РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Востриковой А.П.,

с участием представителя истца ФИО11, действующего на основании доверенности ФИО12,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Алексин, действующего по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11 к ФИО14, Администрации муниципального образования город Алексин об установлении границ земельного участка и исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о границах земельного участка,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО14, Администрации муниципального образования город Алексин об установлении границ земельного участка и исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о границах земельного участка.

В обоснование своих заявленных исковых требовании истец указал, что он является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № (далее - спорные земельные участки), площадью 325,67 кв.м, 651,33 кв.м и 325,67 кв.м соответственно, категория земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объектов: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, серии № № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, одним из смежных земельных участков является земельный участок с кадастровым №, площадью 651 кв.м (ранее площадью 1954 кв.м), правообладатель которого не установлен, в связи с чем его границы согласовывались Администрацией муниципального образования 

<

адрес>.

Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с указанием местоположения их границ согласно координатам характерных точек. 

Земельные участки К№, К№, К№ были образованы по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с К№. Причем земельный участок с К№ был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и разрешениипостановки на государственный кадастровый учет земельногоучастка по адресу: 

<

адрес>», а затем по этому жеадресу только ДД.ММ.ГГГГ по решению Алексинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были поставлены земельные участки К№, К№, К№. Земельный участок с К№ был предоставлен согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за домовладением № по 

<

адрес> земельного участка площадью 1954 кв.м за ФИО1. и ФИО2.». 

Домовладение по этому адресу на момент издания данного постановления принадлежало ФИО1. и ФИО2. После смерти данных лиц долю ФИО1. унаследовали по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ её наследники: ФИО3, ФИО4 и ФИО5. После смерти ФИО2. сведений о принятии её доли наследства не имеется, однако её наследник ФИО14, фактически вступил в наследство, проживая по указанному выше адресу в части полученного по наследству жилого дома. 

В целях объединения трех вышеуказанных земельных участков истец обратился в ООО "Союзпроминвест Плюс», кадастровый инженер которого ДД.ММ.ГГГГ составил межевой план, которым установил, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и с кадастровым №, не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям ГКН. В результате кадастровых работ оказалось, что границы земельных участков с К№, К№, К№ по сведениям ГКН находятся приблизительно в 2.0 м южнее от фактических границ, а также развернуты относительно северо-восточной точки земельного участка сК№ на запад порядка 10 градусов от фактическогорасположения, что препятствует объединению земельных участков иполучению разрешения на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома.

Установив межевым планом ООО "Союзпроминвест Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ спорных земельных участков, а также учитывая их согласование всеми смежными собственниками в Акте согласования границ, он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости - земельных участков с кадастровым №, №, №.

Сообщением данного филиала, выраженного в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было сообщено о внесении изменений в части площади и границ земельного участка с кадастровым №, однако во внесении изменений в ГКН сведений по спорным земельным участкам фактически было отказано, в связи с отсутствием сведений о вступлении в наследство на долю ФИО2.

ООО "Союзпроминвест Плюс» в результате выполнения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым №, №, № и с кадастровым №, не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям ГКН. Кадастровый инженер ООО "Союзпроминвест Плюс» в своем заключении приходит к выводу, что для устранения выявленных ошибок необходимо внести уточнения в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исходя из приведенных обстоятельств, полагает, что имеются все основания считать, что имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах соответствующих поворотных точках, указывающие на местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, являются неверными.

На основании изложенного просил установить границы принадлежащего ФИО11 на праве собственности земельного участка площадью 325,67 кв.м с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс»:

№ точки 

Координаты 

Длины линий, м 

Дир. углы 

X, м 

Y, м 

н18 

№ 

№ 

№ 

№ 

н10 

№ 

№ 

№ 

№ 

н9 

№ 

№ 

№ 

№ 

н8 

№ 

№ 

№ 

№ 

н7 

№ 

№ 

№ 

№ 

н6 

№ 

№ 

№ 

№ 

н5 

№ 

№ 

№ 

№ 

н19 

№ 

№ 

№ 

№ 

н20 

№ 

№ 

№ 

№ 

н21 

№ 

№ 

№ 

№ 

н22 

№ 

№ 

№ 

№ 

н23 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы принадлежащего ФИО11 на праве собственности земельного участка площадью 651,33 кв.м с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс» :

№ точки 

Координаты 

Длины линий, м 

Дир. углы 

X, м 

Y, м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

н2 

№ 

№ 

№ 

№ 

н3 

№ 

№ 

№ 

№ 

н4 

№ 

№ 

№ 

№ 

н5 

№ 

№ 

№ 

№ 

н6 

№ 

№ 

№ 

№ 

н7 

№ 

№ 

№ 

№ 

н8 

№ 

№ 

№ 

№ 

н9 

№ 

№ 

№ 

№ 

н10 

№ 

№ 

№ 

№ 

н11 

№ 

№ 

№ 

№ 

н12 

№ 

№ 

№ 

№ 

н13 

№ 

№ 

№ 

№ 

н14 

№ 

№ 

№ 

№ 

н15 

№ 

№ 

№ 

№ 

н16 

№ 

№ 

№ 

№ 

н17 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы принадлежащего ФИО11 на праве собственности земельного участка площадью 325,67 кв.м с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс»:

№ точки 

Координаты 

Длины линий, м 

Дир. углы 

X, м 

Y, м 

н22 

№ 

№ 

№ 

№ 

н24 

№ 

№ 

№ 

№ 

н25 

№ 

№ 

№ 

№ 

н26 

№ 

№ 

№ 

№ 

н27 

№ 

№ 

№ 

№ 

н18 

№ 

№ 

№ 

№ 

н23 

№ 

№ 

№ 

№ 

В уточненном исковом заявлении также просил исключить сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о границах земельного участка с кадастровым №, площадью 651 кв.м, адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В судебном заседании:

истец ФИО11 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности ФИО12 заявленные исковые требования с учетом произведенных уточнений поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что границы спорных земельных участков и земельного участка с кадастровым № в течение пятнадцати лет и более не изменялись. При определении границ земельных участков и их постановки на кадастровый учет имели место ошибочные сведения об их характерных точках, поскольку такие точки на тот момент определялись без конкретных привязок к капитальным или иным объектам, имеющимся на местности. При этом не использовались приборы, которые позволяли с точностью определить координаты границ земельного участка. Границы спорных земельных участков определялись с горизонтальным приложением длинны границ, а поворотные точки с применением дирекционных углов. В этой связи возникли несоответствия между фактическими границами спорных земельных участков и сведениями, которые имеются о них границах в ГКН. Имеющийся в материалах дела межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Союзпроминвест Плюс» наиболее верно отражает сведения о границах спорных земельных участков.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Алексин, действующий на основании доверенности ФИО13, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО14 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указал, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 816 кв.м с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Его земельный участок граничит с земельными участками истца. Спора по границам между ними не имеется. Земельный участок находится в заборе и поставлен на кадастровый учет. Заявленным иском его интересы не нарушаются. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, допросив специалиста ФИО6., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 1 ч. 1; ст. 7 ч. 1; ст. 18; ст. 19 ч.ч. 1, 2 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно гражданскому законодательству гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре). 

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 8 ст. 38 данного Федерального закона площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 7 и 9 ст. 38 названного Федерального закона)

В силу ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр).

В силу ч 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежат включению в ГКН.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Закона N 78-ФЗ "О землеустройстве" и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков являются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993, и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана по правилам Закона о N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 40 указанного выше Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1. и ФИО2., закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 1954 кв.м.

По решению Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на 1/3 долю жилого 

<

адрес> и земельный участок площадью 651,33 кв.м по указанному адресу; за ФИО4. и ФИО5 право собственности по 1/6 доли за каждым на жилой 

<

адрес> и по 325,67 кв.м земельного участка по указанному адресу, за каждым, наследниками после смерти ФИО1.

Постановлением главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3. утвержден проект границ земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», представленный видом угодий «пашня», площадью 1954 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и разрешена постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Земельный участок площадью 1954 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на учет с кадастровым №. Из него были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 325,67 кв.м, № площадью 651,33 кв.м, № площадью 325,67 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объектов: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Также был сформирован земельный участок с К№ площадью 651 кв.м и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При межевании земельных участков по заданию ФИО3 в 2007 году границы земельных участков согласовывались со ФИО7. и ФИО8.

ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; три земельные участка с кадастровыми номерами: № площадью 325,67 кв.м, № площадью 651,33 кв.м, № площадью 325,67 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объектов: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, серии № № и серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, одним из смежных земельных участков истца является земельный участок с кадастровым №, площадью 651 кв.м, правообладатель которого не установлен.

Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с указанием местоположения их границ согласно координатам характерных точек. 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. подарила ФИО9. 1/3 долю жилого одноэтажного смешанного дома площадью 68,8 кв.м с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1954 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом № по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками указанного жилого дома являются: ФИО9. – 1/3 доля; ФИО1. – 2/3 доли. Из экспликации земельного участка к техпаспорту следует, что по документам и фактически площадь земельного участка составляет 1954 кв.м, в том числе ФИО15 816 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка с долей дома и постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. продала ФИО7. и ФИО8. в равнодолевую собственность (каждому в ? доле) земельный участок с кадастровым № площадью 816 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, с расположенной на нем 1/3 долей от одноэтажного смешанного жилого дома площадью 68,8 кв.м, с надворными постройками, в границах плана, прилагаемого к договору. Земельный участок ФИО9. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В плане земельного участка кадастровый № площадью 816 кв.м указаны геоданные и описание смежеств, и имеется чертеж границ. Переход права собственности зарегистрирован в Едином госреестре ДД.ММ.ГГГГ: ФИО7. и ФИО8. на праве общей долевой собственности принадлежит: по ? доле в праве на земельный участок площадью 816 кв.м с кадастровым №, и по 1/6 доле в праве на жилой дом общей длощадью 99,7 кв.м с надворными постройками, по адресу: 

<

адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7. и ФИО8. подарили ФИО14 в собственность, принадлежащие им на праве долевой собственности (по ? доли в праве каждому на земельный участок и по 1/6 доли в праве каждому на жилой дом) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 816 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю на жилой дома площадью 99,70 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО14 на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 816 кв.м по адресу: 

<

адрес>, имеется как ранее учтенный без координат границ, земельный участок с кадастровым № площадью 651 кв.м по адресу: 

<

адрес>, имеется как ранее учтенный с определением границ, которые при наложении на план земельного участка кадастровый № площадью 816 кв.м по адресу: 

<

адрес>, полностью совпадают по конфигурации. 

Таким образом, из представленных документов суд приходит к выводу, что ответчик ФИО14 имея в собственности земельный участок с кадастровым № площадью 816 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долю на жилой дома площадью 99,70 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, фактически владеет и пользуется земельным участком ранее имевшим кадастровый №№ площадью 816 кв.м, который находился в собственности у ФИО9., которая была сособственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при составлении межевого плана земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих истцу ФИО11, следует, что в результате кадастровых работ оказалось, что границы земельных участков с К№, К№, К№ по сведениям ГКН находятся приблизительно в 2.0м южнее от фактических границ, а также развернуты относительно северо-восточной точки земельного участка с К№ на запад порядка 10 градусов от фактического расположения, что препятствует объединению земельных участков и получении разрешения на реконструкцию жилого дома. В результате исправления ошибки в местоположении земельных участков с К№, К№, К№ положение их границ будет соответствовать фактическому. Земельные участки с К№, К№ К№, К№ были образованы по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с К№. Причем земельный участок с К№ был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от 27.02.2007г. № «Об утверждении проекта границ и разрешении постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а затем по тому же адресу только ДД.ММ.ГГГГ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ были поставлены земельные участки с К№, К№, К№. Земельный участок с К№ был предоставлен согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за домовладением № по 

<

адрес> земельного участка 1954 м.кв.» Домовладение на то время принадлежало умершей ФИО1. и ФИО2. Долю ФИО1. унаследовали по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, а по доле ФИО2. сведений нет, что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке с К№ имеют статус «актуальные, ранее учтенные» соответственно положение границ земельного участка также нуждается в уточнении. Согласование границ участка с К№ в части границы от т.н1 до т.н2 границ участка с К№ в части границы от т.н20 до т.н22, границ участка с К№ в части границы от т.н22 до т.н24, границ участка с К№ в части границы от т.н27 до т.н2, от т.н20 до т.н27 не проводится, так как земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Допрошенный в судебном заседании качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Союзпроминвест Плюс» ФИО6. показал, что он производил по заказу ФИО11 межевание земельных участков с К№, К№, К№ по адресу: 

<

адрес>. При проведении межевых работ им были выявлены несоответствия в местоположении границ данных земельных участков по сведениям ГКН. В результате кадастровых работ оказалось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, по сведениям ГКН, которые находятся приблизительно в 2.0м южнее от фактических границ, а также развернуты относительно северо-восточной точки земельного участка с К№ на запад порядка 10 градусов от фактического расположения. Это препятствует объединению спорных земельных участков. Фактически границы земельных участков не изменялись длительное время. Об этом свидетельствуют объективные данные, сохранившаяся межа, состояние забора, вновь возведенный истцом забор, который стоит на месте старого. Организация, которая впервые осуществляла их межевание, уже не существует. Несоответствие границ земельных участков сведениям в ГКН произошло из-за различных методов и подходов, которые существовали на тот момент и применяют в настоящее время кадастровыми инженерами. В этой связи имеет место реестровая ошибка. Для восстановления прав истца достаточно уточнить границы спорных земельных участков согласно сведениям из межевого плана ООО «Союзпроминвест Плюс», а поскольку в этом случае происходит наложение на земельный участок с кадастровым №, сведения о его границах в ГКН необходимо снять с регистрационного учета. В последующем его фактический собственник ФИО14 может определить границы своего земельного участка путем нового межевания. 

Из заключения специалиста в области кадастра объектов недвижимости, кадастрового инженера ФИО10. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлена кадастровая ошибка в определении местоположении границ земельных участков для устранения выявленных ошибок необходимо внести уточнения в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым №, №, №. Необходимо установить границы принадлежащих ФИО11 на праве собственности указанных выше земельных участков согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс». 

Заключение кадастрового инженера ООО Союзпроминвест Плюс» суд относит к числу допустимых и достоверных доказательств применительно к положениям ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено компетентным специалистом в области исследования объектов землеустройства и земельных участков, имеющим достаточный опыт работы по данному направлению деятельности. Заключение кадастрового инженера основано на результатах проведенных работ - геодезической съёмки, координаты поворотных точек границ земельных участков определялись электронным тахеометром с использованием аппаратуры спутниковой навигации (EFT M3 GNSS- аппаратура геодезическая спутниковая, свидетельство о поверке прибора АПМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение кадастрового инженера в судебном заседании участниками процесса не оспаривались. С ходатайством о назначении экспертизы в целях проверки правильности определения границ земельных участков и выводов кадастрового инженера, стороны не обращались. 

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане подлежит исправлению по на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, населенных пунктов, муниципальных образований, препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что возможно установление границ земельных участков истца по варианту предложенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Союзпроминвест Плюс».

В этой связи необходимо исключить сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о границах земельного участка с кадастровым №, площадью 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО11 к ФИО14, администрации муниципального образования город Алексин об установлении границ земельного участка и исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о границах земельного участка, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО11 на праве собственности земельного участка площадью 325, 67 кв.м. с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс»:

№ точки 

Координаты 

Длины линий, м 

Дир. углы 

X, м 

Y, м 

н18 

№ 

№ 

№ 

№ 

н10 

№ 

№ 

№ 

№ 

н9 

№ 

№ 

№ 

№ 

н8 

№ 

№ 

№ 

№ 

н7 

№ 

№ 

№ 

№ 

н6 

№ 

№ 

№ 

№ 

н5 

№ 

№ 

№ 

№ 

н19 

№ 

№ 

№ 

№ 

н20 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы принадлежащего ФИО11 на праве собственности земельного участка площадью 651, 33 кв.м. с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс» :

№ точки 

Координаты 

Длины линий, м 

Дир. углы 

X, м 

Y, м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№" 

Установить границы принадлежащего ФИО11 на праве собственности земельного участка площадью 325, 67 кв.м. с кадастровым №, категория земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с местонахождением объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно действительным координатам характерных (поворотных) точек установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Союзпроминвест Плюс»:

№ точки 

Координаты 

Длины линий, м 

Дир. углы 

X, м 

Y, м 

н22 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исключить (аннулировать) сведения в государственном кадастре недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости) о границах земельного участка с кадастровым №, площадью 651 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Судья