КОПИЯ

дело № 2-8281/2017 

Решение

 

именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова, 

при секретаре Э.Р. Зиганшиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и восстановление прав на проживание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и восстановление прав на проживание в жилом помещении по адресу: РТ, ....

В обоснование иска указала, она являлось собственником ? доли в жилого помещения по адресу: РТ, ....

В 2008 г. на основании договора купли-продажи продала свою долю своей матери, которая взамен обязалась купить ей однокомнатную квартиру, однако данное обязательство не было выполнено со стороны матери. 

В августе 2015 г., после освобождения из мест лишения свободы, ей стало известно, что ее мама ... продала ФИО2

... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, однако ФИО3 не осматривал квартиру, коммунальные услуги не оплачивает. 

В судебном заседании ... истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснили, что ее выселили из спорной квартиры на основании решения суда. В судебное заседание ... истец не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к договору не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что ... между ФИО1, Фархутдиновым И.М. с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 приобрела у ФИО1 1/2 доли, а также у Фархутдинова И.М. 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ... (25/08). 

По условиям договора цена приобретаемой квартиры составила 2 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

По договору купли-продажи от ... ФИО6 продала ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ... (25/08) за 1 300 000 рублей.

... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... (...) в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО2 о признании недействительной кабальной сделки - отказано.

Решением Набережночелнинского городского суда РТ ... (...) в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6 о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным - отказано.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан ... (...) исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО1, Фархутдинову Ильнару Муллахановичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан данные решения оставлены без изменения. 

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ссылка на соглашение от ..., согласно которого ФИО6 обязуется приобрести ФИО1 до 2015 года однокомнатную квартиру, суд считает несостоятельной, поскольку не влияет на обстоятельства дела.

Указанное соглашение не может быть признано как дополнение к договору купли-продажи квартиры от ..., поскольку не было предоставлено в регистрационную палату при государственной регистрации договора купли-продажи.

Судом не добыто, а истцом не предъявлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности и взаимозависимости, суд считает требования истицы не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и восстановление прав на проживание - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: «подпись». Фарзутдинов И.М.

... 

...