Дело № 2-1070/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Орлу А. Г. о признании права собственности на квартиру, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру

В обоснование требований истец указал, что 02 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3000 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме 02 ноября 2018 года, что подтверждается распиской.

02 ноября 2018 года стороны обратились в МФЦ г. Краснодара с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако переход с Орел на ФИО5 не был осуществлен по причине смерти продавцы 09 ноября 2018 года, и было получено сообщение об отказе в государственной регистрации.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>/а, возникшее из договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 02 ноября 2018 года.

В ходе судебного разбирательства от ФИО3 поступило встречное исковое заявление, согласно которого он полагает, что договор, заключенный меду ФИО4 и ФИО1, является ничтожной сделкой ввиду неспособности продавца в момент заключения сделки отдавать отчет своим действиям в силу своего состояния здоровья, а также безденежности договора купли-продажи, поскольку ФИО4 деньги не получала.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи квартиры от 02 ноября 2018 года недействительной ничтожной сделкой, в удовлетворении иска ФИО5 отказать.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В судебном заседании представитель ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, удовлетворить встречное исковое заявление.

ФИО2 судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что ФИО1 был женихом его дочери и он желая сделать им свадебный подарок 01 ноября 2018 года он передал ФИО1 денежные средства в размере 3 000 000 рублей для покупки квартиры, которую последний собирался приобрести у своей бабушки. Деньги он передавал наличными у себя дома, о чем ФИО1 написана расписка. 

Ему известно, что на эти денежные средства ФИО1 купил квартиру, подробности покупки квартиры ему не известны, знает, что после заключения договора купли-продажи бабушка умерла. Он помогал ее хоронить, они вместе с Игнатом ездили договаривались с людьми, он оплачивал все необходимые услуги – погребение и прочее. Ему известно, что регистрацию квартиры приостановили т.к. бабушка умерла.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, во встречных исковых требованиях ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной отказать, по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>/а (свид-во о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Серия №). 

02 ноября 2018 года между истцом ФИО1 (Покупателем) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером № (условный номер №), расположенную на 3 этаже многоэтажного дома по адресу, 

<

адрес>, за цену 3 000 000 руб. (кадастровая стоимость 1 250 810,03 руб.)

Расчет Покупателем с Продавцом был осуществлен в полном размере, что подтверждается распиской от 02 ноября 2018 года и свидетельскими показаниями ФИО6 

В соответствии с п. 6 Договора, последний имеет силу передаточного акта и с момента подписания договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной.

02 ноября 2018 года стороны обратились в филиал ГАУ КК «МФЦ» в г. Краснодаре с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

09 ноября 2018 года ФИО4 умерла (свид-во о смерти) однако переход права собственности не был осуществлен по причине смерти продавца.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что межу Продавцом и Покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения 02.11.2018 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме ФИО4, при этом ФИО4 передала, а ФИО1 принял указанную квартиру, что подтверждается самим договором купли-продажи (п. 6 договора). Претензий друг к другу стороны не имели. Истец принял спорную квартиру в фактическое владение, осуществляет по настоящее время оплату коммунальных платежей.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1 является смерть продавца.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Сообщением об отказе в государственной регистрации исх. №23/001/001/828/2018-8480 от 17.12.2018 подтверждается факт того, что 02 ноября 2018 года подтверждается факт волеизъявления Продавца и желание последнего зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

При таких обстоятельствах, и, учитывая, что обязанность физического лица -продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, истец лишен возможности провести государственную регистрации перехода права, минуя установление соответствующего права в судебном порядке, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Орлу А. Г. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Доводы изложенные во встречном исковом заявлении о том, что Продавец в силу своего болезненного состояния не могла руководить своими действиями не нашел своего подтверждения, т.к. представленная в материалы дела медицинская карта амбулаторного больного ФИО4 свидетельствует о том, что 06 ноября 2018 года последняя была на приеме у врача и согласно осмотра общее состояние ФИО4 было удовлетворительное. Иных доводов и доказательств, свидетельствующих о болезненном состоянии ФИО4 препятствующих вменяемости и возможности заключения договора купли продажи с ФИО1 истцом по встречному исковому заявлению в суд не представлено.

В соответствии с положениями части первой ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таки образом суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Орлу А. Г. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0112056:183, расположенную на 3 этаже многоэтажного дома по адресу, 

<

адрес>, возникшее из договора купли-продажи, заключенного 02 ноября 2018 года с ФИО4.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 июля 2019 года.