, которая полагала, требования истицы удовлетворить, выслушав мнение свидетеля ФИО4, который подтвердил, что дом был в плохом состоянии, и он по просьбе ФИО2 проводил ремонт жилого дома, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме и отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2 по следующим основаниям. 

Согласно копии кадастрового паспорта и технического паспорта, жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет общую площадь 59,7 кв.м., жилая площадь составляет 34,2 кв.м. (л.д.6-11), согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2015 года и от 01.10.2014 года, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> (л.д.12-13), согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д.14), согласно копии свидетельства о рождении, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его родителями указаны отец ФИО6 и мать ФИО1 (л.д.15), согласно копии свидетельства о регистрации по месту жительства №2401, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес> (л.д.16), согласно копии справки ГУП КК «

<

адрес>вое БТИ» филиал по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости «жилой дом» расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежит по ? доли ФИО7 и ФИО1 (л.д.17), согласно справке председателя ТОС №»2\2, жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, находилось в аварийном состоянии, ФИО1 от ремонта дома самоустранилась (л.д.28), согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка респ. Казахстан (л.д.30), согласно копии справки администрации Старовеличковского сельского поселения 

<

адрес> от 28.12.2017 года №43189, в жилом доме расположенном по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО5 и ФИО8 (л.д.32), согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> (л.д.33-34), согласно копии справки №0786613, ФИО8 имеет вторую группу инвалидности (л.д.36), согласно копий выписок из ЕГРП от 19.09.2016 года, жилой дом и земельный участок расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежит по ? доли ФИО2 и ФИО1 (л.д.36-37), согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 10.09.2016 года, наследницей имущества ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО2, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.38-39), согласно копии справки на реконструкцию дома потрачено 272 133 рублей (л.д.58), согласно акта обследования, отдел по вопросам семьи и детства МО Калининский район считает, что в данном жилом доме имеются все необходимые условия для проживания и воспитания несовершеннолетнего (л.д.66), согласно заключения от 09.04.2018 года, отдел по вопросам семьи и детства МО Калининский район, в интересах несовершеннолетнего ФИО5 21.11.2011 года, выделить в пользовании ФИО1 комнату площадью 15,6 кв.м., кухню, санузел и коридор закрепить в общее владение и пользование. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст.67 ГПК РФ).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истица и ответчик в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который согласно актуального технического паспорта строения от 14.03.2018 года, имеет комнату №1 площадью 16 кв.м., №2 площадью 15,6 кв.м.; комнату №6 площадью 1,55 кв.м., комнату №4 - санузел площадью 5,4 кв.м., комнату №5 — кухню, площадью 10,5 кв.м., а также помещение №7площадью 3.0 кв.м.(л.д.80-85).

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

Согласно п.п.«б» п.6 Постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» судам следует иметь ввиду, что при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Предложенный истицей порядок пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности с ответчицей, с закреплением указанных комнат, соответствует размеру доли принадлежащей каждой из сторон, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд учитывает то обстоятельство, что предлагаемая ответчицей для закрепления за истицей летняя кухня площадью 21,7 кв.м. и пристройка к ней площадью 5,1 кв.м. – не являются жилыми помещениями и не входят в состав наследственного имущества, в соответствии с зарегистрированными правами сторон на объект недвижимости. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований для выхода судом за пределы заявленных сторонми требований, предусмотренных федеральным законом, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить полностью.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта строения от 14.03.2018 года: выделив в пользование ФИО1 комнату №2 площадью 15,6 кв.м.; выделить ФИО2 в пользование комнату №1 площадью 16.0 кв.м. Комнату №6 площадью 1,55 кв.м., №4 - санузел площадью 5,4 кв.м., комнату №5 — кухню, площадью 10,5 кв.м., а также помещение №7площадью 3.0 кв.м. - определить местами общего пользования. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: _________________

В окончательной форме: 09.06.2018 года.