Дело № 2-755/2025

УИД 27RS0002-01-2025-001387-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 03 июня 2025 года

Кировский районный суд г. Хабаровск в составе:

председательствующего: судьи Останиной К.А.,

при секретаре Лётка А.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО15

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО17, к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО18 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 В обосновании иска указала, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА по ДАТА (брак расторгнут по решению суда). 03.07.2014 стороны приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м. с кадастровым номером №, по ? доли в праве общей долевой собственности. В настоящее время по вине ответчика истица и ее несовершеннолетние дети не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением. В спорной квартире истица проживала со своими несовершеннолетними детьми ФИО19 и ФИО20. 30.03.2025 ответчик выкинул из квартиры вещи истицы и ее детей, сменил замки на входной двери и воспрепятствовал доступу в жилое помещение. По данному факту истица подала заявление в УВМВД России по Кировскому району г. Хабаровска. Заявление истицы зарегистрировано в ОП №7 УМВД России по г. Хабаровску № КУСП № от 30.03.2025. Ответчик в спорной квартире не проживает. Поскольку истица является собственником спорного жилого помещения (1/2 доли), она вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 10,4 кв.м. и 12,2 кв.м. и одной смежной комнаты площадью 18,0 кв.м., соединенной с кухней. За истицей и ее несовершеннолетней дочерью может быть закреплена комната общей площадью 12,2 кв.м., а за ответчиком комната площадью 10,4 кв.м.

Просит вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вселить ФИО21 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить следующим порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: закрепить за ФИО1 и ФИО22 жилую комнату площадью 12,2 кв.м.; закрепить за ФИО2 жилую комнату площадью 10,4 кв.м. Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 выдать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Не согласившись с предъявленными требованиями ответчиком поданы возражения, в которых просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование которых указано, что ДАТА брак между истцом и ответчиком был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №18 0Кировского района г. Хабаровска от 03.05.2018. В браке у них родилась дочь – ФИО23, ДАТА г.р. В период совместного проживания 03.07.2014 истцом и ответчиком на основании договора купли-продажи была приобретена квартира 

<

адрес>, общей площадью 55 кв.м. Для покупки квартиры был оформлен кредитный договор №№ («Приобретение готового жилья (молодая семья)») на условиях солидарной ответственности созаемщиков на срок 240 месяцев под 13% годовых. Каждому из супругов были определены доли по ? доли в праве общей долевой собственности. По устной договоренности между бывшими супругами (истцом и ответчиком), после расторжения брака все платежи, в том числе коммунальные и ипотечные, в дальнейшем будет производить ответчик, спорная квартира остается ему и дочери ФИО24 которая имеет право беспрепятственно пользоваться ею. Именно истец инициировала развод в 2018 году, в связи со вступлением в новые отношения, поэтому в том же году истец выехала из спорной квартиры на иное постоянное место жительство, забрав с собой все свои личные вещи, оставив ключи от квартиры. А в дальнейшем вступила в брак с ФИО25 С момента расторжения брака с ФИО2 в 2018 году и до конца февраля 2025 года истец в спорной квартире не проживала, на квартиру не претендовала, бремя ответственности собственника жилого помещения не несла, также как не вносила платежей по ипотечному кредиту, не оплачивала налоги, обязательную страховку, не принимала участие в ремонте квартиры, покупке необходимых вещей и предметов интерьера. В период с лета 2018 года по конец февраля 2025 года личных вещей истца в спорной квартире не было. В конце февраля 2025 года по какой-то причине, истец взяла у своей дочери ФИО26 ключи от спорной квартиры для временного проживания. А в марте 2025 года истец пояснила, что намерена переехать на постоянное место жительства в спорную квартиру. При этом, никаких действий по оплате коммунальных, ипотечных и иных платежей с февраля 2025 года по настоящее время не предприняла. С учетом изложенных обстоятельств, полагает, что вселение истца в спорное жилое помещение является абсолютно необоснованным, даже, несмотря на наличие правовых документов. Истец – абсолютно посторонний человек для него и совместное проживание на одной жилой площади, полагает, невозможно. Никогда и никаких препятствий для пользования спорной квартирой его дочери ФИО27 он не создавал. У нее всегда были ключи от спорной квартиры, там хранились ее личные вещи; периодически она проживала в квартире вместе с ним. С матерью ФИО1 их дочь проживает лишь временно. Большую часть времени живет со свой бабушкой ФИО28 по адресу: 

<

адрес> На время летних каникул дочь ездит в 

<

адрес> к его родителям. Сам он в спорной квартире не проживает, поскольку там делается ремонт. Кроме того, его работа вахтовая, связана с постоянными выездами за пределы г. 0Хабаровска. Также хочет обратить внимание, что в собственности у истца есть другая квартира и соответственно, ? доли в спорной квартире не является объектом владения первой необходимости, что также подтверждается тем фактом, что с 2018 года по 2025 год эта доля в спорной квартире не использовалась истцом. Виновность самого истца, как собственника ? доли спорной квартиры, а именно, способность истца отвечать за имущество. Если собственник не исполняет возложенные на него законом и кредитным договором обязательства, не способен выплачивать ипотеку, а имеет намерения безвозмездно пользоваться своей долей в квартире, то, соответственно, полагает необходимым, рассмотреть вопрос об отчуждении жилого помещения, путем его продажи. В противном случае, имеет место злоупотребление права. 

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объёме

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика возражали против удовлетворения требований. Ответчик в судебном заседании пояснил, что забрал у дочери ключи от квартиры.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО29. пояснила, проживает по адресу: 

<

адрес>, истец и ответчик ей знакомы, ранее они совместно проживали в квартире 

<

адрес>, потом разошлись, в данной квартире около 3-х лет никто не проживает. Во дворе она видела автомобиль Дмитрия, он делал ремонт в квартире в этом году. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлена судом и подтверждается материалами дела ДАТА между ФИО2 и ФИО3 заключен брак (запись акта №№). После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Каля, жене – Капля.

ФИО30, ДАТА г.р., является дочерью ФИО2 и ФИО4.

Квартира 

<

адрес>, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доли, и ФИО4 в ? доли.

Согласно адресной справе Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Хабаровскому району от 28.03.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с 22.11.2024 ФИО2, ДАТА г.р.; с 19.03.2015 ФИО4, ДАТА г.р., ФИО31, ДАТА г.р.

ДАТА брак между ФИО2 и ФИО4 прекращен 05.06.2018 на основании решения мирового судьи судебного участка 18 Кировского района г. Хабаровска.

ДАТА между ФИО32 и ФИО4 заключен брак (запись акта №№). После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО33, жене – ФИО1.

30.03.2025 ФИО1 подано заявление в ООП №7 УМВД России по г. Хабаровску, зарегистрированное за номером №, в котором просит принять меры в отношении ФИО2, который ограничивает ей доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственниками которой они являются. Выставил ее вещи на площадку, поменял замок в двери и угрожает по телефону, что выкинет ее на улицу. 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Разрешая исковые требования ФИО1 о вселении в спорное жилое помещение ее и ее несовершеннолетней дочери ФИО34., суд, руководствуясь ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, а также учитывая, что истец, являясь сособственником указанного жилого помещения независимо от воли другого сособственника вправе вселиться в спорную квартиру и пользоваться ею для проживания, полагает возможным заявленное требование удовлетворить и вселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО35, в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и передать последней ключи от квартиры.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не заключалось.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание планировку квартиры, а именно наличие двух изолированных жилых комнат, наличие несовершеннолетних детей, которые в силу возраста нуждаются в жилом помещении большей площади, полагает возможным определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделить ФИО1 несовершеннолетней ФИО36 жилую комнату площадью 12,2 кв.м., выделить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 10,4 кв. м., оставив места общего пользования в совместном пользовании.

Доводы ответчика о том, что вселение истица, определение порядка пользования жилым помещением нарушает его права, поскольку истец не нуждается в спорном жилом помещении так как имеет на праве собственности иное жилое помещение, нельзя признать состоятельными, поскольку истец, являясь сособственником жилого помещения, наделен правом требования вселения в данное жилое помещение, а также об определении порядка пользования этим жилым помещением.

Предъявляя требования о вселении в спорную квартиру, об определении порядка пользования спорной квартирой, истец реализует свои права как сособственника данного жилого помещения; каких-либо признаков злоупотребления правом в действиях истца судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО37, к ФИО2, удовлетворить.

Вселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО38, в квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2:

выделить ФИО1 несовершеннолетней ФИО39 жилую комнату площадью 12,2 кв.м.;

выделить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 10,4 кв. м.; 

в общее пользование сторон выделить места общего пользования.

Возложить обязанность на ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Возложить обязанность на ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: К.А. Останина

Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2025 года

Судья: К.А. Останина

Копия верна. Судья: К.А. Останина