Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года р.п. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/20 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена для проживания жилое помещение в жилом доме, общей площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. По вопросу приватизации занимаемого жилого помещения она обратилась в администрацию МО Тургеневское Чернского района, где ей разъяснили, что в настоящее время право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке за администрацией не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах признать право собственности на жилое помещение возможно только на основании решения суда. Жилой дом, в котором она проживает, состоит из обособленных частей. Согласно техническому паспорту, принадлежащая истцу квартира, является автономным блоком жилого дома, состоящим из жилых комнат. Жилое помещение, в котором проживает истец (блок жилого дома), является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания граждан, находится на земельном участке. После признания за ней права собственности на часть жилого дома (автономный блок жилого дома) она сможет признать за собой право собственности на земельный участок около дома. Ранее истец не участвовала в приватизации жилого помещения и не имеет в собственности другого жилого помещения. В указанном жилом помещении также зарегистрированы А, С, которые отказались от участия в приватизации. Просит признать за ней – ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на автономный блок жилого дома (часть жилого дома), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление заместителя главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу положений ст. ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилой фонд.

В соответствии со ст.ст. 294, 296 ГК РФ субъектами права хозяйственного ведения могут являться исключительно государственные или муниципальные унитарные предприятия, а субъектами права оперативного управления - казенные предприятия, а также учреждения в отношении закрепленного за ними имущества.

Из копии технического паспорта на здание (2-х квартирный жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем объекта жилого назначения и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,5 кв.м., в настоящее время является администрация МО Тургеневское Чернского района Тульской области.

Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в Едином государственном недвижимости право собственности на указанный объект недвижимости (жилое помещение) не зарегистрировано, на кадастром учете данный объект недвижимости не состоит..

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 г., с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (в редакции постановления от 02.07.2009 г. № 14) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом соблюдение порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из письменных доказательств, в том числе, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области, копии договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, копии паспорта истца следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1. Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы А, С, которые от участия в приватизации отказались. 

ФИО1 является гражданином Российской Федерации, зарегистрирована в спорном жилом помещении с 12.06.1988г. по настоящее время, ранее в приватизации жилья на территории Российской Федерации не участвовала. 

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному Тульским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, ванной, туалета (литер А) и пристройки (литер a). 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного жилого блока.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилое помещение (квартира №), в котором проживает ФИО1 обладает всеми признаками автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки. Жилой блок, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением. 

При этом суд учитывает, что жилое помещение, расположенное в том же жилом доме, по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете как часть жилого дома, право собственности на которое зарегистрировано за Г и С

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литеры «А, а) является автономным блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома).

Учитывая изложенное, исходя из требований указанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Е.И. Васьков