Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02.07.2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре Полубояровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1969/20 по исковому заявлению Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» в интересах ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Самарская областная общественная организация по защите прав потребителей «Ладья» обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация», указав в обоснование заявленных требований, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №ПР- 1392\194-2-5 от 20.11.2017 г. В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является долевое участие в строительстве жилого многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 5, в части квартиры № (строит.) 194 на 14 этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий 26,4 кв.м. Согласно пункту 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 270 000 руб. и подлежит оплате в течение одного дня после государственной регистрации договора. Истец своевременно и в полном объёме оплатил цену договора, что подтверждается договором купли-продажи векселя № 202 от 20.11.2017 г., актом приёма-передачи векселя от 20.11.2017 г. В соответствии с пунктом 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома -31.12.2017 г.; срок передачи квартиры участнику - в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.03.2018 г. В установленный договором срок ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил. 23.03.2020 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком, что подтверждается отметкой о её получении, проставленной на экземпляре претензии истца представителем ответчика. Ответа на претензию не последовало. На основании изложенного, просил взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.05.2019г. по 26.03.2020г. в размере 157 988 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который распределить следующим образом: 50 % суммы штрафа взыскать в пользу истца; 50 % суммы взысканного штрафа взыскать в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья».

В судебном заседании представитель Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» – ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривал факт просрочки исполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры истцу, просил снизить начисленную истцом неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 20.11.2017 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ФИО1 был заключен договор № ПР-1392/194-2-5 долевого участия в строительстве.

Предметом договора является долевое участие истца в строительстве жилого многоэтажного жилого дома № 2, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, секция 5, в части квартиры № (строит.) №... на 14 этаже, общей площадью (без учёта площади балконов и/или лоджий) 23,7 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и\или лоджий (с понижающими коэффициентами) 26,4 кв.м., в том числе площадь балконов и\или лоджий (с понижающими коэффициентами) 2,7 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Цена договора согласно п. 2.1 договора составила 1 270 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома -31.12.2017 г. Срок передачи квартиры участнику - в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 1 марта 2018 г.

Как следует из материалов дела, ответчиком 13.03.2020 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-165-2015*. 

В соответствии с постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 04.07.2017г. № 126 многоквартирному жилому дому присвоен адрес: 

<

...>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> – №...строительный) была передана ФИО1 28.04.2020г. по акту приема-передачи.

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что обязательства застройщика по передаче квартиры истцу в установленный договором срок и на момент разрешения спора не были исполнены. 

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В виду вышеизложенного, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 23.03.2020 года ФИО1 направил ООО «ПОСКО» претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком удовлетворена не была, что явилось основанием для обращения истца с указанным иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки согласно представленному истцом в материалы дела расчету за период с 21.05.2019г. по 26.03.2020г. составляет 157 988 рублей. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении от 21.12.2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер спорного обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, суд считает, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, и с учетом заявленного ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, требований разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки до 20 000 рублей.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.12.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер компенсация морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, должен составлять 3 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.12.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке ООО «ПОСКО» не представлено, истец обращался к ответчику с соответствующим требованием, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 30000 руб., размер которого суд определяет с учетом позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО5 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из недопустимости неосновательного обогащения истца и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, с учетом соответствующего ходатайства представителя ответчика, применив ст. 333 ГК РФ и распределив его следующим образом: 5000 руб. в пользу ФИО1, 5000 руб. в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья».

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о предоставлении отсрочки оплаты истцу взысканных решением суда денежных сумм.

С 03.04.2020г. в РФ вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»

Согласно п.1 названного Постановления в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Поскольку требования о выплате неустойки были предъявлены ФИО1 к исполнению застройщику до 03.04.2020г., суд полагает возможным предоставить ООО «ПОСКО» отсрочку уплаты неустойки в размере 20 000 руб. до 1 января 2021 г.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» в интересах ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.05.2019 г. по 26.03.2020 г. в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 5000 руб., а всего взыскать 28 000 (двадцать восемь тысяч рублей). 

Взыскать с ООО «ПОСКО» в пользу Самарской областной общественной организации по защите прав потребителей «Ладья» штраф в размере 5000 (пятнадцать тысяч рублей). 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать. 

Предоставить ООО «ПОСКО» отсрочку уплаты ФИО1 неустойки в размере 20 000 рублей до 1 января 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020 г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова 

Копия верна:

Судья

Секретарь