Гр.дело №02-1726/2025

УИД 77RS0027-02-2025-001117-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г.адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио, 

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Торговый Дом «Автомолл» к ТСЖ «Краснопролетарская» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО Торговый Дом «Автомолл» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Краснопролетарская» о взыскании суммы переплаты по членским взносам на содержание общего имущества собственников, капитальному ремонту за период с 11.05.2023 по 19.11.2024 в отношении квартиры № 126 по адресу: адрес, площадью 234,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:00004003:2205 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником данного жилого помещения в период с 11.05.2023 по 19.11.2024 и произвел оплату членских взносов на содержание общего имущества собственников и отчислений в фонд капитального строительства в размере сумма, исходя из площади квартиры – 245 кв.м., однако, согласно выписке из адрес квартиры составляет 234,8 кв.м., в связи с чем, к оплате подлежала сумма в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Краснопролетарская» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, настаивала на том, что основания для перерасчета платы за коммунальные услуги отсутствует, не согласилась с представленным расчетом, представила контррасчет согласно которому за период с 11.05.2023 по 19.11.2024 перерасчет платы исходя из площади квартиры 234,8 кв.м. составит сумма, заявила о зачете встречных требований на данную сумму ввиду наличия у истца задолженности за период с 01 по 19.11.2024 по содержанию и текущему ремонту на сумму сумма

Дело рассмотрено судом при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом пли договором.

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, на собственников жилых помещений в многоквартирном доме не возложена обязанность представления в ресурсоснабжающую организацию сведений о размере площади принадлежащих им жилых помещений с учетом общей площади помещений для расчета платы за коммунальные услуги (пункт 6 Правил).

Как следует из материалов дела, ООО «ТД «Автомолл» являлось собственником квартиры № 126 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:00004003:2205, в период с 11.05.2025 (дата государственной регистрации права) по 19.11.2024. 

ТСЖ «Краснопролетарская» создано решением застройщика ГУП «Мосжилкомплекс» № 2 от 21.08.1998.

В указанный период истец произвел оплату членских взносов на содержание общего имущества собственников и отчислений в фонд капитального строительства на сумму: сумма по платежному поручению №12 от 05.03.2024, сумма по платежному поручению № 3 от 19.11.2024. 

Ежемесячная плата в ТСЖ составляет сумма 

Согласно выписке из адрес квартиры по адресу: адрес составляет 234,8 кв.м.

Спорное жилое помещение находилось в собственности истца 18 месяцев и 7 дней, тем самым, за период с 11.05.2023 по 19.11.2024 сумма членских взносов на содержание общего имущества собственников и отчислений в фонд капитального строительства, составляет сумма, исходя из расчета: 25 639,94х18 мес.= сумма + за 7 дней + 5 982,65 = сумма

Материалами дела объективно подтверждается, в том числе данными ответчика, что истцом за период с 11.05.2023 по 19.11.2024 произведена оплата услуг в размере сумма, исходя из площади помещения 245 кв.м., то есть с разницей в 10,2 кв.м.

Тем самым, размер переплаты по членских взносам на содержание общего имущества собственников и отчислений в фонд капитального строительства составит сумма (579 412,29 – 448 038,23).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом приведенных обстоятельств, судом признается верным расчет истца по оплате услуг, исходя из площади квартиры – 234,8 кв.м., в связи с чем, с ТСЖ «Краснопролетарская» в пользу ООО Торговый Дом «Автомолл» подлежит взысканию сумма переплаты по членским взносам на содержание общего имущества собственников, капитальному ремонту за период с 11.05.2023 по 19.11.2024 в заявленном размере сумма, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства законности начисления платы за оказанную истцу услугу исходя из размера площади помещения в размере 245 кв.м.

Ссылки ответчика о том, что у истца имеется задолженность перед ТСЖ «Краснопролетарская» правового значения для рассмотрения спора в данном случае не имеют, поскольку ТСЖ «Краснопролетарская» не лишено права обратиться в суд с самостоятельными требованиями к истцу за защитой нарушенного права.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Краснопролетарская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО Торговый Дом «Автомолл» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2025 г. 

Судья М.С. Москаленко