Дело № 2-1602/2024

УИД 18RS0003-01-2023-008473-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2024 года город Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Стариковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК Октябрьский» к К.О.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «ЖК Октябрьский» (далее по тексту – «ЖК Октябрьский») обратилось с иском к К.О.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в помещении кухни в квартире по адресу: 

<

адрес>, для установления причины протечки.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «ЖК Октябрьский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников от 

<

дата>.

<

дата> в адрес истца поступило сообщение от собственника 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, о затоплении (течь с потолка). Место порыва установить не удалось. Стояки ГВС, ХВС в указанном МКД с момента постройки дома расположены в строительных шахтах без смотровых люков. Для предотвращения последующих затоплений обслуживающей организацией стояк ГВС был перекрыт.

С августа по октябрь 2023 года техническими специалистами истца производились систематические обходы собственников квартир для получения доступа в жилые помещения, осмотра инженерных коммуникаций и определения места порыва.

<

дата> в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям с целью выявления причины затопления.

Ответчик, препятствуя доступу в квартиру для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, злоупотребляет своими правами, нарушая права истца как управляющей организации, а также права и законные интересы других собственников МКД.

Также истец просит в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика по 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размер 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца Б.Д.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик К.О.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась, судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

По мнению суда, возврат судебной корреспонденции по данному основанию предусматривает надлежащее извещение адресата и неполучение ответчиком корреспонденции по независящим от оператора почтовой связи причинам.

Проживая по месту своей регистрации, ответчик должна была проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ). Извещения ответчику направлялись надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Судом установлено, что К.О.В. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. 

ООО «ЖК Октябрьский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора № ЖК 17а управления многоквартирным домом от 

<

дата> и протокола общего собрания собственников от 

<

дата>.

<

дата> в адрес истца поступило сообщение от собственника 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, о затоплении (течь с потолка), что подтверждается наряд-заданием 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно пояснениям истца, для установления места порыва и причины течи с августа по октябрь 2023 года техническими специалистами истца производились систематические обходы собственников квартир для получения доступа в жилые помещения, осмотра инженерных коммуникаций; стояк ГВС был перекрыт. 

Актом обследования от 

<

дата>, составленным инженером технического надзора, зафиксирован отказ в доступе в 

<

адрес>.

<

дата> ответчику направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу до 

<

дата> для осмотра и проведения ремонтных работ на трубопроводах горячего и холодного водоснабжения в помещении кухни в 

<

адрес>.

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, причина течи не обнаружена.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом ответчику была разъяснена обязанность по доказыванию обстоятельств, в случае несогласия с предъявленными к ним требованиями, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, однако, никаких доводов и возражения от ответчика в суд не поступало. Доказательства, опровергающие доводы истца, в судебное заседание не представлены.

Применительно к настоящему спору ответчик в нарушение положений закона не обеспечивает доступ для осмотра стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, для установления причины протечки. Тем самым ответчик нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6000 рублей, оплаченную истцом при подаче иска на основании ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖК Октябрьский» (ОГРН 

<

номер>) к К.О.В. (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать К.О.В. в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «ЖК Октябрьский» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам горячего и холодного водоснабжения, расположенным в помещении кухни квартиры по адресу: 

<

адрес>, для установления причины протечки.

При неисполнении решения суда взыскать с К.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК Октябрьский» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда сверх установленного срока.

Взыскать с К.О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК Октябрьский» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено председательствующим судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Петрова