УИН: 52RS0053-01-2023-000134-65 

Дело № 2-276/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года 

г.Урень 

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., 

при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» о взыскании необоснованного оплаченных денежных средств и обязании произвести перерасчет возникшего долга, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области о взыскании необоснованного оплаченных денежных средств и обязании произвести перерасчет возникшего долга, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Истец (носившая на тот момент фамилию ФИО4) заключила договор купли-продажи квартиры распложённой по адресу, 

<

адрес>.

Данная квартира была приобретена за счет денежных средств, предоставленных Департаментом социальной защиты населения, труда и занятости Нижегородской области, в сумме 50 000 рублей и кредитных средств в сумме 450 000 рублей полученных в Нижегородской филиале Банка «Возрождение». Срок кредита 120 месяцев (10 лет). Квартира находится в залоге в силу закона у банка до момента погашения кредитных обязательств.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила соглашение №/ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в учреждении образования Нижегородской области, по которому Истец дает согласие на работу специалистом в 

<

данные изъяты>. Обязуется проработать в ней 10 лет (п.2.2.2 Соглашения). В случае оформления кредита на покупку квартиры в уполномоченном банке (п.2.2.3) Департамент социальной зашиты, ежемесячно перечисляет на ссудный счет специалиста субсидии, на погашение кредита (п.2.5.1.).

Квартира была зарегистрирована на истца как на собственника ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 лет кредит оплачивался за счет денежных средств Департамента социальной защиты населения, труда и занятости Нижегородской области, которые переводились на ссудный счет истца (срок погашения кредита январь 2017 года).

В год покупки квартиры в управление образования Уренского района истца заверила, что в течение 10 лет квартира ей не будет принадлежать, так как за неё платит Департамент социальной защиты населения, труда и занятости Нижегородской области. По истечении 10 лет, в 2017 году, истец не обратилась оформлением права собственности в полном объеме. Зимой 2020 года в администрации Уренского района ей пояснили, что она владеет как собственник квартирой с 2007 года. Весной 2021 года (март) ей в платежном документе пришел долг по платежу за капитальный ремонт, который на декабрь 2022 год составил 18 344 рубля 61 копейка. Ранее оплата услуги капитальный ремонт истцу в оплату не включалась.

Истец путем обращения в виде заявлений установила следующее, что до марта 2021 года услуга по оплате капитальный ремонт выставлялась Администрации Уренского района, Лицевой счет №, с марта 2021 года долг по данному лицевому счету был переведен на лицевой счет №, где плательщиком указана ФИО1 (истец). Данный факт подтверждается Ответами НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Истец так же выяснила, что с 2014 года ей незаконно выставляли для оплаты услугу найм. Данную услугу она оплачивала в пользу администрации Уренского муниципального района Нижегородской области. В период с 2014 года по февраль 2019 года оплата найма осуществлялась по лицевому счету №, платежные документы формировал ООО «Центр-СБК» деньги поступали на счета ООО «Уютный дом». С марта по июнь 2019 года оплата по лицевому счету № осуществлялась на счета Уренского ЖКХ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец платила за найм по лицевому счету № на счета ООО «Кустовой вычислительный центр». Итого с июня 2014 года по март 2021 года в пользу администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области заплатил 16 248 рублей 66 копеек.

Администрация подтверждает оплату 4810 рублей 28 копеек. Ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

Истец не согласна с действиями администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области по незаконному выставлению счета для оплаты услуги найм.

ФИО1 не согласна с действиями НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», которые выставили истцу долг по оплате услуги капитальный ремонт с февраля 2015 года, о котором истцу не было известно до марта 2021 года. Поскольку до февраля 2015 года квартира числилась, как муниципальная, долг не может быть переведен на ФИО2

Истец, с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- Взыскать с администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по услуге найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4810 рублей 28 копеек;

- Признать незаконными действия НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по переводу долга по услуге капитальный ремонт с лицевого счета № администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области на лицевой счет № ФИО1;

- Обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести пересчет долга по услуге капитальный ремонт по лицевому счету № ФИО1 с даты его открытия, с марта 2021 года.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, ответчики (их представители): администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», третьи лица: КУМИ администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ООО «Уренское ЖКХ» Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

От ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» поступил отзыв на исковое заявление ФИО1 (л.д. 132), в котором ответчик возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

От третьего лица - КУМИ администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области поступило заявление о рассмотрении иска ФИО1 в отсутствие представителя комитета, в котором выражено согласие на взыскание с КУМИ администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО1 неосновательно полученных денежных средств по услуге найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4810 рублей 28 копеек.

Представитель ООО «УК «Уютный дом» просил рассмотреть дело без участия представителя данного третьего лица.

С учетом изложенного, положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключено соглашение № о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в учреждении образования Нижегородской области, в том числе на приобретение жилья, в виде оформления кредита на приобретение квартиры (п.2.23), ежемесячно перечисляет на ссудный счет специалиста, открытый в уполномоченном банке, субсидии на погашение кредита и процентов по нему на приобретение квартиры (п.2.5.1) (л.д.15-18).

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности возникло на основании сделки между ФИО5 и ФИО4 оформленной договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на ФИО6 в связи с регистрацией брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Согласно договору на комплексное информационно-расчетное обслуживание, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации и ООО «Кустовой вычислительный центр», плата граждан за услугу найм осуществляется на реквизиты КУМИ с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от оплаты гражданами данной услуги поступали на реквизиты ОО УК «Уютный дом». 

На основании базы данных ООО «Кустовой вычислительный центр» была выявлена сумма начислений по вышеуказанной квартире за услугу найм, в также подтвержден факт оплаты данной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма излишне выплаченных денежных средств за оказанную услугу найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 810,28 рублей (л.д.26).

Начисление ФИО1 платы за социальный найм подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.42-119). 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Сумму неосновательно выплаченных денежных средств ФИО1 за оказанную услугу найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 4 810,28 рублей, не оспаривает сторона ответчик администрация Уренского муниципального округа, третье лицо КУМИ администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области денежных средств, уплаченных по услуге найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4810 рублей 28 копеек, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании незаконными действия НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по переводу долга по услуге капитальный ремонт с лицевого счета № администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области на лицевой счет № ФИО1, возложении обязанности на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести пересчет долга по услуге капитальный ремонт по лицевому счету № ФИО1 с даты его открытия – март 2021 года, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, ч. 2 ст. 13 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта» в региональную программу капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также предусмотренных ч. ч. 2?- 2? ст. 13 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта».

В целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, реализации пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве регионального оператора распоряжением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 N 2724-р создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области».

Региональная программа капитального ремонта и краткосрочный план ее реализации формируются органами местного самоуправления на основании информации о многоквартирных домах и их техническом состоянии для каждого многоквартирного дома предоставляемой организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами (ст. 168 ЖК РФ, ч. 2, 3, 6 ст. 14, ст. 15 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта»).

Взнос на капитальный ремонт с учетом положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ не является коммунальной услугой, а региональный оператор не является поставщиком коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт не зависит от зарегистрированных и фактически проживающих в помещении многоквартирного дома лиц, а устанавливается исходя из общей площади данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 171, п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, ч. 1 ст.7 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают, взносы на капитальный ремонт в сроки не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором или иным лицом, уполномоченным региональным оператором, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта», региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, иным юридическим лицом договор (соглашение) о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание жилого помещении и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт, в том числе начисление пени за ненадлежащее выполнение обязанности по уплате таких взносов от имени регионального оператора.

С учетом требований ч. 3 ст. 7 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта» региональным оператором был заключен договор с расчетными организациями на оказание услуги, включающей в себя расчет взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную, оплату, учет начислении и оплат, формирование, печать, организацию доставки платежных документов по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, информационный обмен сведениями от имени регионального оператора с лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, необходимыми для выставления платежных документов. Взнос на капитальный ремонт с февраля 2015 года по настоящий момент включен в единый платежный документ на плату за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги.

Заключение договора (соглашение) между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не предусмотрено. Обязанности собственников и регионального оператора наступают в силу законодательства (ч. 3 ст. 169, ст. 181, ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, ч. 1 ст. 29, ч. 6 ст. 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта»).

База для учета начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт сформирована на основании информации, предоставленной органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими управление многоквартирным домами, для организации процесса выставления платежных документов в соответствии со ст. 7 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта»

Региональным оператором проводится постоянная работа по актуализации базы жилых и нежилых помещений и информации о собственниках помещений в многоквартирных домах с целью организации корректного расчета начислений и учета взносов на капитальный ремонт. В результате региональным оператором обеспечено выставление платежных документов в адрес собственников помещений – физических лиц по мере поступления и обработки информации.

Судом установлено, что в базе данных Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области для учета начислений и оплаты взносов на капитальный ремонт квартира № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> с февраля 2015 года до февраля 2021 года числилась как помещение, находящееся в собственности администрации Уренского муниципального округа, с присвоенным лицевым счетом №.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области предоставила Фонду капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, информацию – перечень многоквартирных домов, по которым произошла смена собственников на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158-162).

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6 (ранее ФИО4) Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании представленной администрацией Уренского муниципального округа Нижегородской области информации о помещении по адресу: 

<

адрес> региональным оператором Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» в базу для учета начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт внесены соответствующие изменения: жилому помещению присвоен лицевой счет №, произведен перерасчет взносов с февраля 2015 года и выставлены платежные документы.

По лицевому счету ФКР № помещения по адресу: 

<

адрес> начисления в адрес администрации Уренского муниципального округа производились за период с февраля 2015 года по март 2021 года включительно. 

Денежные средства, уплаченные администрацией Уренского муниципального округа Нижегородской области на капитальный ремонт по лицевому счету ФКР №, в размере 13765,96 руб. были возвращены согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих незаконность действий ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», истцом не представлено.

Довод истца ФИО1 о необходимости исчисления задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с даты открытия лицевого счета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, не основаны на нормах действующего законодательства, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по оплате капитального ремонта с моментом присвоения номера лицевому счету жилого помещения. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконными действия НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по переводу долга по услуге капитальный ремонт с лицевого счета № администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области на лицевой счет № ФИО1, возложении обязанности на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести пересчет долга по услуге капитальный ремонт по лицевому счету № ФИО1, с даты его открытия – марта 2021 года. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН 

<

***>), некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ИНН 

<

***>) о взыскании необоснованного оплаченных денежных средств и обязании произвести перерасчет возникшего долга – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по услуге найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4810 рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконными действия НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» по переводу долга по услуге капитальный ремонт с лицевого счета № администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области на лицевой счет № ФИО1, возложении обязанности на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести пересчет долга по услуге капитальный ремонт по лицевому счету № ФИО1, с даты его открытия – март 2021 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова 

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2023 года.

Судья С.В. Сапожникова