19RS0001-02-2019-004296-67 

Дело № 2-3928/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Абакан 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Абакана о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка по указанному адресу. При подготовке Технического плана завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: РХ, 

<

адрес> было выявлено, что объект капитального строительства возведен без соблюдения градостроительных норм. Указанный факт подтверждается Уведомлением ДГАЗ Администрации г. Абакана о несоответствии построенных или реконструированы объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 14.05.2019г. №, в соответствии с которым согласно сведениям об объекте капитального строительства, схеме изображения построенного жилого дома, содержащимся в уведомлении, жилой дом построен на расстоянии 2,54 метра от границы участка по линии фасада, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным для территориальной зоны Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки (три метра от границ участка). Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 195,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представители ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела отсутствовали. 

Представитель ответчика Администрации г. Абакана ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, отзыва на исковое заявление не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец ФИО1 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного плана земельного участка, истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом общей площадью 195,1 кв.м., при этом расположение жилого дома не соответствует требованиям градостроительных норм в части соблюдения минимальных расстояний от смежной границы участка с землями, находящимися в распоряжении администрации г. Абакана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, с нарушением правил землепользования и застройки, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

В соответствии с техническим планом здания площадь объекта недвижимости составляет 195,1 кв.м. Жилой дом возведен без соблюдения градостроительных норм, предусмотренных Правилами землепользования и застройки г. Абакана. По фасадной стороне фактический отступ составляет 2,54 м. 

Из уведомления ДГАЗ Администрации города Абакана следует, что в соответствии со схемой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы), утвержденных решением Абаканского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером 19:01:040101:1893 расположен в границах территориальной зоны Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки. Предельными параметрами разрешенного строительства для зоны Ж-1 предусмотрено, что минимальный отступ от красной линии - 5 метров, минимальный отступ от границ участка - 3 м. Согласно сведениям об объекте капитального строительства, схеме изображения построенного жилого дома, содержащимся в уведомлении, жилой дом построен на расстоянии 2,54 метра от границ участка по линии фасада, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным для территориальной зоны Ж-1. Зона малоэтажной застройки 

Согласно заключению ГУП Республики Хакасия Управление технической инвентаризации от 21.05.2019, установлено, что при возведении жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм, кроме расстояния красной линии. Конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размещение спорного жилого дома с учетом ст. 40 ГК РФ в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным градостроительным планом земельного участка, за исключением вышеуказанных отступлений. При этом указанное нарушение не может являться основанием для отказа истцу в иске в силу малозначительности и несоразмерности допущенных нарушений возможным последствиям отказа в иске. Администрацией г. Абакана о нарушении прав возведением объекта с ненадлежащим отступом от границы участка не заявлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на законном основании принадлежит земельный участок под спорным жилым домом, а также, что строительство дома произведено без нарушений санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных норм и правил, представитель Администрации города Абакана не выразил возражений против удовлетворения исковых требований, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны Администрации г. Абакана, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 195,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н.Берш

Дата составления мотивированного решения: 24.06.2019

Судья А.Н. Берш