Дело № 2-1290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Немечковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий проживания она произвела в квартире перепланировку в следующем объеме: демонтаж перегородки между туалетом и ванной и заделка дверных проемов в перегородке для входа в эти помещения и устройством нового дверного проема в перегородке для входа; демонтаж конструкции кладовой с последующим возведением конструкции шкафа. Переустройство состоит из изменения месторасположения ванны, унитаза и раковины в сан.узле и месторасположения мойки в кухне. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась и составляет 49,4 кв.м., из которых: 27,1 кв.м. - жилая площадь и 22,3 кв.м. - вспомогательная. Для согласования перепланировки и переустройства квартиры истцом были собраны необходимые документы и предоставлены 18.12.2018г. в Администрацию Октябрьского района г. Новосибирска. В ответе на данное заявление истцу было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Указанная перепланировка была произведена без разрешающих документов хозяйственным способом, что в силу ст. 29 ГПК РФ является самовольным переустройством и перепланировкой. Согласно заключению №341-2018 АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. В связи с чем, истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не предоставил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 54-АБ 061066 от 11.01.2002 г. (л.д.7).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит только истец (л.д. 14).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 49,4 кв.м., жилую площадь 27,1 кв.м., вспомогательную 22,3 кв.м., состояла из следующих помещений: кухня (№1) площадью 8,0 кв.м., жилая комната (№2) площадью 15,3 кв.м., жилая комната (№3) площадью 11,8 кв.м., кладовая (№4) площадью 0,5 кв.м., коридор (№5) площадью 9,9 кв.м., туалет (№6) площадью 1,3 кв.м., ванная (№7) площадью 2,6 кв.м., лоджия (№8) площадью 6,2 кв.м. (л.д. 10 оборот).

В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в демонтаже перегородки между туалетом и ванной и заделке дверных проемов в перегородке для входа в эти помещения и устройством нового дверного проема в перегородке для входа; демонтаж конструкции кладовой с последующим возведением конструкции шкафа; изменение месторасположения ванны, унитаза и раковины в сан.узле и изменение месторасположения мойки в кухне.

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на 14.12.2018г., общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м., вспомогательная площадь – 22,3 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: кухня (№1) площадью 8,0 кв.м., жилая комната (№2) площадью 15,3 кв.м., жилая комната (№3) площадью 11,8 кв.м., шкаф (№4) площадью 0,9 кв.м., коридор (№5) площадью 9,7 кв.м., сан.узел (№6) площадью 3,7 кв.м., лоджия (№8) площадью 6,2 кв.м. (л.д. 18-35).

Из заключения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал установлено, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: ФЗ РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 60.43330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Жилищный кодекс РФ; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведения перепланировки в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодно для дальнейшего проживания (л.д.18-35).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры №, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня (№1) площадью 8,0 кв.м., жилая комната (№2) площадью 15,3 кв.м., жилая комната (№3) площадью 11,8 кв.м., шкаф (№4) площадью 0,9 кв.м., коридор (№5) площадью 9,7 кв.м., сан.узел (№6) площадью 3,7 кв.м., лоджия (№8) площадью 6,2 кв.м., общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., вспомогательной площадью 22,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру 

<

адрес>

Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.