Дело № 2-602/2019

УИД 58RS0017-01-2019-001056-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А., 

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кузнецкого районного суда Пензенской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истцом указывается, что 20.05.2014 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа №08/14 на сумму 300 000 рублей. Возврат суммы займа определен в срок до 31.12.2014 с уплатой процентов по ставке 5% в месяц (п.п.1 и 2.2 договора займа). Проценты уплачиваются ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Истец выполнил свои обязательства и передал 23.05.2014 ответчику заём в сумме 300000 рублей. Факт предоставления займа подтверждается распиской.

В обеспечение исполнения своих обязательств ответчик заложил по договору об ипотеке №08/14 от 20.05.2014 квартиру, площадью 34,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик нарушил условия договора займа в части уплаты начисленных процентов и возврата займа, так как не оплатил проценты и не вернул заём.

Образовавшаяся задолженность ответчика по договору займа №08/14 за период с 26.06.2018 по 25.03.2019 (9 месяцев) составляет: 300000 (сумма займа) х 0,05 (процентная ставка 7%) х 9 (месяцев) = 135000 руб. – проценты за пользование займом с 26.06.2018 по 25.03.2019

Ссылаясь на ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.50-54 ФЗ «Об ипотеке РФ» просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа №08/14 от 20.05.2014 в размере 435000 руб., в том числе 300000 руб. – сумма займа, 135000 руб. – проценты за пользование займом за период с 26.06.2018 по 25.03.2019, а также расходы по госпошлине в сумме 7 850 руб.; взыскать проценты за пользование займом по договору займа №08/14 от 20.05.2014 за период с 26.03.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 5% в месяц от суммы основного долга по договору займа №08/14 от 20.05.2014; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 450 000 руб.; 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, при этом установить начальную продажную цену реализации заложенной квартиры в размере 657000 рублей, ссылаясь на достигнутое при рассмотрении дела по существу соглашение с ответчиком ФИО2 в указанной части.

В судебном заседании ответчик ФИО2, заявленные истцом ФИО1 исковые требования признал. Суду подтвердил, что в ходе рассмотрения дела по существу между ним и истцом ФИО1 достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены реализации заложенной квартиры в размере 657000 рублей.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст. 11, абз. 9 и 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем взыскания убытков и неустойки.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление или прекращение прав и обязанностей. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2014 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец обязуется предоставить заемщику денежную сумму в размере 300000 руб. на срок до 31.12.2014, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование ею в размере и на условиях настоящего договора (п.1 и 2.1 договора). Кроме того займодавец обязуется выплачивать проценты по данному договору ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с июня 2014 года, в размере 5% от оставшейся суммы займа (п.2.2 договора).

23.05.2014 ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 300 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской в получении денег от 23.05.2014 и признается ответчиком. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Денежная сумма в размере 300 000 рублей была передана от ФИО1 ФИО2 на условиях возврата, с указанием срока до 31.12.2014, что следует из текста договора и не оспорено сторонами по делу. Таким образом, исходя из текста договора, содержания возникших правоотношений, воли сторон при заключении договора, цели договора, суд приходит к выводу о том, что 20.05.2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №08/14 на сумму 300000 рублей, где ФИО1 выступал в качестве займодавца, а ФИО2 – заемщика.

Одновременно 20.05.2014 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке, в соответствии с пунктом 3.1 в обеспечении исполнения обязательств по основному договору залогодатель заложил залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общая площадь 34,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Договор займа от 20.05.2014 также в пункте 3 содержит указание на обеспечение исполнения обязательства по договору займа – залог квартиры.

В силу п. 1.1 договора об ипотеке от 20.05.2014 настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа №08/14, заключенному сторонами 20.05.2014 в г.Кузнецке. Основной договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения залогодателем своих обязательств перед залогодержателем, предусмотренных основным договором (п.1.5 договора).

Договор ипотеки квартиры зарегистрирован в установленном порядке, о чем 23.05.2014 года совершена запись регистрации за №.

Судом установлено, что именно в распоряжении ФИО1 находилась расписка, выданная ФИО2 от 23.05.2014, в ней отсутствует указание на возврат долга.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, признается ответчиком, что ФИО2 не исполнил перед ФИО1 обязательство по возврату суммы долга по договору займа от 20.05.2014 в размере 300 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного, принципа диспозитивности сторон, признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 300 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Судом установлено, что согласно п.2.2 договора займа от 20.05.2014 процентная ставка за пользование займом составляет на сумму денежных средств, предоставленных заемщику в размере 5 % начиная с июня 2014 года от оставшейся суммы займа.

Истец указывает, что проценты в размере 135 000 рублей не были выплачены ответчиком в сроки, установленные договором.

При таких обстоятельствах, с учетом содержания требований истца, признания данного требования ответчиком ФИО2 процентов в сумме 135 000 рублей, суд считает законным и обоснованным требование о взыскании с ФИО2 процентов за пользование суммой займа за период с 26.06.2018 по 25.03.2019 в сумме 135000 рублей.

Кроме того, удовлетворению подлежит и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.03.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 5 % в месяц от суммы основного долга по договору займа №08/14 от 20.05.2014 по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2019 по день фактического исполнения решения суда следует производить, исходя из условий договора №08/14 от 20.05.2014 в размере 5 %.

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд считает законными и обоснованными исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы долга по договору займа в размере 300000 руб., процентов за пользование займом за период с 26.06.2018 по 25.03.2019 в размере 135000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 5 % в месяц от суммы основного долга по договору займа №08/14 от 20.05.2014.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу аз. 1 ч. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 3 указанного закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно подп.1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Обязательство, во исполнение которого была применена мера обеспечения обязательства в виде залога квартиры, не исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,2 кв. м, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со п.4 ч.2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:… начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что при рассмотрении дела по существу сторонами достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены на публичных торгах предмета залога – 

<

адрес> в размере 657 000 рублей. В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену вышеназванного предмета залога на основании достигнутого сторонами соглашения в размере 657000 рублей.

На основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 7 850 рублей.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 850 рублей подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 20.05.2014 в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа с 26.06.2018 по 25.03.2019 – 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.03.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 5% в месяц от суммы основного долга по договору №08/14 от 20.05.2014.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации предмета залога - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов. установив начальную продажную стоимость в размере 657 000 (шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 850 (семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21.06.2019.

Решение в окончательной форме принято 21.06.2019.

Судья: