61RS0019-01-2020-001338-19 

Дело № 2-1397/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, Сакалаускене ФИО23, Нечай ФИО24, ФИО3 ФИО25 ФИО3 ФИО26, Нечай ФИО27, Нечай ФИО28 к ФИО29, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

адрес> расположенная в жилом доме по адресу 

<

адрес>, принадлежит комитету по управлению имуществом на основании: Регистрационного удостоверение № 1991 от 22.09.1990г. На основании ордера № 1250 от 19.12.1946 г. была предоставлена данная квартира, на имя матери истицы ФИО2 ФИО30, которая умерла. Лицевой счет был переделан на истцов. При обращении в Департамент ЖКХ по вопросу заключения с истцами договора социального найма и передачи в собственность в порядке приватизации получили отказ. В приватизации не участвовали, иного жилого помещения не имеют. 

С учетом уточнения исковых требований просили суд признать за ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, Сакалаускеной ФИО33, Нечай ФИО34, Ч-вым ФИО35, Ч-вым ФИО36, Нечай ФИО37, Нечай ФИО41, право пользования на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

Обязать Департамент городского хозяйства г. Новочеркасска заключить договор социального найма с гражданкой ФИО1 ФИО42 как основным квартиронанимателем и членами ее семьи: ФИО1 ФИО43, Сакалускеной ФИО44, Нечай ФИО45, Ч-вым ФИО46, Ч-вым ФИО47, Нечай ФИО48, Нечай ФИО50, на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, с общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м.

Истцы извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.07.2020 года, сведений о правообладателе 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> не имеется.

По данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска указанное жилое помещение числится за КУМИ Администрации г.Новочеркасска на праве частной собственности. 

Квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> в литере 

<

адрес> была предоставлена на основании ордера №1250 от 19.12.1946 года матери ФИО1 - ФИО2

ФИО2 ФИО51 

<

дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сообщению ГКУ РО "Государственный архив Ростовской области" Новочеркасский филиал от 2 февраля 2018 года, в протоколах заседаний исполкома за период с 04 ноября 1946 года по 19.12.1946г., решение о выделении ордера на 

<

адрес> ФИО2 ФИО52 не значится.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является основным квартиросъемщиком жилого помещения, согласно данным личной карточки квартиросъемщика. Истцы зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается справкой УК "Столица" от 05.06.2018 года, несут бремя по содержанию спорного имущества, своевременно и добросовестно оплачивают коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 43 и 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного и общественного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, ФИО1 обратилась в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства 

<

адрес> по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответом за №177 ж-ДП от 02.07.18 года Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.Новочеркасска, отказал ФИО1 в заключении договора социального найма в виду отсутствия у нее документа, подтверждающего законность вселения.

В соответствии с ч. 1 чт. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 чт. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ).

Статья 62 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, законность её вселения никем не оспорена, своевременно и добросовестно выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, в том числе содержание жилья, следит за сохранностью квартиры, выполняет текущий ремонт, то есть фактически добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец в силу статей 60, 61 Жилищного кодекса РФ, статьи 671 Гражданского кодекса РФ, является основным нанимателем указанного жилого помещения, истцы на законных основаниях пользуются 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54, Сакалаускене ФИО55, Нечай ФИО56, ФИО3 ФИО57, ФИО3 ФИО58, Нечай ФИО59, Нечай ФИО60 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО62, Сакалаускеной ФИО63, Нечай ФИО64, Ч-вым ФИО65, Ч-вым ФИО66, Нечай ФИО67, Нечай ФИО69, право пользования на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

Обязать Департамент городского хозяйства г. Новочеркасска заключить договор социального найма с гражданкой ФИО1 ФИО70 как основным квартиронанимателем и членами ее семьи: ФИО1 ФИО71, Сакалускеной ФИО72, Нечай ФИО73, Ч-вым ФИО74, Ч-вым ФИО75, Нечай ФИО76, Нечай ФИО77 ФИО15, на 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>, с общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2020 года.