Дело **а-334/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Л.В. Кузьменко

при секретаре А.А.Маркварт

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по НСО о признании незаконными действий, 

у с т а н о в и л:

Административный истец обратился в суд с вышеуказанным иском к административному ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.160-167) просил признать незаконными действия ответчика по государственной регистрации **** прекращения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: ***, с указанием номера регистрации и по государственной регистрации **** права собственности у ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: ***, с указанием номера регистрации; обязать ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу аннулировать запись от **** в государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: ***, с указанием номера регистрации; аннулировать запись от **** в государственном реестре прав на недвижимое имущество о прекращения у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: ***, с указанием номера регистрации и восстановить запись регистрации права собственности истца **, **** на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что **** ответчиком осуществлена гос.регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: *** в виду перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, правовым основанием явилось определение Ленинского районного суда *** от ****. **** ответчиком произведена гос.регистрация прекращения у истца права собственности на вышеуказанный земельный участок и возникновения права собственности на этот же земельный участок у ФИО2. ФИО4 основанием послужило апелляционное определение Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ****, которым признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:355 от ****, заключенный между ФИО3 и должником ФИО2; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:355, состоящий из образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:061490:3278; 54:35:061490:3279, 54:35:061490:3280, расположенные по адресу: ***. Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от **** не прекращены права истца на земельный участок, не установлено, что у истца отсутствует право и не предусмотрено возникновение прав у ФИО2, истец не являлся ответчиком по делу.

В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал. Представитель истца просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, поддержала доводы отзыва, дополнений к нему.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ст.14 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (часть 11 статьи 226 КАС РФ).

В силу п. 2 ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика обязанность устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Из смысла приведенных норм права следует, что суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято, либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Согласно ст.1 Федерального закона от **** N 218-ФЗ (ред. от ****) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от **** N 218-ФЗ основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от **** N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что **** между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 передал в собственность ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для обслуживания промплощадки, площадью 5769 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061490:355, расположенный по адресу: ***.

Определением Ленинского районного суда *** от **** утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о погашении ФИО2 денежных обязательств в срок до ****, в случае неоплаты- к ФИО1 переходит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** с кадастровым номером 54:35:061490:3278, принадлежащий ФИО3; этим же определением установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:061490:3278; 54:35:061490:3279, 54:35:061490:3280 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:355, который был предметом договора купли-продажи от ****, заключенного между ФИО3 и ФИО2. (л.д.11-16)

На основании определения Ленинского районного суда *** от **** осуществлена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3278, площадью 1885+/-15кв.м., расположенный по адресу: ***. (л.д.8-10)

Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда НСО от **** должник ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства- реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО6, которая обратилась в Арбитражный суд НСО с иском о признании недействительной сделки- договора купли-продажи земельного участка от ****, заключенного между ФИО3 и должником ФИО2; применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда НСО от **** в удовлетворении заявления было отказано. (л.д.79-91)

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от **** определение Арбитражного суда НСО от **** отменено, принят новый судебный акт; заявление финансового управляющего ФИО6 удовлетворено; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:355 от ****, заключенный между ФИО3 и должником ФИО2; применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:355, состоящий из образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:061490:3278; 54:35:061490:3279, 54:35:061490:3280, расположенные по адресу: ***. (л.д.93-111)

На основании Постановления Арбитражного суда *** от **** (л.д.128-137) постановление Седьмого Арбитражного апелляционного суда от **** оставлено без изменения; кассационные жалобы ФИО1 и ФИО3- без удовлетворения.

В постановлении Арбитражный суд *** указал, что, признав оспариваемую сделку недействительной по специальным основаниям, суд апелляционной инстанции, согласно положениям п.2 ст.167 ГК РФ и п.1 ст.61.6 Закона о банкротстве, правильно применил последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 возвратить ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:355, состоящий из образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:061490:3278; 54:35:061490:3279, 54:35:061490:3280 в конкурсную массу должника. 

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53 указанного Постановления).

Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка на основании судебного акта признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО2 спорного земельного участка, постольку он не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью.

При таких обстоятельствах запись о регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, внесенная Управлением Росреестра, подлежала прекращению и основания для признания действий регистрирующего органа незаконными отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.175-177,227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований- отказать.

Отменить меры предварительной защиты, принятые на основании определения от ****.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 10.03.2020