ДЕЛО № 2-901/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 27 июня 2019 года 

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором, уточнив требования, просит суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 820 кв.м с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО1; признать за ней право собственности на указанный участок.

Свои требования истец обосновывает тем, что 14.12.2004 года ФИО4 продал ей указанный участок за 11500 долларов США; денежные средства были полностью выплачены, о чем составлена расписка, в ответ на что продавец ей передал оригиналы документов в отношении участка и сам участок. В виду того, что для государственной регистрации сделки требовалась постановка участка на кадастровый учет, ФИО4 выдал ей нотариально удостоверенную доверенность на оформление документов. По ее заказу были проведены межевые работы, и участок учтен в кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера, после чего она подала документы на государственную регистрацию права собственности ФИО4, которая была осуществлена 28.12.2006 года. Для оформления в надлежащем виде состоявшейся сделки она пыталась связаться с ФИО4, однако выяснилось. Что он 28.02.2006 года умер, и наследниками к его имуществу являются дочь ФИО2 и жена ФИО3 В связи с необходимостью оформления своих правомочий в отношении участка вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении, дополнительно пояснив, что истица и ее представитель пытались разыскать наследниц ФИО5, ездили по их месту жительства, но по месту жительства супруги дверь никто не открыл, а дочь ФИО2 была в состоянии опьянения, и конструктивного разговора не получилось. При этом указанный участок даже не заявлялся к наследованию, соответственно, наследницы уверены в том, что спорный участок был надлежащим образом продан.

Ответчики извещались надлежащим образом по адресам, указанным в материалах наследственного дела, в судебное заседание не явились, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая согласие стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения и доводы стороны, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.1995 года на имя ФИО4 выдано свидетельство МО-№ на право собственности на землю – земельный участок площадью 820 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

14.12.2004 года ФИО4 составлена расписка, в соответствии с которой он получил за проданный садовый участок получил от ФИО1 11 500 долларов США, и в этот же день нотариально оформил доверенность, которой уполномочил ФИО1 действовать от его имени по вопросу получения необходимых документов для регистрации права собственности и предстоящего договора купли-продажи и садового домика, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Указанный земельный участок учтен в кадастре недвижимости за КН №; и 28.12.2006 года было зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанный земельный участок в ЕГРН.

Согласно справке председателя правления СНТ «Бауманский садовод» от 04.06.2017 года, ФИО1 является членом СНТ с 20.01.2005 года, и владеет земельным участком № 37 площадью 820 кв.м; задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

Учитывая, что 28.02.2006 года ФИО4 скончался, сделка купли-продажи спорного участка не была дооформлена.

В соответствии с материалами наследственного дела № 54206/27-2006, наследниками к имуществу ФИО4 являются дочь ФИО2 и жена ФИО3, однако спорный участок к наследованию не заявлен в рамках наследственного дела.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу ст.551 ГК РФ (в редакции на момент совершения сделки)переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло достоверное подтверждение то обстоятельство, что между ФИО4 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка по договору, условия которого обеими сторонами были исполнены в полном объеме; приобретатель владеет и пользуется приобретенным имуществом, как своим собственным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании совокупности представленных доказательств суд усматривает признаки возникшего права собственности истца на спорный участок в соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В этой связи суд признает состоявшимся, заключенным и, соответственно, действительным, несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор от 14.12.2004 года, с вытекающими из него правовыми последствиями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

- Признать заключенным договор купли-продажи от 14.12.2004 года земельного участка площадью 820 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО1.

- Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 820 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.12.2004 года, заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.И. Ильина