Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2447/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003123-13

Дело № 2-2447/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Н,ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО2, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году истица на указанном земельном участке начала строительство жилого дома. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. После чего истица уведомила ответчика о завершении строительства, однако ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 75,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обосновывая свои требования истица указала, что в 2012 году на указанном земельном участке начала строительство жилого дома. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. После чего уведомила ответчика о завершении строительства, однако ею получено уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 75,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы удовлетворению не подлежат.

В частности, согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Как следует из технического паспорта здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 26 апреля 2019 года, жилой дом площадью 75,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса №69/6 от 18 февраля 2019 г. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено,, что согласно техническому плану здания, выполненному РГУП БТИ кадастровым инженером ФИО3 03 ноября 2016 г. объект капитального строительства нарушает границы земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1530 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект капитального строительства частично расположен на земельном участке с кадастровым номером № (разрешенное использование: земли общего пользования).

Согласно Правилам землепользования и застройки:Верхнеакташского сельского поселения AMP РТ, утвержденных решением Совета МО «Верхнеакташское сельское поселение» №57 от 25.12.2012 г минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

Таким образом, нарушение границ застройки, в результате чего часть жилого дома расположена за границами принадлежащего истице земельного участка – на землях общего пользования, по мнению суда является существенным, при котором признание права собственности на самовольную постройку не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления Н.Н,ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья