Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-82 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании свидетельства на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании свидетельства на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указано, что она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу 

<

адрес>. Домовладение расположено на двух земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью 382,61+/-6,84 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Ранее до нее по указанному адресу вероятно проживал ФИО2. Участок был закреплен за ним на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, в сведениях ГКН он значится владельцем указанных участков. Свидетельство на имя ФИО2 оформлено ненадлежащим образом, в нем не указаны адреса участков. ФИО2 не являлся собственником квартиры, проживал временно, когда работал в поселке Краснооктябрьский в составе строительной бригады, не был зарегистрирован по указанному адресу. На протяжении 28 лет истец пользуется и владеет участком, несет бремя его содержания. Квартира, расположенная на данном участке была передана ей в собственность по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному с Администрацией сельского поселения Краснооктябрьский. Наличие указанного свидетельства на право собственности на землю препятствует ей в оформлении его прав на участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против исковых требований истца, направили отзыв.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР (от 25.04.1991) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 №374-1 было предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Как видно из материалов дела, согласно копии свидетельства на право собственности на землю 

<

данные изъяты> №, оно выдано ФИО2 Администрацией Краснооктябрьского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,04 га (адрес участка не указан).

Свидетельство выдано на основании постановления Администрации Большечерниговского района Самарской области №99 от 04 июня 1992 года, согласно которому земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства были предоставлены в собственность землепользователям.

По данным похозяйственного учета ФИО2 не значится проживающим и зарегистрированным на территории сельского поселения Краснооктябрьский. До 1996 года сведения о проживающих и зарегистрированных по адресу 

<

адрес> отсутствуют, в период с 1990 по 1996 годы ФИО2 не был зарегистрирован по указанному адресу и в похозяйственной книге не значился, дата его рождения неизвестна. С 1996 года и по настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справками Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области № от 14 ноября 2024 года, № от 27 января 2025 года.

Квартира по адресу 

<

адрес> находится в стадии приватизации истцом, договор передачи жилья в собственность граждан отправлен в Росреестр для оформления, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области № от 14 ноября 2024 года.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке за ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Спорным земельным участкам с кадастровыми номерами №, № присвоена адресная часть – 

<

адрес> и № соответственно, что подтверждается постановлением Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области № от 06 ноября 2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 ноября 2024 года, земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 382,61+/-6,84 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 ноября 2024 года, земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 201,75+/-4,97 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, в связи с заключением договора передачи квартиры в собственность граждан между Администрацией сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области и ФИО1 11 ноября 2024 года, по указанному выше адресу, ФИО2 утратил право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством - ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, устанавливавшим, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, лицо, имеющее в собственности строение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка.

Таким образом, владение частью дома без владения частью участка, на которой располагается дом, невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения.

Оценив все собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Краснооктябрьский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании свидетельства на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты> №, выданное на имя ФИО2 администрацией Краснооктябрьского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью - 382,61+/-6,84 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова