дело № 2-3552/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 27 ноября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО1, представителя ответчика (по доверенности) ФИО2, 

при секретаре Исамагомедовой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности. В обоснование иска указал следующее. 

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000053:6182 с видом разрешенного использования под магазины. На данном земельном участке в отсутствии разрешительной документации истцом возведен одноэтажный магазин.

Согласно техническому плану здания, площадь объекта недвижимости составляет 167 кв.м. Данный объект возведен в пределах границ принадлежащего истцу на нраве собственности земельного участка, что подтверждается топографической съемкой, приобщенной к настоящему исковому заявлению.

Фактическое назначение объекта капитального строительства соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает ни чьих прав и законных интересов, считаю заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Просит суд признать за ФИО3 ФИО8 право собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 167 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика (по доверенности) ФИО2 иск не признал и просил отказать в его удовлетворении. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2019.

На данном участке истцом возведено нежилое помещение (магазин) общей площадью 167 кв. м. 

Разрешение на строительство указанного здания истцу не выдавалось.

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено наличие оснований для признания права собственности истца на самовольно возведенную постройку, так как здание возведено на принадлежащем истцу земельном участке и соответствует виду разрешенного использования земельного участка – под магазины. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста «Дагестанский центр независимой экспертизы» № 1017-20 возведенное нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к нежилым зданиям, и приведенным в СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; «Республиканские нормативы градостроительного проектирования РД»; "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; 1СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Характерных дефектов конструктивных элементов возведенного нежилого строения (магазин) по адресу: 

<

адрес>, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности, не имеется.

Здание нежилого строения (магазин) не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города, следовательно, возможно сохранение указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 167 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2020 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2020 года. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов