Дело № 2-1203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е.

с участием:

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии г. Новосибирска об установлении перехода прав и обязанностей арендатора, об обязанности заключить договор аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска об установлении перехода в силу закона прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ... № ... для

эксплуатации торгового киоска по ул. ... с кадастровым номером ..., общей площадью 13 кв.м, заключенного между арендодателем – мэрией г. Новосибирска и арендатором ФИО1, а также о возложении обязанности на мэрию г. Новосибирска по заключению с ФИО4 как наследником умершей ФИО1 договора аренды земельного участка для эксплуатации торгового киоска по ул. ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 13 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что состоял в браке с ФИО1

... между ФИО1 и мэрией г. Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № ... для эксплуатации торгового киоска по ул. ..., с кадастровым номером ..., сроком до .... Договор прошел государственную регистрацию.

... – в период действия договора аренды ФИО1 умерла.

Истец подал заявление нотариусу ФИО2 о принятии наследства к имуществу умершего супруга, является наследником, принявшим наследство.

Истец в 2016 и 2017 году обращался в мэрию г. Новосибирска с просьбой переоформить на него права аренды земельного участка.

Письмом департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска истцу отказано в переводе на него прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, поскольку право аренды не было включено в наследственную массу.

Истец указывает, что Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Право аренды земельного участка в рассматриваемом случае входит в перечень имущества, нажитого супругами во время брака, в связи с чем, вправе требовать перевода права аренды земельного участка на него, как на нажитое в период брака имущество, так и в порядке наследования по закону.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещалась надлежащим образом, ранее предоставила письменные возражения (л.д. 49-50). 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ... № ... (л.д. 8, 9) мэрия г. Новосибирска передала в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 12 кв.м для эксплуатации торгового киоска по ул. ...

Срок действия договора аренды устанавливался с ... о ....

... ФИО1 умерла (л.д. 12).

Согласно свидетельству нотариуса о праве на наследство по завещанию (л.д. 13) истец ФИО4 является наследником ФИО1 Наличие иных наследников судом не установлено.

Истец неоднократно обращался в мэрию г. Новосибирска с заявлениями (л.д. 14, 15) о заключении договора аренды с ним, однако получил отказ (л.д. 16), так как право аренды не было включено в наследственную массу.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно общим положениям об аренде (п. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Каких-либо ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя законом не установлено. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (например, выполнение определенных работ в счет арендной платы).

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что ФИО4 приобрел право пользования земельным участком на законном основании, использование наследодателем предоставленных ей земельных участков не по назначению, либо с нарушением условий договоров аренды судом не установлено.

При этом ФИО4, являющийся индивидуальным предпринимателем (л.д. 43-45), продолжает пользоваться земельным участком, регулярно оплачивает арендную плату (л.д. 17-41), следовательно, между истцом и ответчиком фактически сложились арендные правоотношения (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению, так как истец является наследником, основания для отказа в переходе прав и обязанностей арендатора отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к мэрии г. Новосибирска об установлении перехода прав и обязанностей арендатора, об обязанности заключить договор аренды удовлетворить.

Установить переход в силу закона к ФИО4 прав и обязанностей арендатора по договору от ... № ... аренды земельного участка для эксплуатации торгового киоска по ул. ... в г. Новосибирске, с кадастровым номером ..., общей площадью 13 кв.м, заключенного между мэрией г. Новосибирска и ФИО1.

Возложить на мэрию г. Новосибирска обязанность по заключению с ФИО4, как наследником умершей ФИО1, договора аренды земельного участка для эксплуатации торгового киоска по ул. ... в г. Новосибирске, с кадастровым номером ..., общей площадью 13 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья П.В. Панарин