дело №2-25/2024

УИД 69RS0023-01-2023-000667-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Осташков 16 февраля 2024 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Н.В. Ракитского

при секретаре Сысоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, администрации Осташковского городского округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Осташковского городского округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО3 о признании права собственности на 11/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 13/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Данная доля возникла после смерти его отца ФИО2

Другие наследники ФИО3 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по истечении установленного законом шестимесячного срока. 

Указывает, что, начиная с 2002 г. он и его семья пользуются жилым домом, платят налоги и коммунальные платежи. Ответчики не принимают участия в содержании дома и земельного участка, не осуществляют никаких действий по оформлению своих наследственных прав, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на данное имущество в силе приобретательской давности. 

Определением суда от 04 октября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Осташковского городского округа, и комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

Определением суда от 07 ноября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4. Поскольку место жительства ответчика ФИО4 не известно, в качестве её представителя по данному делу назначен адвокат. Кроме того, указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил ходатайство в письменном виде.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, о чем представили ходатайства в письменном виде.

Представитель ответчика администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Ежелая О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила ходатайство в письменном виде.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» и Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 58,5 кв.м, количество этажей -1, правообладатель ФИО1 (13/24) (л.д.196-199).

Общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая площадь 38,4 кв.м. (л.д.13-16).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27.02.2007 наследником имущества в виде 13/24 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1 (л.д.22).

Из материалов наследственного дела следует, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, в его пользу отказались от части наследственного имущества ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Ответчики ФИО3, ФИО3 и ФИО4 с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок не обращались (л.д.34-64).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пояснений истца следует, что им после принятия наследства с 2002 году принимались все меры по содержанию имущества, в том числе оплате коммунальных услуг и налоговых платежей, в подтверждение чего в материалах дела представлены копии чеков об оплате налоговых платежей и коммунальных услуг (л.д.205-217), а также поддержанию дома в жилом состоянии, что подтверждено товарными чеками (л.д.222-241), в то время как ответчики самоустранились от владения жилым домом и земельным участком, и не проявляют к ним интереса как к своей собственности, не исполняют обязанностей по их содержанию. 

Из справки №13458934 об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов следует, что ФИО1 по состоянию на 02 октября 2023 года задолженности не имеет (л.д.204). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2007 ФИО1 является собственником 13/24 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024 года, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 2900 кв.м, с видом разрешенного использования – под жилую застройку, правообладатель ФИО1 (13/24) (л.д.200-203).

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, представленными документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет фактически владеет как своим собственным всем земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пользуется указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем суд находит требования истца о признании права собственности на 11/24 долю земельного участка и жилого дома в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, администрации Осташковского городского округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Осташковского городского округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., и право собственности на 11/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 26 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Ракитский