Дело № 2-1672/2020

УИД 32RS0003-01-2020-005609-31

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Брянск 23 ноября 2020 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Кухаренковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на одноквартирные жилые дома (блоки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами: № (площадью 594 кв.м.) и № (площадью 1188 кв.м.). На данных земельных участках расположен жилой дом, находящийся в настоящее время в его единоличной собственности (1/3 доля + 2/3 доли). Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у него в порядке наследования после смерти родителей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 1 общей площадью 51,9 кв.м, блок 2 общей площадью 33,1 кв.м. В жилом доме (лит А), без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция коридора и кухни в блоке № 1, в результате его общая площадь увеличилась с 76,8 кв.м. до 85 кв.м., также самовольно возведены холодные пристройки (не входящие в общую площадь дома) лит. а, а1 и лит. а2. 

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную реконструкцию, признать дом блокированным не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, ФИО1 просил суд сохранить жилой дом общей площадью 85 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом самовольных пристроек лит. а, а1 и лит. а2 в реконструированном виде; признать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими техническим параметрами: общая площадь - 51,9 кв.м, жилая площадь- 35,4 кв.м, площадь подсобных помещений- 16,5 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими техническим параметрами: общая площадь- 33,1 кв.м., жилая площадь- 21,7 кв.м, площадь подсобных помещений- 11,4 кв.м. согласно техническому заключению Арх. №: ТО-39/20 от 10 марта 2020 года ООО «Перспектива»; признать за ним право собственности на указанные многоквартирные жилые дома (блоки); погасить записи о регистрации о праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 и 2/3 доли) на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в частности выписками из ЕГРЮЛ, истребованными из ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» копиями технических паспортов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22 сентября 1986 года и 18 апреля 2012 года, представленными Управлением Росреестра по Брянской области копиями дел правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, что ФИО1 (в порядке наследования после смерти родителей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ) на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами: № (площадью 594 кв.м.) и № (площадью 1188 кв.м.), а также жилой дом общей площадью 76,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 1/3 доля (запись о праве общей долевой собственности № от 19 июня 2019 года) и 2/3 доли (запись о праве общей долевой собственности № от 5 февраля 2020 года)

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 апреля 2012 года, технического заключения Арх. №: ТО-39/20 от 10 марта 2020 года ООО «Перспектива», жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 85 кв.м., жилую – 57,1 кв.м. и фактически дом разделен на два жилых блока (блок 1): общая площадь - 51,9 кв.м, жилая площадь- 35,4 кв.м, площадь подсобных помещений- 16,5 кв.м., (блок 2): общая площадь- 33,1 кв.м., жилая площадь- 21,7 кв.м, площадь подсобных помещений- 11,4 кв.м.

На реконструкцию коридора № 1 площадью 4.9 кв.м. и кухни № 6 площадью 4.4 кв.м. ( расположенных в блоке № 1) разрешение не предъявлено. 

В административном порядке узаконить самовольную постройку, признать дом блокированным, не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района от 20 марта 2020 года, уведомлением отдела архитектуры администрации Брянского района № 336 от 20 июля 2020 года, 2019 года, в связи с чем ФИО1 обратился в суд. 

Согласно техническому заключению Арх. №: ТО-39/20 от 10 марта 2020 года ООО «Перспектива» жилой дом по адресу: 

<

адрес> учетом самовольной реконструкции и пристроек соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации. При этом фактически дом разделен на два жилых блока, образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют отдельные изолированные выходы, обеспечены раздельными инженерными системами отопления, хозяйственно-питьевого водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газификации, вентиляции, а именно одноквартирный жилой дом (блок 1) со следующими техническим параметрами: общая площадь - 51,9 кв.м, жилая площадь- 35,4 кв.м, площадь подсобных помещений- 16,5 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2) со следующими техническим параметрами: общая площадь- 33,1 кв.м., жилая площадь- 21,7 кв.м, площадь подсобных помещений- 11,4 кв.м.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на одноквартирные жилые дома (блоки) удовлетворить. 

Сохранить жилой дом общей площадью 85 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом самовольных пристроек лит. а, а1 и лит. а2 в реконструированном виде и признать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими техническим параметрами: общая площадь - 51,9 кв.м, жилая площадь- 35,4 кв.м, площадь подсобных помещений- 16,5 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими техническим параметрами: общая площадь- 33,1 кв.м., жилая площадь- 21,7 кв.м, площадь подсобных помещений- 11,4 кв.м. согласно техническому заключению Арх. №: ТО-39/20 от 10 марта 2020 года ООО «Перспектива».

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими техническим параметрами: общая площадь - 51,9 кв.м, жилая площадь- 35,4 кв.м, площадь подсобных помещений- 16,5 кв.м., одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими техническим параметрами: общая площадь- 33,1 кв.м., жилая площадь- 21,7 кв.м, площадь подсобных помещений- 11,4 кв.м. согласно техническому заключению Арх. №: ТО-39/20 от 10 марта 2020 года ООО «Перспектива».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно запись о праве на 1/3 долю № от 19 июня 2019 года и запись на 2/3 доли № от 5 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Слепухова 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года