Производство № 2-1103/2023

УИД - 62RS0005-01-2023-000623-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Рязань

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Маклиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1103/2023 по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании отсутствующим права собственности, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 ФИО15, наследником к имуществу умершей является ее внук – ФИО3 При жизни ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рязанского района Рязанской области ФИО7, приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако, документы на регистрацию права собственности в орган регистрации не подавала. После заключения сделки ФИО2 вселилась в указанную квартиру, где постоянно проживала и была зарегистрирована, несла бремя ее содержания. Нотариусом ФИО12 к имуществу умершей ФИО5 заведено наследственное дело. Истцом в установленный законом шестимесячный срок было подано заявление о принятии наследства, в том числе на спорную квартиру, однако, нотариусом было вынесено решение об отказе в совершении нотариальных действий, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Единственным наследником по закону является истец как наследник по праву представления, наследников первой очереди не имеется. Щеглов ФИО16 (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ, Щеглов ФИО17 (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ. Наличие записи регистрации права собственности за ФИО4 нарушает его право как наследника ФИО2 по праву представления, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать недействительной регистрационную запись за №.15-11.199-419 от ДД.ММ.ГГГГ на названное жилое помещение; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение; признать право собственности ФИО1 ФИО19 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному суду месту жительства.

Третье лицо, участвующее в деле, нотариус ФИО11 в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Определением суда от 09.06.2023 года, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования – Полянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области, в ходатайстве глава администрации ФИО9 просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает, последствия которого ясны и понятны.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОБ №.

Наследников первой очереди к имуществу умершей не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО25, приходящийся ФИО5 сыном, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОБ №, свидетельством о рождении серии II-ОБ №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО26, приходящийся ФИО5 сыном, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ОБ №

Истец является сыном ФИО25 и приходится внуком умершей.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель), последняя купила квартиру общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность за № Акционерным общество закрытого типа «Московское» Рязанского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца зарегистрировано в Рязанской областной регистрационной палате согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии 62-СА №.15№-419.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом Рязанского района Рязанской области ФИО8, зарегистрирован в реестре за № и № соответственно.

Обстоятельства принадлежности покупателю ФИО4 вышеуказанной квартиры также подтверждается делом правоустанавливающих документов.

В том числе из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что имеется регистрационная запись №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6

В исковом заявлении истец ссылается на то, что при жизни ФИО5, приобретя квартиру у ФИО4, не зарегистрировала переход права собственности, в связи с чем истец как наследник по праву представления лишен оформить наследство, состоящее из указанной квартиры.

В подтверждение состоявшейся сделки истцом представлена справка, выданная директором МУП ЖКХ «Быт» ФИО10, из которой следует, что собственником 

<

адрес> является ФИО2 Площадь квартиры составляет 21,9 кв.м. Квартира находится в личной собственности ФИО2 Также представлены квитанции об уплате коммунальных услуг за октябрь 2012 года, январь 2013 года, в котором абонентом указана ФИО2

Из архивной выписки из домовой книги на спорную 

<

адрес> от 08.06.2023 года, выданную ООО «Водолей» следует, что ФИО4 выписалась из квартиры 27.12.1999 года, в квартире на регистрационном учете с 11.10.2010 года состояла ФИО5

С целью оформления наследственных прав истец ФИО3 обратился к нотариусу Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО11, которым было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ рег. №-н№, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что регистрация права собственности ФИО5 на вышеуказанную квартиру не проводилась, право собственности зарегистрировано за продавцом ФИО4, переход права собственности от продавца к покупателю в ЕГРН не зарегистрирован. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно пункту 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что истец ФИО3 своевременно принял наследство после смерти бабушки, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, других наследников нет, наследственное дело к имуществу ФИО5 согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты не заводилось, спора о наследстве не имеется.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

В силу пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент перехода прав на недвижимость в отношении имущества перешедшего по наследству.

В соответствии с данными разъяснениями, в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Имеющий в материалах дела договор купли-продажи квартиры от 08.12.1999 года, удостоверенный нотариусом Рязанского района Рязанской области ФИО8, свидетельствует о возникновении прав на данный объект недвижимости у наследодателя ФИО5

Сведений о том, что указанный договор был признан в установленном законом порядке незаключенным, недействительным по каким-либо основаниям, либо не исполнен сторонами сделки, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьями 72 - 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года № 4462-1 условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. В случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Учитывая, что ФИО5 при жизни не смогла осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являясь при этом титульным владельцем спорного имущества, суд считает, что спорная квартира, оставшаяся после смерти наследодателя, подлежит включению в наследственную массу.

С учетом вышеприведенных норм материального права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд считает исковые требования о включении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5 и признание права собственности на данное имущество за наследником обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

При этом суд приходит к выводу о том, что способом защиты в данных правоотношениях является именно факт принадлежности наследодателю спорного объекта недвижимости, включения имущества в наследственную массу и признание права собственности на него за наследниками. Требования о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на спорную квартиру и признании недействительной регистрационную запись не соответствуют приведенным выше положениям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО4 ФИО21 о признании отсутствующим права собственности, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону – удовлетворить частично.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья. Подпись

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года

Судья Е.А. Маклина