дело № 2-614/2021

УИД 23RS0026-01-2021-001415-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 30 июля 2021 года 

Кущёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующий – судья Коробков И.С.,

при секретаре Стеблевской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Шкуринского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Шкуринского сельского поселения Кущёвского района о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в исполнительном комитете Шкуринского сельского Совета народных депутатов жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР Договор подлежал регистрации в исполнительном комитете Шкуринского Совета народных депутатов, где и был зарегистрирован в реестре за №. Оригинал Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был утерян и ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Шкуринского сельского поселения 

<

адрес> был выдан дубликат Договора. В Договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома указана ошибочно «жилой площадью общая №, в том числе жилая 30 кв.м», в то время как фактически общая площадь жилого дома составляет №., что подтверждается, техническими паспортами БТИ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был куплен истцом № назад, после покупки самостоятельно замеры площади дома, чтобы заметить в № ошибку, допущенную в Договоре, истец не производил, строительство каких-либо пристроек не осуществлял. Первичная техническая инвентаризация дома была произведена Кущевским БТИ в марте № и был выдан первый технический паспорт на данный объект, согласно которому площадь жилого дома составляет № сведений о перепланировках, пристройках нет. Эти же данные содержатся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом прошел государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, инвентарный №, ранее присвоенный кадастровый №, площадь-№

В 

<

адрес> истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м с заявлением о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации так как «имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости», «В качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору предметом договора купли-продажи является объект недвижимости жилой дом площадью №. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером №». Так как Договор был нотариально удостоверен в Исполнительном комитете Шкуринского сельского Совета народных депутатов, истец обратился в администрацию Шкуринского сельского поселения с просьбой пояснить по какой причине площадь, указанная в Договоре, отличается от фактической площади дома.

Администрация Шкуринского сельского поселения подтвердила то, что «в Договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленном и удостоверенном в исполнительном комитете Шкуринского сельского Совета народных депутатов, зарегистрированном в реестре за №, была допущена ошибка в п.1 в обозначении площади дома, а именно: «Я, ФИО2 /проживает одна/ продала, а гр.ФИО1 купил, принадлежащее мне дом, находящийся в составе из домика саманного, крытого шифером, жилой площадью общая 40 м.кв. в том числе жилая 30 м.кв, надворными постройками, сарай, погреб. Расположенный на земельном участке мерою № Действительная общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет №

Администрация Шкуринского сельского поселения наделена полномочиями по ведению похозяйственных книг, в которых, в том числе, указывается площадь объектов. Согласно заверенной копии листа из похозяйственных книг площадь дома составляет №, глава хозяйства ФИО3

ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» также подтвердило то, что Договор составлялся до первичной инвентаризации дома, которая была произведена в № и поэтому имеются разночтения в его площади «№» (справка, содержащаяся сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец считает, что ошибочное указание площади жилого дома возникло ввиду невнимательности лиц, создавших Договор в исполнительном комитете Шкуринского сельского Совета народных депутатов в №. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, числится за истцом на праве пользования (выписка из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ). Кадастровый номер участка № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют. В зарегистрированном браке ФИО1 не состоит. Таким образом, истец имеет право лишь на судебную защиту прав.

В связи с чем, просит признать право собственности за истцом на жилой дом, площадь 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 не присутствовали, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель Шкуринского сельского поселения Кущёвского района не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

Как следует из материалов дела, истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрел жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве пользования.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законном порядке не зарегистрировано.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Шкуринского сельского поселения почтовый адрес вышеуказанного жилого дома был уточнен и соответствует адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от № на вышеуказанный жилой дом, общая площадь указана №

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь составляет №, в сведениях о правообладателях жилого дома значится ФИО1

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Изменение общей площади с № связано с составлением договора купли-продажи жилого дома от №., без технического паспорта, фактически площадь данного объекта недвижимости составляет №

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом, в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в предоставленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме за период с №, является ФИО3 

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах площадь жилого дома указана общая площадь № 

Положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Отдельно вышеуказанным требованиям правоустанавливающие документы истца не соответствуют, и лишь в своей совокупности, как правоустанавливающие документы, являются доказательством наличия права на жилой дом, и как письменные доказательства, соответствуют требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) определено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Кущёвского районного суда И.С.Коробков

Решение не вступило в законную силу.