Дело № 2-2086/2020

(УИД 78RS0020-01-2020-001088-97)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2020 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис 1 Пушкинского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис 1 Пушкинского района» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ специалистам ООО «Жилкомсервис 1 Пушкинского района» в жилое помещение по адресу: ..., для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения и внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а при необходимости для производства работ по замене стояков в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, управление многоквартирным домом осуществляет истец. 06.12.2019 г. истцу было выдано предписание ГЖИ Санкт-Петербурга о принятии мер по восстановлению работоспособности отопительного прибора в помещении ванной комнаты квартиры № 69, расположенной над квартирой ответчика, в связи с чем в адрес собственника истцом неоднократно направлялись предписания с просьбой предоставить доступ для обследования стояков и внутриквартирной разводки системы водоснабжения, однако доступ предоставлен не был.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела неоднократно извещалась судом по адресу регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонилась. Кроме того, судом в порядке п. 2 ст. 115 ГПК РФ было поручено истцу вручить ответчику судебную повестку, согласно составленным сотрудниками ООО «Жилкомсервис 1 Пушкинского района» актам, 24.08.2020 г., 07.09.2020 г. и 08.09.2020 г. производились выходы в адрес, дверь никто не открыл, домофон и дверной звонок не работают, судебная повестка на имя ответчика была оставлена в почтовом ящике.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В связи с изложенным на основании статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 13 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «а», «в» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; исполнитель обязан провести проверку в указанные дату и время, по итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

..., принадлежит ответчику ФИО1, право собственности зарегистрировано 12.07.2004 г.

Согласно справке о регистрации ф. 9, в квартире ответчик зарегистрирована по месту жительства с 1975 г.

На основании договора от 01.03.2016 г. жилой дом по указанному адресу находится в управлении ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района».

06.12.2019 г. управляющей компании ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» Государственной жилищной инспекций Санкт-Петербурга было выдано предписание № 03/1910-Р-1, возложена обязанность принять меры к восстановлению работоспособности отопительного прибора в помещении ванной комнаты квартиры № 69.

В связи с отсутствием доступа к коммуникациям в нижерасположенной ..., принадлежащей ответчику, истцом ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении доступа специалистам для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения и внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а при необходимости для производства работ по замене стояков в срок до 20.01.2020 г. Направленно заказным письмом предписание было возвращено отправителю за истечением срок хранения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая подтвержденную материалами дела необходимость доступа в квартиру ответчика для обследования стояков и внутриквартирных коммуникаций, а при необходимости для производства ремонтных работ, суд находит исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Отказ в предоставлении такого доступа, обязанность обеспечить который возложена на ответчика пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии.

При определении срока исполнения ответчиком возложенной на него обязанности суд принимает во внимание сроки, установленные пп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг, и полагает необходимым назначить ответчику срок для предоставления доступа в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в доход бюджета Санкт-Петербурга, поскольку при принятии иска к производству суда истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до разрешения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис 1 Пушкинского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ специалистам ООО «Жилкомсервис 1 Пушкинского района» в жилое помещение по адресу: ..., для обследования стояков холодного и горячего водоснабжения и внутриквартирной разводки системы водоснабжения, а при необходимости для производства работ по замене стояков в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2020 г.

Председательствующий /подпись/ Н.С. Яхонтова