Дело №

УИД 50RS0№-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, признании частично недействительным договора, взыскании денежной суммы в счет соразмерного снижения стоимости объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать им объект долевого строительства - 

<

адрес>, площадью 50,81 кв.м. Стоимость квартиры оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи им была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры, в котором указаны выявленные строительные недостатки, которые не были устранены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки, которые не были устранены. По результатам проведенной досудебной экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков составляет 713 998,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выплатить стоимость устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с Приложением № к договору площадь квартиры должна была составлять 50,81 кв.м., тогда как по акту приема-передачи им передана квартира площадью 50,50 кв.м., разница составляет 0,31 кв.м., в связи с чем ответчик обязан им выплатить в счет переплаты за площадь денежную сумму в размере № руб., из расчета № руб. х 0,31 кв.м. Кроме этого, п. 3.5 Договора долевого участия подлежит признанию недействительным, поскольку он нарушает императивные нормы законодательства о защите прав потребителя, включение данного пункта в договор было навязано Застройщиком. 

Просят взыскать с ответчика в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере № руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований участника долевого строительства в размере № руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере № руб., признать недействительным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия денежную сумму в размере № руб., штраф в размере 5% присужденной суммы, расходы на проведение досудебного исследования в размере № руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере № руб.,

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326. Кроме этого указал, что согласно ст. 10 п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6). 

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать истцам объект долевого строительства - 

<

адрес>, площадью 50,81 кв.м. (л.д. 15-25). 

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость квартиры составляет № руб., которая оплачена полностью. 

В силу п. 2.5 Договора, объект должен был быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором указаны выявленные строительные недостатки (л.д. 84-86). 

В соответствии с п. 1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, указанные недостатки должны были быть устранены застройщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 60 дней). 

ДД.ММ.ГГГГ истцам по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием устранить выявленные недостатки (л.д. 28-29). Однако, в полном объеме недостатки не были устранены (л.д. 93-99).

Согласно ст. 7 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Поскольку строительные недостатки не были устранены ответчиком, по инициативе истца подготовлено заключение независимой экспертизы у П ФИО5, согласно заключению которого в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушение технологии производства подготовительных, строительно-монтажных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет № руб. (л.д. 33-75).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 30-32).

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом заключению специалиста, поскольку он обладает соответствующим образованием и квалификацией, заключение составлено с осмотром квартиры, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире. 

Учитывая, что представителем ответчика представленное истцом заключение не оспорено, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, при том, что судом при принятии искового заявления к производству сторонам разъяснялись положения ст. 79 и ст. 56 ГПК РФ, ответчик ходатайств перед судом о назначении судебной экспертизы не заявлял, каких-либо экспертных заключений в материалы дела также не представил, в связи с чем, суд принимает за основу заключение специалиста с установленной им стоимостью устранения недостатков в квартире истца.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до ее передачи участникам долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в равных долях в пользу истцов стоимости устранения недостатков в размере № руб.

Довод ответчика о том, что сумма недостатков не может превышать 3%, в связи с изменениями в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором, удовлетворению не подлежит, поскольку в силу п. 5 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из анализа данных норм закона следует, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков и т.п., возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными. 

У застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков). 

С учетом изложенного, при определении действия закона во времени следует исходить из даты возникновения обязательств застройщика. Таким образом, поскольку акт осмотра квартиры с указанием имеющихся недостатков подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, претензия об устранении выявленных недостатков в адрес застройщика истцами была направлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ограничение в 3% применению не подлежит. 

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с положениями п. 1 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). 

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в ред. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) с ответчика в равных долях в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы № руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение строительных недостатков, но не более № руб.

Согласно ст. 10 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает обоснованным требование истцов о компенсации морального вреда, поскольку в данном случае их права на получение объекта долевого строительства без недостатков нарушены. При определении размера компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, принцип соразмерности и взыскивает с ответчика в равных долях в пользу истцов в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 30 000 руб. 

Согласно ст. 10 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как было установлен судом выше, досудебная претензия истцами предъявлена ответчику в период действия моратория – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа. 

Рассматривая требования о признании недействительным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия денежной суммы в размере № руб., суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 5 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 5 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях. 

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона). 

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. 

Согласно п. 1 акта приема-передачи общая площадь объекта составляет 55,50 кв. м. По произведенному расчету истцов разница в площади объекта по договору и площади, указанной в передаточном акте, составляет 0,31 кв.м., что, по мнению истцов, дает основания полагать, что ими уплачены излишние денежные средства, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Как следует из материалов дела, условиями Договора долевого участия в п. 3.3 согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1). 

Пунктом 3.4. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства превысит общую площадь жилого помещения - объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения № к Договору, более чем на 1 кв.м., цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору (столбец 11), на разницу между фактической общей площадью жилого помещения (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации) - объекта долевого строительства и общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору. 

Пунктом 3.5. Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв. м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к договору и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации). 

В пункте 3.3 Договора стороны договорились о том, что цена договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон. 

Из материалов дела следует, что площадь переданного истцу застройщиком объекта находится в пределах согласованных сторонами в договоре отступлений от проектной площади (50,81 кв.м. – 50,50 кв.м. = 0,31 кв.м.). 

Из смысла вышеприведенных условий договора участия в долевом строительстве следует, что стороны договорились о том, что участнику долевого строительства не возвращаются денежные средства за разницу площадей в случае изменения площади объекта менее, чем на 1 кв. м. Истец собственноручно подписал договор участия в долевом строительстве и с данным условием был ознакомлен при подписании договора. 

На основании изложенного, исковые требования о признании недействительным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве и взыскании разницы цены договора в размере № руб., удовлетворению не подлежат. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. 

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание фактическое удовлетворение иска, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истцов в равных долях в сумме № руб. (л.д. 76). 

Учитывая, что доверенность выдана на участие в конкретном деле, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным и взыскивает с ответчика в равных долях в пользу истцов № руб. (л.д. 78-79). 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. - по требованию имущественного характера, 3000 руб. - по требованию о компенсации морального вреда).

В силу положений п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, признании частично недействительным договора, взыскании денежной суммы в счет соразмерного снижения стоимости объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН №, ОГРН № в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО2 (паспорт серия № №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков денежную сумму в размере № руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований участника долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от суммы № руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы в счет устранения недостатков, но не более № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы на оплату проведения досудебного исследования в размере № руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере № руб., а всего взыскать №

В удовлетворении иска свыше взысканных сумм, а также в части взыскания штрафа, о признании недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы в счет соразмерного снижения стоимости объекта в размере № руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН №, ОГРН №) в пользу бюджета муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере № руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» (ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ