УИД 61RS0019-01-2026-000943-39

дело № 2-1085/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Она является собственницей нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 94 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13, расположенное на первом этаже здания литера «А» по вышеуказанному адресу.

Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 94 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь нежилого помещения составляла 94,0 кв.м.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от №. изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с восточной стороны здания демонтирован входной дверной блок, оборудованы оконный и дверной проемы с их заполнением оконным и дверным блоком соответственно;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтировано заполнение дверного проема, оборудован межкомнатный дверной портал, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 17,4 кв.м., № (кабинет) площадью 10,2 кв.м.;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, демонтировано санитарно-техническое оборудование в помещении №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 7,3 кв.м.;

- в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен, в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка таким образом, что сформированы помещения: № (туалет) площадью 4,6 кв.м., № (кабинет) площадью 7,0 кв.м.;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № изменено местоположение дверного проема, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № оборудованы дверные проемы с заполнением дверным блоком дверного проема между помещениями № и №, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,4 кв.м., № (кабинет) площадью 10,1 кв.м., № (кабинет) площадью 11,7 кв.м.;

- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с восточной стороны здания демонтированы оконные блоки, оборудован один оконный проем в помещении № (номер после перепланировки) с его заполнением оконным блоком;

- в ненесущей перегородке между помещением общего пользования № (лестничная клетка) и помещением № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 5,4 кв.м.;

- в объеме помещения № изменена конфигурация отопительной печи и установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кабинет) площадью 9,2 кв.м., № (топочная) площадью 4,4 кв.м.;

- демонтирована входная группа, включающая в себя навес литера «а1» и площадку со ступенями;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое оборудование.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям?

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, с целью использования его в качестве помещения общественного назначения, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 90,7 кв.м., номера на поэтажном плане: №№, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска, о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить нежилое помещение кадастровый № общей площадью 90,7 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, расположенное в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 94 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13, расположенное на первом этаже здания литера «А» по вышеуказанному адресу.

Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 94 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на 

<

дата> общая площадь нежилого помещения составляла 94,0 кв.м.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования. После выполненных работ общая площадь помещений составляет 90,7 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № ФИО4 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес>, с целью использования его в качестве помещения общественного назначения, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 90,7 кв.м., номера на поэтажном плане: №№, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение кадастровый № общей площадью 90,7 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, расположенное в многоквартирном доме литера «А», по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2026 года.