ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-64 (№) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество указывая в обоснование иска, что на основании договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости № от **/**/****, расписки от **/**/**** истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму денег в срок не позднее **/**/****. 

Пунктом 3.1 договора займа установлены проценты в размере 7 % от суммы займа в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора займа проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно в срок до первого числа каждого отчетного месяца. Первый платеж производится заемщиком не позднее **/**/****.

В соответствии с п. 5.1 договора займа в случае невозврата суммы займа, неуплаты процентов за пользование суммой займа в установленные сроки заемщик уплачивает неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Нарушение срока внесения процентов за пользование суммой займа допущено должником, начиная с августа 2023 г.

Кроме того, должником до настоящего времени не произведен возврат суммы займа, что является нарушением срока возврата, установленного договором **/**/****.

В связи с допущенными нарушениями начислена неустойка в размере 182 500 руб.: Размер неустойки: 500 рублей за каждый день просрочки.

Период начисления неустойки: **/**/**** - 31.07.2024

Количество дней нарушения: 365 дня.

Сумма начисленной неустойки: 182 500 рублей = 500 руб. * 365 дн.

**/**/**** в адрес должника направлена претензия от **/**/**** о нарушении обязательств по договору займа. Однако требования должником не были исполнены.

Кроме того, истец на основании договора об ипотеке недвижимого имущества № от **/**/****, заключенного в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа, является залогодержателем недвижимого имущества ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/**** на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ..... 

В соответствии с п. 2.4 договора ипотеки от **/**/**** ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю: основной суммы долга по Основному договору полностью, причитающихся процентов за пользование суммой займа, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Фактические обстоятельства свидетельствуют о соответствии требований истца об обращении взыскания на предмет залога обязательным критериям значительности нарушения и соразмерности требований залогодержателя стоимости предмета залога, а именно: нарушение ответчиком срока возврата суммы займа в размере 100 000 руб. более 5 месяцев начиная с **/**/****. В соответствии с ч.ч. 1. 3 ст. 9. ч. 2 ст. 67 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость имущества определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем. Пунктом 4.1 договора ипотеки стороны определили залоговую стоимость заложенного имущества в размере 100 000 руб. Взыскиваемая задолженность значительно превышает залоговую стоимость; 

выплаты процентов за пользование суммой займа производились ответчиком с неоднократными нарушениями срока, установленного п. 3.3 договора займа (01 число каждого месяца, следующего за истекшим): 

Срок платежа в соответствии с договором займа 

Сумма платежа соответствии с договором займа (руб.) 

Дата фактической оплаты 

Сумма фактической оплаты (руб.) 

01.~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~

За указанный период должником произведена оплата процентов в размере 28780 руб.

На основании изложенного истец просит суд:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 100 000 руб., проценты в соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ в размере 90 970 руб., неустойку в размере 182 500 руб.

обратить взыскание для удовлетворения требований залогодержателя ФИО1 по взысканию денежных средств с ФИО2 на основании договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости № от 15 02.2023 на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., принадлежащее ФИО2 на праве собственности, путем его реализации на публичных торгах по цене реализации (начальной продажной цене) в размере 100 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие с направлением ему копии решения суда, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным, с учетом согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Залогодержатель, Заемщик) был заключен договор № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму займа в срок до **/**/**** и уплатить причитающиеся проценты в размере 7% от суммы займа в месяц, подлежащих оплате ежемесячно.

Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня получения Заемщиком суммы займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п.3.2).

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются Заемщиком ежемесячно в срок до 01 (первого) числа каждого отчетного месяца. Первый платеж по оплате процентов производится Заемщиком в срок не позднее **/**/**** (п.3.3).

Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование суммой займа в срок до **/**/**** (п.4.1).

Сумма займа или соответствующая часть считается возвращенной Заемщиком в момент передачи Заимодавцу (п.4.3).

Сумма займа, передается Заимодавцем Заемщику путем передачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской (п.1.2).

Согласно расписке, ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 в сумме 100 000 руб.

В случае невозврата суммы займа или ее части, а также в случае неуплаты процентов за пользование суммой займа в срок, обусловленный договором, Заемщик уплачивает неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день просрочки (п.5.1).

Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок Договора, более чем на десять календарных дней (п.5.2).

Приложением к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости от **/**/**** является график платежей и является его неотъемлемой частью.

Платеж№ 

Дата платежа, не позднее 

Общая сумма платежа, руб. 

Сумма платежа в погашение основного долга, руб. 

Суммаплатежа в погашение процентов за пользование займом, руб. 

Основной долг, руб. 

Остатокосновногодолга, послепогашенияплатежа,руб. 

1 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленных в обоснование иска договора займа, суд приходит к выводу о том, что представленные истцом документы, подтверждают факт заключения договора денежного займа между сторонами. Какие-либо указания в договоре, что они обусловлены имеющимися между сторонами иными отношениями, отсутствуют, сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям.

Дав оценку указанным обстоятельствам, учитывая требования ст. ст. 309, 310, 807, 810 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что сторонами был заключен договор займа от **/**/**** на сумму 100 000 руб., в соответствии с действующим законодательством, с передачей денежных средств в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4.1 договора заемщик обязуется возвратить займ и проценты за пользование суммой займа в срок до **/**/****.

Согласно доводам искового заявления установлено, что в указанный срок ответчик долг не вернул.

Нахождение у истца подлинного договора свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязательств по нему. Доказательств иного суду не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании суммы долга по договору займа, подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование займом, суд приходит к следующему.

Обязательства по возврату суммы займа Заемщиком исполняются ненадлежащим образом.

Как предусмотрено в п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.5.1 заемщик обязуется возвратить заем в размере 100 000 руб. и проценты за пользование Суммой займа в срок до **/**/****.

Размер процентов по настоящему Договору составляет 7% (Семь процентов) от Суммы займа в месяц, подлежащих оплате ежемесячно.

Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня получения Заемщиком суммы займа и до дня возврата Суммы займа в полном объеме.

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются Заемщиком ежемесячно в срок до 01 (Первого) числа каждого отчетного месяца. Первый платеж по оплате процентов производится Заемщиком в срок не позднее **/**/**** (п.3.1-3.3).

Как предусмотрено в п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору займа в размере 100 000,00 руб., которое исходя из представленных доказательств, установленных обстоятельств подлежит удовлетворению судом.

В настоящее время за нарушение срока возврата займа к оплате причитается сумма процентов за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 119 750 руб. из расчета 

Период пользования суммой займа (1) 

Количество дней в месяце (2) 

Сумма займа (3) 

Дата начала начисления процентов за месяц (4) 

Дата окончания начисления процентов за месяц (5) 

Количество дней начисления процентов (6)= (5- 4) 

Размер процентов (7) 

Сумма процентов, руб. (8)= (3x6x7) 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~ 

~~~

Как следует из доводов истца, ФИО2 за период с **/**/**** по **/**/**** произведена оплата процентов в сумме 28 780 руб.

Таким образом, задолженность по оплате процентов составляет 90 970 руб. из расчета 119 750 - 28 780 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 182 500 руб.

Как предусмотрено в п. 5.1 договора займа, в случае невозврата суммы займа или ее части, а также в случае неуплаты процентов за пользование суммой займа в срок, обусловленный п. 4.1 и 3.3 соответственно настоящего договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 договора, заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование суммой займа в срок до **/**/****. 

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с учетом заявленной даты истца, за период с **/**/**** по **/**/**** (167 дн.*500 руб.) в размере 83500 руб., следовательно заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению частично.

Истцом ФИО1 заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок земельный участок, категория земли - земли населенных пунктов, вид - разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1485 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, ...., Кадастровый №.

Как следует из представленных доказательств, **/**/**** между ФИО1 (Займодавец или Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик или Залогодатель) был заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества по условиям которого, в силу ипотеки кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному Сторонами **/**/**** Договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимости.

Заимодавец в соответствии с Основным договором передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 100 000 (Сто тысяч) рублен (далее - «Сумма займа»), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же Сумму займа в срок до **/**/**** и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором.

Сумма основного обязательства, обеспеченного ипотекой - 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Размер процентов - 7% (Семь процентов) в месяц от суммы займа, подлежащих оплате ежемесячно в срок не позднее 01 (первого) числа каждого отчетного месяца. Первый платеж по оплате процентов производится Заемщиком в срок не позднее **/**/**** -

Срок возврата суммы займа - **/**/****.

Предмет ипотеки: земельный участок, категория земли - земли населенных пунктов, вид - разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1485 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, ...., кадастровый №.

Земельный участок: принадлежит Заемщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (выдан **/**/****), о чем в Едином государственном реестре недвижимости **/**/**** сделана запись регистрации за №.

Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 1.2 договора, в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки в его собственность.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу он застрахован (п.1.3).

Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного согласия Залогодержателя (п. 1.4).

В случае невозврата суммы займа или ее части, а также в случае неуплаты процентов за пользование суммой займа в срок, обусловленный договором, Заемщик уплачивает неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день просрочки.

Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части (п.3.2).

Согласно п. 5.2 по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. В случае обращения взыскания на предмет залога начальная продажная цена 100 000 (сто тысяч) рублей.

В силу абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 813 ГК РФ предусматривает, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Так, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 3 статьи 350.2 ГК РФ залогодержатель и залогодатель вправе выступать участниками торгов, проводимых на основании решения суда или при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если залогодержатель выиграл торги, подлежащая уплате им покупная цена зачитывается в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом. Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются в случае оставления залогодержателем предмета залога за собой при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, приобретение права собственности путем передачи предмета залога залогодержателю представляет собой способ реализации заложенного имущества как во внесудебном порядке, так и по решению суда, допускаемый только в отношениях между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью. 

Таким образом, применение указанного способа реализации заложенного имущества ограниченно субъектным составом.

Поскольку отношения по договору займа обеспеченного залогом движимого имущества возникли между физическими лицами, в обеспечение обязательств, не связанных с предпринимательской деятельностью, то применение способа реализации заложенного имущества путем передачи предмета залога противоречит положениям статьи 334, пункту 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 937 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (**/**/**** г.р. место рождения ...., паспорт гражданина РФ .... .... в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 100 000 руб., проценты в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ в размере 90 970 руб., неустойку в размере 83 500 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6937 руб.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки в большем размере, об обращении взыскания на предмет залога – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Суровцева

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****