Дело № 2-47/2024 (2-1418/2023)

УИД 42RS0015-01-2023-001394-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой О.Х., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, 

представителей ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «УК-Семерка» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным протокол от дата общего собрания собственником в многоквартирном доме .... 

Требования мотивирует тем, что инициатором проведения очно-заочного собрания собственников ... от дата является ФИО3. 

В бюллетенях для голосования главным был вопрос под № по поводу ремонта дома, который более трех лет не проводится, а для этого надо голосованием принять решение, а именно: Прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, который был оформлен в «Сбербанке РФ» от дата управляющим ....Формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Перечислить накопленные денежные средства для капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. А фактически фонд капитального ремонта управляющий УК «Семерка» П.. прекратил в дата. 

Сразу как дом перешел из ... под управление в УК «Семерка» от дата., а накопленные денежные средства для кап.ремонта со специального счета из «...», П.. перевел договором в дата в банк ... без согласия собственников. А на счет регионального оператора деньги не будут перечислены, так как П.. оформил их документом «Правила комплексного банковского обслуживания для юридических лиц от дата в офисе ....

В графе 19 этого «Правила» значится их ... для формирования и использования фонда капитального ремонта на трех разных расчетных счетах и формировать он будет 10 лет. Поэтому сейчас денежные средства для капитального ремонта более ... млн. руб. работает не на капитальный ремонт, а на Управляющего П.., собственники даже не догадывались, что их обманывают. Думали, что проголосуют за предложенное ФИО3 и наконец то начнется ремонт дома, а фактически - денег нет, не будет и у регионального оператора для проведения капитального ремонта дома. Решение от собственников ФИО3 получила обманным способом.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, дополнительно суду пояснила, что она обжалует именно решение в форме протокола общего собрания. Она написала жалобу в прокуратуру, что по всем протоколам они остались в «УК – Семерка». 

По первому собранию висело объявление, они должны были уйти из «УК – Семерка». Чичкун взялась за это, она пришла на это собрание, орали все, Чичкун она не могла остановить. На это собрание первое она пригласила генерального директора ..., он приехал, но там его встретила команда ФИО3. Ему сказали уезжать, он уехал, но потом вернулся. Они писали в ГЖИ, но в суд не обжаловали то, что оформление протокола не принято ГЖИ. 

Она проходила по дому и спрашивала людей, их ли подпись в бюллетени и давала бюллетень якобы с их подписями для сравнения. У нее есть право ходить и спрашивать людей про подписи, потому что, во-первых, она собственник квартиры в данном доме, а во-вторых по другим протоколам проводимых собраний по спорному дому, она являлась старшей дома. У нее также есть три квартиры, которые подтвердят, что это не они подписывали бюллетени.

В ГЖИ протокол по их собранию от дата поступил после того, как поступил протокол УК-Семерка и после этого протокол их стал последний. Но по последнему протоколу ГЖИ должно принять решение, которое они не приняли. Потом поступил протокол от дата, именно в этот период, когда их протокол был последним. Не может быть последним протоколом – протокол УК-Семерка, он должен быть оформлен после принятия решения ГЖИ по их протоколу, а они его приняли только дата, прошло почти дата. Решение ГЖИ об оставлении УК-Семерка они не обжаловали.

Ответчик собрала подписи обманным путем. В ее пояснениях указано, что специальный счет прекратил действие в дата. деньги, которые накоплены для капитального ремонта, она хочет снять и переправить на регионального оператора. 

Если нет кворума, они имеют право признать протокол недействительным, она приглашала свидетелей, которые подтвердят, что нет кворума. Собрание было дата, повесили объявления везде, они висели всего 2 дня, потом их убрали.

В 6 квартире собственником является Е., она там не живет давно, проживает у дочери по состоянию здоровья и находилась под опекой долгое время, поскольку бюллетень на эту квартиру есть, она зашла в данную квартиру и ей открыл дверь молодой человек и сказал, что он временно проживает в данной квартире и является родственником С.. Она ему показала бюллетень, он его посмотрел и сказал, что роспись не его, также в дата года Е. умерла, таким образом, она не могла расписаться в бюллетени.

Из дополнительных письменных пояснений по иску истца следует, что она не согласна принять от ответчика подсчет кворума по протоколу УК «Семерка» от дата по следующим обстоятельствам.

На суд для подтверждения своей росписи собственников в поквартирном списке от дата по уважительным причинам подтвержденными заявлениями, часть собственников не смогли явиться. Это был частичный отказ не Голосующих бюллетеней собственников из поквартирного списка истца от дата был выгодным для ответчика ФИО3 составить кворум для протокола от дата в 50 плюс один голос %, установленного законодательством однако, получив не согласие от истца по такому кворуму ответчик ФИО3 из поквартирного списка истца от дата ответчиком ФИО3 оформлены повторные бюллетени собственников квартир №, в которых собственники подтверждают подпись, указанную в повторных бюллетенях, а это значит, что бюллетени этих трех квартир из не голосующих становятся голосующими. Собственники этих квартир не читали в бюллетенях вопрос № протокола от дата, а ФИО3 не поясняет: как и для чего? Поэтому повторные подписи собственников получены обманным путем. Требования ответчика ФИО3 по кв№ поясняет - искать и доказывать родственные отношения отца собственника этой квартиры, где собственник его дочь в обязанности истца не входит. А если добавить метры квадратные квартир № из поквартирного счета истца от дата, то кворум по протоколу от дата будет еще меньше ...%.

В связи с чем просит признать подсчет кворума истца ...% от дата (... – не голосовали. Подсчет кворума: ...%), а доказательства представленные ответчиком от дата, собранные с нарушениями, просит признать незаконными (том 4 л.д.4,19-20).

Представитель истца ФИО2, действующая по устному ходатайству, на иске настаивала, суду пояснила, что собрание было дата, протокол от дата, второе собрание было дата, третье собрание было дата. Это были собрания ответчика. Затем они проводили собрания по инициативе истца - дата и дата.. После первого собрания были переданы документы в ГЖИ, они подали в суд на ФИО1, они провели собрание в январе.

Мы спросили у дочерей Е., она предоставила документ о том, что Е. была недееспособной на момент собрания и не могла даже роспись поставить. 

К. не мог расписаться, так как он там не живёт после смерти матери, он продал квартиру. 

В дата г. она начала проверку подписей собственников бюллетеней для голосования протокола «ООО УК-Семерка» от дата. Она лично показывала собственникам квартир копии бюллетеней и спрашивала, принадлежит ли им роспись, Е. сказал, что подпись не принадлежит ему, его они включили в свой список собственников квартир, которые не голосовали.

дата они передали этот список суду, ответчик ФИО3 потребовала личного подтверждения подписи в суде, так как Е. работает машинистом тепловоза и рабочей график не совпадает с датой суда, он не смог явиться в суд.

Судом проводилась поквартирная проверка по Росреестру на соответствии голосующих и не голосующих бюллетеней собственников. Для протокола ООО «УК-Семерка» юристом была названа кв№, что его бюллетень голосующий. В день проведения проверки подписей в бюллетенях голосования для протоколов ООО «УК-Семерка» от дата собственник квартиры Е. был дома. Бюллетень голосования дата видел и сказал: «Подпись не моя».

Ее список, состоящий из 10 кв., которые не учувствовали в голосовании, был ею подписан и передан суду дата в день судебного процесса ФИО3 видела этот список, в котором бюллетень собственника Е.. является не голосующим. Однако ФИО3 направила в суд повторный бюллетень от дата № собственника Е.., но уже с формулировкой, а именно «подпись подтверждаю» дата. 

Она уверенна, что Е.. не знал о бюллетене и не подписывал его, так как дата он своим заявлением сообщил суду, что бюллетень подписан не им.

Они включили кв. № в свой список, так как Ш.. ранее указывала, что не подписывала бюллетень. Считает, что на неё было оказано давление, поэтому она пришла снова в суд и дала уже другие показания.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что люди проголосовали, чтобы остаться в «УК - Семерка». Люди, с которыми она беседовала, просили, чтобы их не трогали, претензий никаких у них нет. 

ФИО1 по своей инициативе собрала собрание и хотела перевести дом в .... 

Ремонт не производился, потому что истец ей передала документы с долгами по ремонту на сумму ... рублей, и никто из руководителей предприятий не берется взяться за ремонт, пока идет суд.

Представила суду письменный отзыв на иск, из короткого следует, что обращаясь в суд, истец ссылается на фальсификацию бюллетеней путем подделывания подписи следующих квартир: № (С.), № (Е., № (Ш.), № (М.).

Ответчик частично согласен с указанными доводами и пояснениями третьих лиц:

Согласно пояснениям собственника квартиры № (С.) данное лицо не проживало на момент проведения общего собрания в МКД по адресу ..., однако, суду было предоставлено на обозрение пояснение соседей, которые подтверждали что в жилом помещении на тот момент и по настоящее время проживает семейная пара, квартира сдается в аренду собственником (однако, сам же собственник данный факт отрицает намеренно). Собственник подтвердил, что подпись является не его, однако, Ответчик в свою очередь подпись в бюллетени получила у проживающих в данном жилом помещении лиц (включая лицо мужского пола представившееся собственником и поставив подпись в бюллетени).

В остальном ответчик не согласен с заявлениями истца по следующим основаниям:

Что касается квартиры № № и пояснения опекуна Е., ответчик считает, что данное лицо (опекун) не обладает с большей степенью информацией, по словам опекуна, мама проживала с ней по иному адресу, однако, в приказе о назначении опеки, Е. числится проживающей по адресу .... Таким образом, за не имением иных сведений, ответчик считает, что подпись в бюллетени стоит от имени собственника Е., за неимением иных доказательств со стороны опекуна и Истца. Исходя из приказа органа опеки, как раз таки опекун должен был выбрать место жительства Е.., место жительства поменяно не было, в квартире проживали родственники с самим собственником. Дополнительно опекун пояснила, что мама проживала у нее, однако доказательств этому не представлено, сведений в органы опеки не представлено, в материалы дела не представлены иные документы, которые подписывались от имени Е.., каким образом мог расписаться собственник - его дело, факт фальсификации имеет место быть доказанным на основании проведенной почерковедческой экспертизы, однако со стороны опекуна и тем более со стороны Истца и его представителя заявлено не было, в материалы дела не было представлено документов за подписью Е.., чтобы сопоставить подпись в бюллетени и иных документах от имени Е.. и назначить почерковедческую экспертизу.

Касательно квартиры № № (М.), свидетель (якобы отец собственника) подтвердил, что данная подпись принадлежит ему и его якобы встретили на улице с просьбой подписать бюллетень. Ответчик считает, что данный факт со стороны свидетеля является надуманным, подделка подписи также является надуманной по следующим основаниям: свидетель поясняет, что в жилом помещении проживает он, однако, доказательств этому в материалы дела не представлены, якобы собственник квартиры является его дочерью, однако в материалы дела не представлено свидетельство о рождении собственника (не доказано родство), якобы подпись была подделана, однако самого собственника в судебном заседании опросить не удалось, местонахождение собственника никому не известно, ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы не заявлено, номер телефона якобы его дочери свидетелем не представлен, при имеющейся возможности у Истца, им не было заявлено ходатайство об опросе собственника квартиры, через вызов в районный суд по месту жительства и проведении ВЕБ конференции, исходя из этого, Ответчик считает, что данное обстоятельство по подделке подписи в бюллетене собственника квартиры № является надуманным и не подтверждающим фальсификацию бюллетеня.

Что касается собственника квартиры №№ (Ш.), так Ответчик считает, что Истец и его представитель в достаточной степени злоупотребил правом, ввел суд и участников процесса в заблуждение, путем предоставления Ш. недостоверных сведений по просьбе Истца, о том, что якобы она не принимала участие в голосовании. Однако в момент первоначального опроса собственника квартиры №№, ответчик не участвовал в процессе в связи с болезнью, в дальнейшем представитель ответчика сообщила ответчику о данной ситуации, и ответчик пригласил повторно собственника квартиры №№ в судебное заседание для предоставления настоящих и действительных (реальных) пояснений. В ходе повторного опрашивания собственника квартиры № - она пояснила, что первоначальные сведения о неучастии ее на общем собрании были недействительными, так как представить ей их пришлось по просьбе истца и представителя истца. Таким образом, бюллетень с подписью собственника квартиры №№ является действительным и выражающим волю Ш..

Собственник квартиры № пояснила суду, что жилое помещение находится в совместной собственности между ней и ее детьми, действует она в их интересах в том числе (иных собственников), в связи с тем, что собственность совместная. Ответчик поясняет, что иные собственники за оспариванием бюллетеня не обращались, ни со стороны собственника квартиры №, сторона истца и его представителя иных доказательств в материалы дела не представили.

Таким образом, ответчик полагает, что из кворума можно исключить жилую площадь единственной квартиры - №, которая принадлежит С..

Таким образом, кворум по Протоколу от дата составит ... кв.м., что в процентном соотношении составляет ... %, что является действительным кворумом для принятия данных решений (том 4 л.д.6-8).

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (том 1 л.д.64), в дальнейшем по устному ходатайству, возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что помимо ответчика ходили еще 2 человека собирать бюллетени из совета дома. По поводу № квартиры ответчик не присутствовала и свидетель пояснил, что не видел. Паспорт в любом случае не предоставлялся, однако это ответственность тех, кто ставил подпись в бюллетени.

Квартира № сдается, собственник там давно не проживает. По поводу квартиры в момент голосования, там находилась ответчик, где свидетель не русской национальности подписал бюллетень, он ничего не может пояснить, там принимал участие отец собственника квартиры, который был в курсе, что происходит голосование по выбору старшей дома. Здесь свидетель пояснял, что подписался за собственника, в данном случае они не будут этого отрицать. 

При подписании бюллетени просили паспорт, также они знают собственников, ответчик не знала, что человек не является собственником, он не предоставил документы, но устно пояснил, что является собственником, после чего закрыл дверь. По другой квартире, подписи собирала не ответчик, а два других человека из совета дома, которые помогали в сборе подписей. Знает, что только собственник имеет право расписаться в бюллетени. 

Относительно кв. № они считают, что Ш.. проголосовала, она действовала в интересах собственников квартиры, просят учесть это квартиру. 

На счет 58 квартиры они считают, человек, который давал пояснения не доказал родство со своей дочерью, потому считают, что кв. № проголосовала.

Представитель ответчика ООО «УК Семерка» ФИО5, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 109,175), в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что было 4 собрания, начиная с дата года. Они проводили собрание после их собрания, ГЖИ рассматривает последний протокол. Они проводили собрание в дата – дата и в дата. Их протокол был последним, который приняло ГЖИ. 

№ квартиры принимало участие в голосовании, точнее было № бюллетеня. Они как управляющая компания получают готовые протоколы и в течение 5 дней у них обязанность направить его в ГЖИ.

Кроме того, предоставила суду письменный отзыв на иск, из которого следует, что как следует из анализа судебной практики, надлежащими ответчиками по данной категории дел выступают как инициаторы собрания единолично, так и совместно с собственниками, принявшими участие в собрании и проголосовавшими «за» принятое решение. Таким образом, надлежащим ответчиком по исковому заявлению о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане (собственники помещений в многоквартирном доме) и юридические лица, по инициативе которых было проведено общее собрание.

ООО «УК-Семерка» является лицом, которое реализует решение общего собрания собственников МКД.

ООО «УК-Семерка» поддерживает отзыв представителя по доверенности ФИО4 (Ответчика ФИО3) в полном объеме.

Однако, отмечает, что ответчиком по настоящему исковому заявлению не может быть. (Ответчиком, административным ответчиком признается лицо, к которому предъявлены исковые требования по спору, подлежащему рассмотрению в суде, арбитражном суде. В качестве ответчика могут выступать организации, граждане, их объединения, органы государственной власти, иные государственные органы, органы местного самоуправления и другие субъекты (том 4 л.д.9-10).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л.д. 71, том 3 л.д.85,96).

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов по Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Свидетель Т.. суду пояснила, что из присутствующих знает Валентину – она старшая дома с момента ее переезда в данный дом. Она уже живет здесь ... год, Валентина все вопросы решает. ФИО3 ей знакома, но лично ее не знает.

По поводу составления протокола и подписей может пояснить, что она самого собрания не видела, не присутствовала, протокол не подписывала, к ней в квартиру даже никто не приходил.

По поводу УК-Семерка может сказать, что у них был спецсчет, в него поступали денежные средства по капитальному ремонту, в июле были последние платежи, но пришла квитанция от фонда капитального ремонта и задолженность там оказалась в разы больше, чем была ранее. Она позвонила в Кемерово, где находится главный офис, имеется запись разговора, где четко оператор отвечает по данной ситуации, что ведется спецсчет и потом он пропадает и как решить этот вопрос, сказали необходимо обратиться в прокуратуру.

Все квитанции по оплате у нее есть, может их предоставить, до этого было собрание собственников дома с участием истца, встречались на улице и после этого собрания, она подписывала протокол. За ее время пока она живет в данном доме, она присутствовала на 4 собраниях, начиная с дата года.

В дата году было точно 1 собрание, в дата году не было собраний. Было объявление о собрании, но самого собрания она не видела, возможно, она находилась на работе.

дата, она работала, она могла не попасть на собрание, бюллетень, она не подписывала. Оплачивает коммунальные услуги УК-Семерка. Претензий не было к этой компании, ранее были вопросы по оплате отопления, но все разрешилось.

Она с соседями знакома, половина дома за то, чтобы перейти в новую управляющую компанию, половина против и то говорят, что они не подписывали бюллетени, фамилий не сможет назвать.

Свидетель К.. суду пояснил, что ему знакома Валентина Васильевна, также знакома соседка с первого этажа – ФИО3. Он проживает в доме по .... Ему известно, что рассматриваемое дело – это дело о подписях. 

На собраниях он бывает очень редко. Документы подписывает, которые предоставляла старшая дома. В подписании документов последний раз он участвовал дата. В дата месяце. Он подписывал документы по поводу капитального ремонта крыши. Он участвовал в собрании, на котором решался вопрос о переходе в новую управляющую компанию. Он голосовал за смену управляющей компании, ставил подпись в протоколе. 

По оспариванию протокола, они провели собрание, он участвовал в одном собрании. О том, что было несколько протоколов ему ничего не известно.

Свидетель М.. суду пояснил, что по адресу ..., он не живет, там живет его дочь, но она сейчас в ... работает, а он иногда ремонтирует ей квартиру здесь. Он не собственник квартиры, собственник дочь. 

Он выходил из квартиры, к нему подошли двое и сказали, что нужна подпись, чтобы поменять старшую дома, он спросил, причем тут он, что он не относится к данному дому, но ему сказали, что пойдет и он расписался за дочь.

Он с дочерью созванивается. Когда к нему подошли и сказали, что меняют старшую дома, дочери на тот момент в городе не было, он присматривает за ее квартирой, производит ремонт, они с дочкой в близких отношениях, поэтому он решил подписать бюллетень.

Люди, которые к нему подошли, спросили, где хозяйка квартиры, он им сказал, что он отец. Согласие дочери на подпись не было, его спросили и он добровольно отдал свою подпись в связи с доверительным отношением дочери.

Бюллетень он не читал, ему объяснили только, что меняют старшую дома. Он ставил в бюллетени только подпись, слово «за» он не писал.

Дочь является собственником второй год, не живет в ... около года. Пока с квартирой все нормально, за квартиру платит сама дочь.

Он не знает, кто в бюллетени писал «за», его подпись в бюллетени только в конце. Ему сказали, что меняют старшего дома и больше ничего.

Свидетель С.. суду пояснил, что является собственником ... знает старшую дома, фамилии и имени не знает, у него бабушка (истец) просто в телефоне записана как старшая дома. Он приглашен по поводу того, что подделана его подпись в какой-то бюллетени, которую он никогда не видел. По адресу проживает с дата года, в данный момент не по прописке проживает примерно дата. Периодически он смотрит квартиру, но не живет в ней постоянно.

Подпись не его и все «за» не он проставлял. Он не присутствовал на собраниях и не знает, когда они проходили. Если были какие-то вопросы, то он созванивался по телефону со старшей дома. Он никаких объявлений не видел о собрании. В квартире на момент голосования никто не проживал.

Возможно, он в тот момент сдавал квартиру. Год назад там никто не жил, никого не было в квартире, потому что он делал ремонт, белил и травил тараканов. Не может быть такого, чтобы арендатор за него что-то подписывал.

Он знает, что истец - старшая дома, он с ней все вопросы решает. Кто сейчас старшая дома, ему неизвестно. Управляющая компания дома – УК-Семерка, он оплачивает коммунальные услуги.

Он не читал бюллетень, о проходившем голосовании тоже ничего не знал. Претензий к управляющей компании нет, до этого были, потому что были тараканы.

Свидетель М.. суду пояснила, что протоколы она никакие не подписывала и мама ее – Е. тоже, потому что в начале дата года маму положили в психиатрическую больницу и забрала она ее в конце декабря. Проживает она в своем доме на ..., туда ее и забрала. К маме жить она не могла переехать, так как свидетель держит козы. С дата года мама проживала у нее, в дата году она уже самостоятельно не ходила, она ей помогала дойти до туалета.

Из присутствующих в зале судебного заседания ей известна старшая дома, знает ее (истца) в лицо, но не помнит как зовут.

Мама умерла в дата года у нее дома по ..., зарегистрирована она была по адресу: .... Она по данному адресу не проживала, маму оставить одну не могла, про собрания собственников не знала, она периодически смотрела за квартирой и производила оплату.

В бюллетени явно не подпись мамы, она закончила 3 класса, может предоставить ксерокопию паспорта, где есть ее подпись и видно, что они сильно различаются с подписью в бюллетени. 

дата мама была уже лежачей, она была единственным собственником квартиры.

На момент суда она зарегистрирована на ..., опеку она извещала о том, что она проживает с ней по .... Какое то время в квартире проживал ее племянник с женой, они не могли участвовать в голосовании. Когда дом перевели из одной управляющей компании в другую, оказалось, что у мамы есть долги по оплате за отопление и горячую воду, она приходила разбираться в УК-7 и представляла документы, что является ее опекуном.

У мамы была деменция, она никого не узнала, лежачей стала с дата года с осени, она на улицу не выходила, постоянно была дома.

Когда мама была под опекой после признания ее недееспособной, она каждый год отчитывалась перед органами опеки, денежные средства шли на книжку. Судебный приказ был направлен в пенсионный фонд, УК-7 она не уведомляла, что погасила долг. У мамы было 3 детей, опека была оформлена только на нее.

Свидетель Ш.. суду пояснила, что она не подписывала бюллетени в дата г., квартира, в которой она проживает, находится в долевой собственности.

К ней никто не приходил, она ничего не подписывала, для нее ФИО1 является старшей дома.

Она не помнит, что она делала в дата г.. Она не работает, так как находится на пенсии. На новый год она ездила на ... на 2 недели, ездила на машине. Сведений, подтверждающих, что она находилась в другом городе, нет. В квартире она проживает с мужем и внучкой, с какого периода у нее квартира в долевой собственности точно сказать не может, возможно, с дата г.

ФИО1 только приходит к ней со всеми вопросами, касающимися дома. Она знает, что у них управляющая компания ООО "УК - Семерка", но с какого момента, не помнит. Действующего председателя дома она не знает.

Кроме нее собственниками квартиры является ее дочь - В., сын - Ш., они совершеннолетние. 

дата свидетель Ш.. была дополнительно допрошена, суду пояснила, что она в прошлый раз ввела в заблуждение суд, просто она забыла, что расписывалась в бюллетени.

Она была дата Новокузнецке потому, что внучке надо было идти в школу. Она вспомнила ФИО3, что она приходила к ней с бюллетенями. 

Ее дети живут отдельно и они как собственники квартиры не расписывались, но она расписывалась за них.

Она ничего не знала, потом решила узнать и спросила у соседей, кто в данный момент является старшей дома, они ей ответили, что это ФИО3 уже как два года. Она пошла к ФИО1, чтобы спросить, почему она ее обманула, сказав, что она является старшей дома. Это она ставила подпись в бюллетени.

ФИО3 она не знала по фамилии, но в лицо она её знала. Оригиналы бюллетени она подписывала в январе, если честно она не читала, что подписывала. Давление на нее не оказывалось. 

Она не может ответить, какого числа она подписывала бюллетень, но это было в дата г, приносила бюллетень ей Л. с 1 этажа, она помощник ФИО3.

Она приходила к истцу вечером просто, чтобы она ей сказала, почему обманула, что старшей дома является истец. ФИО3 не угрожала ей, она её видит второй раз в жизни.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ).

То есть решение собрания не может быть признано недействительным в виду его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр Министерством Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Суд принимает решение в пределах заявленных требований и на основании доказательств, представленных сторонами и исследованных судом, при этом с учетом пояснений истца полагает, что ФИО1 заявлены требования об оспаривании решения, оформленного протоколом от дата..

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № № площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... (том 2 л.д.51,213-214).

ФИО3 является собственником квартиру № № площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ... (том 3 л.д. 12).

В период с дата по дата по инициативе собственника жилого помещения № ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, о чем составлен протокол № от дата (том 1 л.д. 10-25), из которого следует, что очная часть собрания состоялась дата ч. по адресу: ... Присутствовали собственники в количестве ... человек, заочная часть собрания состоялась в период с дата ч. по дата ч включительно, по адресу: .... 

В протоколе также указано, что на дату проведения собрания в МКД собственники владеют ... кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники, владеющие ... кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ...% голосов.

В повестку дня включено 20 вопросов, по которым приняты следующие решения:

1. Проведено общее собрание в форме очного-заочного голосования и оформить решение собрания протоколом.

2. Утверждена счетная комиссия собрания: Председатель собрания - ФИО3 (...), секретарь собрания – Ч. (...). Наделить их правом подписания протокола общего собрания.

3. С дата отказались в одностороннем порядке от договора управления многоквартирным домом с ...) и всех иных договоров, соглашений, отзыве доверенностей, связанных с управлением (обслуживанием) общего имущества дома.

4. Сохранен с дата способ управления – управляющей организации. О выборе с дата организации, управляющей общем имуществом многоквартирного дома – ООО «УК-СЕМЕРКА» (...).

5. Утверждены условия договора управления общего имущества многоквартирного дома от дата с ООО «УК-СЕМЕРКА» (...). Утверждение условий договора управления является его акцептом.

6. Наделена ООО «УК-СЕМЕРКА» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу - ... следующими полномочиями: по ведению переговоров с организациями, ранее обслуживающими многоквартирный дом, по вопросу передачи денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома, вновь избранной организации - ООО «УК-СЕМЕРКА» с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме во всех судебных инстанциях по вопросу взыскания денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, в пользу вновь избранной управляющей организации - ООО «УК-СЕМЕРКА» с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома; по ведению переговоров с организациями, ранее обслуживающими многоквартирный дом, по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом, в состоянии, актуальном на дату передачи; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме во всех судебных инстанциях по вопросу передачи технической документации на многоквартирный дом, в состоянии, актуальном на дату передачи.

7. Принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией, договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией, договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с дата.

8. Принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с дата

9. Утверждены основные условия договора о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам: Ежемесячный размер платы за пользование (арендная плата) составляет: при размещении рекламных конструкций ... рублей за один квадратный метр; при размещении средств связи и оборудования ... рублей за один узел связи; при размещении транзитных сетей ... рублей. Определить, что плата по договору о передаче в пользование (аренды) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме вносится ежемесячно на расчетный счет ООО «УК-Семерка» на условиях утвержденного Договора управления многоквартирным домом и зачисляется на лицевой счет дома.

10. Утверждена плату за содержание жилья за ... кв.м обей площади помещения ... р./кв.м с дата (не включая плату за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества) в том числе: плату за содержание общего имущества за ... кв.м общей площади помещения – ... р./кв.м; плату на проведение текущего ремонта, в т.ч. проведение других работ за ... кв.м общей площади помещения – ... р./кв.м.

11. Утвержден план текущего ремонта и других услуг по содержанию МКД на дата годы.

12. Прекращено действие ранее выбранного Совета многоквартирного дома, выбор членов совета многоквартирного дома. Члены Совета многоквартирного дома: ФИО3, ..., Ч., ..., Р., ....

13. Определен размер и порядок выплаты вознаграждения Совету МКД. Установить вознаграждение Совету МКД в размере ... руб./кв.м с дата Поручить Управляющей организации: внести в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительную статью «Вознаграждение Совету многоквартирного дома» с указанным выше тарифом; производить начисление, расчет и учет поступивших от собственников денежных средств по статье «Вознаграждение Совету многоквартирного дома»; принимать оплату по статье «Вознаграждение Совету многоквартирного дома», вести отдельный учет по указанной статье; ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, перечислять Совету многоквартирного дома на расчетный счет сумму фактически собранных денежных средств по статье «Вознаграждение Совету многоквартирного дома»; по письменному запросу Совета многоквартирного дома предоставлять письменный отчет о начисленных, оплаченных и перечисленных Совету многоквартирного дома денежных средств.

14. Принято решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и других работ в соответствии с п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

15. Определен порядок оплаты собственниками помещений коммунальных расходов на общедомовые нужды в размере равному доле в общем имуществе каждого собственника исходя из фактического потребления услуги (по общедомовому прибору учета) на общедомовые нужды, по каждому виду услуг с дата

16. Прекратить формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора с перечислением денежных средств со специального счета на счет регионального оператора.

17. Выбрать лицо, уполномоченное направить в адрес регионального оператора протокол настоящего собрания – ООО «Управляющую компанию - Семерка» (...).

18. Установлен размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равным размеру минимального взноса, устанавливаемому Коллегией Администрации ....

19. Определено место хранения копий протокола и решений общего собрания собственников помещений в доме в офисе ООО «УК - Семерка», ..., оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений, в доме в порядке ст.46 ЖК РФ, в органе государственного жилищного надзора, для хранения в течение 3-х лет.

20. Утвержден порядок сообщения о проведении общих собраний собственников помещений и уведомления о принятых им решениях посредством размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте ООО «УК - Семерка» ... (том 1 л.д. 66-87).

Судом исследованы письменные материалы дела: 

- уведомление истцом в порядке ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ (том 1 л.д.32-33,50,52), 

- протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... (том 1 л.д.37-42),

- обращение ФИО1 в ГЖИ Кузбасса (том 2 л.д. 75),

- ответы ГЖИ Кузбасса на обращения ФИО1 (том 2 л.д.145-147,148-150),

- ответ на запрос из ГЖИ Кузбасса о том, что лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области-Кузбасса от дата №, предоставленная ... прекращена дата, в связи с истечением срока ее действия (том 2 л.д.87),

- решение ГЖИ Кузбасса от дата о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области-Кузбассе (том 2 л.д.96-97),

- решение ГЖИ Кузбасса от дата об отказе во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области-Кузбассе, из которого следует, что отказано во внесении изменений в реестр лицензий и возвращено заявление ...) в связи с несоответствием заявления и документов требованиям, установленным пп. «б» п.5 Порядка (том 2 л.д.98-99),

- решение Арбитражного суда ... от дата, которым постановлено: «заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным решение № от дата об отказе в продлении срока действия лицензии, вынесенное Государственной жилищной инспекцией Кузбасса, ... по заявлению общества с ограниченной ответственностью ...» (том 2 л.д.100-107),

- ответ на запрос Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (том 2 л.д. 201-250, том 3 л.д.1-79,99-235,241),

- ответ на запрос Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации ... (том 3 л.д.98), 

- ответ на запрос МП «Муниципальный жилищный центр» ... о зарегистрированных правах граждан и заключении договоров о передаче жилого помещения в собственность: кв. № – договор от дата, С.., С.., С. С..; кв. № № – договор от дата, К.., зарегистрирован дата; кв. № № – договор от дата, Ш. Ш.., Б..; кв. № № – договор от дата, Л. зарегистрирован дата (том 3 л.д.236-237)

- копия паспорта Е. приказ Управления опеки и попечительства Администрации ... об установлении опеки, из которого следует, что над Е. дата г.р. установлена опека, М.., дата.р. назначена опекуном Е. свидетельство о смерти Е.. (том 3 л.д. 189-191),

- протокол № от дата на 205 листах, договор управления № № от дата, которые представлены суду ГЖИ Кузбасса в подлинниках,

- расчеты кворума истца и ответчика, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников (том 4 л.д.4,8),

- выкопировка технического паспорта многоквартирного дома по ... (том 4 л.д.34-36).

Кроме того, исследованы акт о размещении уведомления, сообщение о проведении собрания, а также реестр собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, подлинники решений собственников (бюллетени).

Доказательства представленные стороной истца в виде письменных пояснений Е.., Н.., списка проверенных росписей собственников ..., а также доказательства со стороны ответчика в виде подписанной бюллетени от Е. судом не принимаются, поскольку не предоставляется возможным проверить подлинность составленных документов и от чьего лица они подписаны, для подтверждения своей подписи или ее отрицания лицу необходимо было явиться в суд, в связи с чем судом неоднократно были отложены судебные заседания для предоставления возможности сторонам обеспечить явку свидетелей, иных достоверных доказательств подписей собственников сторонами не представлено (том 2, л.д.135-136,137,138,171,176-178)

Оценив в совокупности, с соблюдением требований ст.ст.55, 56, 57, 67 ГПК РФ, доказательства, представленные сторонами, в подтверждение своих доводов, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., оформленного протоколом № от дата. по следующим основаниям.

Настаивая на иске, истец и представитель истца утверждали, что при проведении спорного общего собрания нарушены требования действующего жилищного законодательства.

Суд соглашается с данными доводами, поскольку доказательства, представленные истцом, и исследованные в судебном разбирательстве, ответчиками не опровергнуты.

Законодатель предусмотрел, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, при этом в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, истец утверждает, что в установленный законом десятидневный срок до даты проведения общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не доводилась информация об общем собрании и обсуждаемых вопросах.

В качестве основного основания иска истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, с чем суд соглашается, поскольку из подсчета голосов необходимо исключить голоса собственников в размере ....м площади по следующим квартирам:

По квартире № (не участвовал в голосовании – С., что подтвердил в судебном заседании лично) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником, то есть не С.. Вместо ...

По квартире № (не участвовала в голосовании - Е., что подтвердила в судебном заседании в качестве свидетеля дочь Е. – М.., а также представила документы об опеки Е. которая решением Заводского районного суда ... от дата. была признана недееспособной и ей установлена опека (Т.2 л.д. 189, 190, 191), в бюллетене расписалось лицо, не являющееся собственником, то есть не Е.. Вместо ... Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет.

По квартире № (участвовал в голосовании - М., что подтвердил в судебном заседании) в решении расписалось лицо, не являющееся собственником, то есть не М. Вместо ...).

По квартире № неверно учтена голосующая площадь. Согласно данным выписке из ЕГРН площадь помещения составляет .... Вместо ..., голосов ...

Итого неправомерно учтено голосов ....

С учетом указанных нарушений проголосовали собственники, обладающие в совокупности ... голосов. 

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет ... кв.м., что соответствует 100% голосов. При этом в протоколе общего собрания учитывается только площадь жилых помещений – ....м..

Исходя из этого, расчет кворума определяется как: ... что менее 50 % голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Достоверно установлено, что подсчет кворума счетная комиссия производила от числа принявших участие в голосовании, в то время как законодатель закрепил, что решения принимаются от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет ... кв.м., что не опровергнуто и не оспорено лицами, участвующими в деле, а потому суд полагает данный факт доказанным.

С учетом обстоятельств, изложенных выше, а также расчетов сторон, суд полагает, что кворум собрания отсутствует, поскольку суд признает доказанным тот факт, что собственники квартиры № № (общая площадь ... в том числе допрошенные в судебном заседании свидетели, бюллетени не подписывали.

По квартире № № учтена неверная площадь.

С учетом пояснений свидетеля Ш. данных ею в предварительном судебном заседании от дата., суд полагает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, подтверждающими ее участие в голосовании, при том, что квартира № № в доме № ... находится в совместной собственности Ш. Ш.., Б...

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет ... кв.м, а это ... %, то есть кворума нет, поскольку из расчета кворума следует исключить ... кв.м, а согласно протоколу приняли участие в голосовании собственники помещений площадью ... кв.м. (....м).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие ... % голосов от общего числа голосов, соответственно, собрание проведено при отсутствии необходимого кворума, меньшинством голосов.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд также считает, что участие истца в голосовании могло повлиять на принятие иного решения по результатам подсчета голосов, а принятым решением нарушены права и законные интересы истца, повлекло для нее существенные неблагоприятные последствия, что, в том числе, выражается в прекращении стабильных договорных отношений с другой управляющей компанией, лишении права на участие в общем собрании, которым приняты решения в том числе по избранию совета дома, утверждению тарифов.

Согласно действующему законодательству не должны приниматься решения, которые имеют неустранимые противоречия, которые составлены с нарушением требований законодательства, поскольку такие решения удостоверяют факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами и исследованные судом, суд полагает, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного ... в период с дата по дата были допущены существенные нарушения норм ЖК РФ, ГК РФ, выразившиеся в отсутствии необходимо кворума, в связи с чем имеются основания для признания недействительным решения оспариваемого собрания и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК-Семерка», ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом № № от дата года. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 04.06.2024г..

Судья Т.Н. Чмыхова