Дело 2-2447/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 26 июля 2019 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по /адрес/ об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по /адрес/, в следующих долях - по ? доле. Жилой дом располагается на земельном участке, площадь которого, согласно межевому плану, составляет /площадь/ кв.м. Экспликации площади земельного участка, находящегося по /адрес/, по сведениям БТИ по состоянию на /дата/ и /дата/, также подтверждают, что площадь земельного участка при жилом доме всегда составляла примерно /площадь/ кв.м.

Поскольку /номер/ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи домовладения от /дата/, полагала, что имеет право на приобретение бесплатно /номер/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при жилом доме по /адрес/

Истец ссылалась на то, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть распределены согласно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Земельный участок, принадлежащий ФИО2 площадью /площадь/ кв.м., кадастровый /номер/ соответствует его доле в размере /номер/ доли от общей площади земельного участка /площадь/ кв.м., находящегося при жилом доме. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, не установлены.

При проведении кадастровых работ по определению границ общего придомового земельного участка, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка площадью /площадь/ кв.м., кадастровый /номер/, находящегося по /адрес/ принадлежащего ФИО3

Реестровая ошибка представляет собой пересечение (наложение) фактических границ образуемого земельного участка с кадастровыми границами участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по /адрес/, принадлежащего ФИО3 Площадь пересечения (наложения) составляет /площадь/ кв.м. Данное пересечение приведет к невозможности проведения кадастрового учета образуемого земельного участка.

Фактически пересечения и споры по границам отсутствуют. Повторное измерение земельного участка с кадастровым номером /номер/ не проводилось, поэтому не представляется возможным предоставить уточненные координаты границ.

Просила признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/, принадлежащего ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, установить границы и внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном при жилом доме по /адрес/ следующих координатах, согласно межевому плану /должность/ В от /дата/, признать за ФИО1 и ФИО2 право по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью /площадь/ кв.м., расположенном при жилом доме, находящимся по /адрес/.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, признал иск, о чем имеется заявление. 

Представитель ФИО2 поддержала позицию доверителя, не возражала против иска.

Ответчик ФИО3 не возражал против иска, представил заявление о признании иска.

Представитель администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от /дата/ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона /номер/ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по /адрес/, в следующих долях - по ? доле, что подтверждается договором купли – продажи домовладения от /дата/ (л.д./номер/). 

Жилой дом располагается на земельном участке, площадь которого, согласно межевому плану, составляет /площадь/ кв.м. 

Экспликации площади земельного участка, находящегося по /адрес/, по сведениям БТИ по состоянию на /дата/ и /дата/, также подтверждают, что площадь земельного участка при жилом доме всегда составляла примерно /площадь/ кв.м.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, в связи с тем, что дом в настоящее время находится в долевой собственности, соответственно и земельный участок, находящийся при доме, также находится в долевой собственности.

В соответствии с п.4, п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от /дата/ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане вправе приобрести бесплатно в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку /номер/ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от /дата/, право собственности на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что Д имеет право на приобретение бесплатно /номер/ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся при жилом доме по /адрес/.

Истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть распределены согласно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО2 площадью /площадь/ кв.м., кадастровый /номер/ соответствует его доле в размере /номер/ доли от общей площади земельного участка /площадь/ кв.м., находящегося при жилом доме. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, не установлены.

Вместе с тем, суд полагает также необходимым удовлетворить требования ФИО1 в части признания за ФИО2 права на /номер/ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью /площадь/ кв.м., расположенном при жилом доме, находящимся по /адрес/.

При проведении кадастровых работ по определению границ общего придомового земельного участка, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый /номер/, находящегося по /адрес/, принадлежащего ФИО3

Реестровая ошибка представляет собой пересечение (наложение) фактических границ образуемого земельного участка с кадастровыми границами участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по /адрес/, принадлежащего ФИО3 Площадь пересечения (наложения) составляет /площадь/ кв.м. Данное пересечение приведет к невозможности проведения кадастрового учета образуемого земельного участка.

Фактически пересечения и споры по границам отсутствуют. 

Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д. /номер/). 

Работы по межеванию земельного участка выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ (ред. От /дата/) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с /дата/), Приказа Минэкономразвития РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В судебном заседании ответчики, воспользовавшись своим диспозитивным процессуальным правом, признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска судом разъяснены, заявления о признании иска приобщены к материалам дела.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка истца и ответчиков, при этом, установив, что фактические границы земельных участков сторон не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 предъявленные к администрации г.о. Клин, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м., расположенного по /адрес/ принадлежащего ФИО3. 

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/

Установить границы и внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном при жилом доме по /адрес/ следующих координатах, согласно межевому плану кадастрового инженера В от /дата/.

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата У

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

/номер/

Признать за ФИО1 право на /номер/ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью /площадь/ кв.м., расположенном при жилом доме, находящимся по /адрес/.

Признать за ФИО2 право на /номер/ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью /площадь/ кв.м., расположенном при жилом доме, находящимся по /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельного участка площадью /площадь/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном при жилом доме по /адрес/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Воронова Т.М.