РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03сентября2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1342/2019 по искуШохиной ФИО4 городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,-

Установил:

ФИО1 суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником жилого дома площадью 34,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2012, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 31.01.2012, реестровый номер 1-201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 года, а также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.мпо адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2012, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 31.01.2012, реестровый номер 1-198, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 года. 

При установлении границ по результатам межевания, площадь земельного участка с кадастровым № составила 598 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 28.12.2018г. 

Являясь собственником дома, ФИО1,произвелареконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 137,5 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 137,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, который расположен в границах находящегося в собственности земельного участка.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик –представитель Администрациигородского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на ……, разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома площадью 34,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2012, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 31.01.2012, реестровый номер 1-201, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 года. 

Кроме того, ФИО1 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 кв.мпо адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2012, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО5 31.01.2012, реестровый номер 1-198, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 года. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 34,6 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

В настоящее время, согласно технического плана, составленного по состоянию на 14.05.2019 года кадастровым инженером ФИО9, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 137,5 кв.м.

Согласно заключения специалиста ФИО10 от 07июня 2019 года самовольно реконструированный жилой домсоответствует строительным нормам и правилам, не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Петра Солдатова реконструированный жилой дом не нарушает. 

Строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФсамовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности части дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. 

Реконструированный жилой дом площадью137,5 кв.м расположен в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 28.03.2019 года № Р001-4366356126-22571769 администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Павловский Посад Московской области. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушения правил застройки не являются существенными и со стороны третьих лиц отсутствуют возражения против признания за истцом права собственности на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - 

Решил:

Признать реконструкцию жилого дома по адресу:

<

адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью,сохранив жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,5 кв.м, по адресу:

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 собственности на жилой домплощадью137,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади 34,6 кв.м на площадь 137,5 кв.м, изменения количества этажей объекта с 1 на 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова