УИД 78RS0020-01-2024-005347-91

Дело № 2-941/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 гражданское дело по иску ТСЖ «Пушкинские Фасады» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пушкинские Фасады» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 189 210 рублей 17 копеек, пени по состоянию на 00.00.0000 в размере 134 175 рублей 30 копеек и с 00.00.0000 по день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 464 рублей, указывая, что 00.00.0000 решением Общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления ТСЖ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., вместе с тем своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который по заявлению истца был отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ..., право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 00.00.0000.

ТСЖ «Пушкинские Фасады» было создано путем принятия решения общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: ..., оформленного протоколом от 00.00.0000, зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией ФНС № 0 по Санкт-Петербургу 00.00.0000. 

Решением общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном выше жилом доме, от 00.00.0000 ТСЖ «Пушкинские Фасады» создано с целью управления недвижимым имуществом в доме и обеспечения эксплуатации этого дома.

Решение общего собрания от 00.00.0000 не было признано недействительным в установленном законом порядке, также ответчиками не представлено доказательств избрания собственниками многоквартирного жилого дома иного способа управления многоквартирным домом, и доказательств предоставления в спорный период услуг по жилищно-эксплуатационному обслуживанию занимаемого им жилого помещения иными лицами помимо ТСЖ «Пушкинские Фасады».

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... находится в управлении ТСЖ «Пушкинские Фасады».

ТСЖ «Пушкинские Фасады» осуществляется поставка коммунальных услуг на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров на обеспечение тепловой энергией, теплоснабжение, энергоснабжение, техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, в то время как обязанность по внесению платы установлена законом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 189 210 рублей 17 копеек.

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ), что соответствует разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, подлежит отклонению.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с п. 3 указанной статьи, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 00.00.0000 (л.д. 23-25), судебный приказ вынесен 00.00.0000, определением мирового судьи судебного участка № 0 Санкт-Петербурга от 00.00.0000 судебный приказ отменен (л.д. 26).

Копию определения об отмене судебного приказа истец получил только 00.00.0000.

С настоящим иском ТСЖ «Пушкинские Фасады» в суд обратилось 00.00.0000.

Принимая во внимание, что до получения определения об отмене судебного приказа истец ТСЖ «Пушкинские Фасады» не знало и не могло знать о необходимости обратиться в суд за взысканием с ответчика квартирной платы и коммунальных платежей, с иском в суд обратилось сразу же после получения определения об отмене судебного приказа, суд полагает срок исковой давности не пропущенным истцом.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени, суд принимает во внимание, что истцом представлен расчет пени в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 134 175 рублей 30 копеек, также заявлены требования о взыскании пени за период с 00.00.0000 по день погашения задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

С учетом изложенного и положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что взыскание в пользу истца неустойки за данный период в заявленном истцом размере не отвечает требованиям соразмерности применяемой штрафной санкции последствиям допущенного нарушения обязательств, и полагает возможным снизить неустойку за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 50 000 рублей. Суд полагает, что такой размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и в полном объеме восстанавливает нарушенные права истца.

Также суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку по оплате жилья и коммунальных услуг с 00.00.0000 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на сумму неоплаченной задолженности. 

Таким образом, иск ТСЖ «Пушкинские Фасады» подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 464 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Пушкинские Фасады» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу ТСЖ «Пушкинские Фасады» (ИНН № 0) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 189 210 рублей 17 копеек, пени по состоянию на 00.00.0000 в размере 50 000 рублей, и с 00.00.0000 на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день исполнения решения суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на сумму неоплаченной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 464 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000