Дело № 2-345/2021

УИД 42RS0037-01-2020-004585-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при помощнике судьи Новиковой А.Ю.,

22 марта 2021 года 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юргинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Администрации Тальского сельского поселения Юргинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района, Муниципальному образованию «Тальское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что 16.05.2012 между ФИО1 и Администрацией Тальского сельского поселения Юргинского муниципального района в лице главы Тальского сельского поселения ФИО5 (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения *** (далее - договор социального найма, копия прилагается). В силу п. 1.1. указанного договора наймодатель предоставляет нанимателю и постоянно проживающей с ним семье: ФИО2 (муж), ФИО4 (сын) во владение и пользование для проживания 1-комнатную квартиру общей площадью 18 кв. м., жилой 12 кв.м., расположенную по адресу: ***. В настоящее время брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается).

Впоследствии площадь квартиры была уточнена в связи с изготовлением технического паспорта на квартиру (технический паспорт составлен на 03.04.2018), согласно которому общая площадь квартиры составляет 33,5 кв.м., жилая -11,4 кв.м.

По данным похозяйственной книги за 2018 год, отраженным в справке *** от 26.07.2018, выданной Администрацией Тальского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области, истцы и их несовершеннолетний сын ФИО4 (*** г.р.), зарегистрированы в квартире с 09.10.2006, а несовершеннолетний ФИО3 (*** г.р.) с 29.05.2012. Таким образом, квартира передана в пользование истцам, истцы начиная с 2006 года и по настоящее время проживают и зарегистрированы по данному адресу, производят оплату коммунальных платежей, принимают меры по сохранению имущества, производят ремонт и содержание квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (копии документов прилагаются).

При обращении в Администрацию Юргинского муниципального района с целью заключения договора приватизации квартиры истцам объяснили, что передать в их собственность в порядке приватизации квартиру не представляется возможным, поскольку она не внесена в реестр муниципальной собственности.

Истцам известно, что данная квартира была построена в советское время за счет колхозных средств, впоследствии переходила в порядке правопреемства от колхоза в КФХ «Томь», затем в КФХ «Климов», затем при ликвидации КФХ «Климов» все имущество было передано администрации Тальского сельского поселения, при этом никакими документами передача данной квартиры не оформлялась.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» *** от 14.05.2018 по данным филиала №22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ КО» право на приватизацию ФИО6 и ФИО2 до 02.12.1998 не использовано. Квартира не приватизирована.

По мнению истцов, имеется возможность признать право собственности в равных долях за всеми зарегистрированными в квартире гражданами в судебном порядке по следующим основаниям. В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из наличия права на приватизацию, истцы вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права путем передачи занимаемого жилого помещения в собственность.

Истцы заявляют ходатайство об истребовании у Администрации Юргинского муниципального района Кемеровской области информации об отсутствии сведений о квартире, расположенной по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности.

Просят суд признать право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 33,5 кв.м., инвентарный №2-5758, в порядке приватизации за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести это помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что 16.05.2012 между ФИО1 и Администрацией Тальского сельского поселения Юргинского муниципального района в лице главы Тальского сельского поселения ФИО5 (наймодатель) заключен договор социального найма жилого помещения *** (далее - договор социального найма, копия прилагается). В силу п. 1.1. указанного договора Наймодатель предоставляет Нанимателю и постоянно проживающей с ним семье: ФИО2 (муж), ФИО4 (сын) во владение и пользование для проживания 1-комнатную квартиру общей площадью 18 кв. м., жилой 12 кв.м., расположенную по адресу: ***. В настоящее время брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Впоследствии площадь квартиры была уточнена в связи с изготовлением технического паспорта на квартиру (технический паспорт составлен на 03.04.2018), согласно которому общая площадь квартиры составляет 33,5 кв.м., жилая -11,4 кв.м.

По данным похозяйственной книги за 2018 год, отраженным в справке *** от 26.07.2018, выданной Администрацией Тальского сельского поселения Юргинского муниципального района Кемеровской области, истцы и их несовершеннолетний сын ФИО4 (*** г.р.), зарегистрированы в квартире с 09.10.2006, а несовершеннолетний ФИО3 (*** г.р.) с 29.05.2012. Таким образом, квартира передана в пользование истцам, истцы начиная с 2006 года и по настоящее время проживают и зарегистрированы по данному адресу, производят оплату коммунальных платежей, принимают меры по сохранению имущества, производят ремонт и содержание квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется (копии документов прилагаются).

Дом по адресу ***, построен ликвидированным колхозом, находилась на его балансе.

КФХ «Климов» ликвидировано 05.10.2007 согласно выписки из ЕГРЮЛ МРИ ФНС России №7 по Кемеровской области.

В актах приема-передачи имущества, а именно жилого фонда, от КФХ «Климов» спорная квартира отсутствует. 

По сведениям Филиала №22 БТИ г.Юрга ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» и согласно выписки Росреестра отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу ***.

В реестре муниципальной собственности спорная квартира не значится согласно справки КУМИ Администрации Юргинского муниципального района.

Техническим паспортом подтверждаются технические характеристики квартиры. Субъектами права указаны истцы. Год постройки не установлен.

Истцами право на приватизацию не использовано, что подтверждается справками Филиала №22 БТИ г.Юрга ГП КО «ЦТИ Кемеровской области».

Полномочиями по распоряжению имуществом, находящимся на территории Тальского сельского поселения наделена Администрация Юргинского муниципального района на основании соглашения от 12.01.2015г.

Таким образом, анализируя имеющиеся документы, суд установил, что спорная квартира, построенная за счет средств колхоза в советский период времени, при ликвидации колхоза не была в установленном законом порядке передана в муниципальную собственность. 

Судом не установлено, что спорная квартира передана при ликвидации колхоза кому-то другому, в том числе, КФХ «Климов», поскольку сведения о его правах на квартиру отсутствуют. При этом принятие на учет домовладения как бесхозяйного является лишь одной из стадий приобретения права собственности на недвижимую вещь, а в соответствии с вышеуказанными нормами, действовавшими на момент реорганизации колхоза и его правопреемника, спорное домовладение должно было быть передано в муниципальную собственность.

Между тем, данная квартира Администрацией Тальского сельского поселения фактически принята, поскольку она ею распоряжалась после ликвидации колхоза, передавая во владение гражданам, осуществляя за квартирой надзор и не допуская ее бесхозяйственного содержания. Иного собственника спорного жилья в ходе слушания дела не установлено. Правопритязания на спорную квартиру отсутствуют. Квартира передана истцам с соблюдением порядка передачи квартиры по договору социального найма, который исполняется сторонами. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, состоялась передача спорной квартиры Администрации Тальского сельского поселения. Реализовать свое право на приватизацию истцы не могут по независящим от них причинам. Поэтому суд считает, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Юргинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, Администрации Тальского сельского поселения Юргинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях в порядке приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу ***, площадью 33,5 кв.м., инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2021 года.