72RS0019-01-2023-001395-09

№ 2-1299/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 июня 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием прокурора - помощника Тобольского межрайонного прокурора Саликовой Ю.И., 

при секретаре Исакаевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении, взыскании 6000 рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов. 

Требования истец мотивирует тем, что в рамках исполнительного производства, воспользовавшись предоставленным правом, оставил за собой нереализованное имущество должника ФИО1 - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права собственности Банка ВТБ (ПАО) на квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру прекратилось. В то же время, ответчик сохраняет регистрацию в жилом помещении, осуществляет пользование им. По направленному требованию жилое помещение ответчик не освободил, с регистрационного учета не снялся. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и основываясь на нормах статей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что ответчик подлежит признанию в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением, и выселен из жилого помещения. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, что подтверждает уведомление о вручении почтового отправления (л.д. 39, 41). При направлении иска Банк ВТБ (ПАО) заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Банка. Иных ходатайств истцом не заявлено. 

Ответчик ФИО1, будучи извещённым в силу правил ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (почтовое отправление по месту жительства ответчиком не востребовано, возвращено в суд) (л.д. 26, 31, 38, 42, 43), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки не предоставил, ходатайств не заявил, участие представителя не обеспечил. 

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом в отсутствии явки сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право его собственности прекращается. 

В силу части 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 03 февраля 2022 года в пользу Банк ВТБ (ПАО) солидарно с ФИО1, Н в погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и в возмещение судебных расходов взыскано610349 рублей 88 копеек. Так же данным решением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установлен способ реализации - публичные торги и начальная продажная стоимость - 1224000 рублей. Решение вступило в законную силу 04 марта 2022 года (л.д. 21-25). 

Копией постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копией акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Банк ВТБ (ПАО) на основании решения Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 13). 

Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Следовательно, в силу принципа диспозитивности гражданского процесса, на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцу надлежит предоставить доказательства нарушения его прав со стороны ответчика. 

Истцом, заявляющим требования о признании ответчика утратившим право пользования и выселении в подтверждении доводов о том, что ответчик до настоящего времени осуществляет пользование спорным жилым помещением представлена копия поквартирной карточки и акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, согласно копии поквартирной карточки, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), а так же справки Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) в спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В акте от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистом банка отражено, что по результатам выезда установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, со слов соседей установлено проживание в спорном жилом помещении бывшего собственника (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). Данное требование ответчиком исполнено не было. Доказательств обратного, суду не представлено. Напротив, как установлено в судебном заседании ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Таким образом, совокупность изложенных правовых норм, разъяснений по их применению, исследованных по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как представленных, так и добытых судом доказательств, приводит к выводу о том, что поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, и на основании решения суда на нее обращено взыскание, у ответчика, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения права пользования спорной квартирой нет; к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, следовательно, при переходе права собственности к другому лицу право пользования квартирой ответчика прекращается, и он подлежит выселению. Изложенное указывает на обоснованность заявленных Банком требований. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 8). 

Так как суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения основных требований, в силу правил, установленных ст. 88,98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца по возмещению понесенных судебных расходов ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> 6000 рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья А.С. Груздева