Дело № 2-3144/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми 

в составе: председательствующего судьи Широковой Т.П., 

при секретаре Шестаковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилые комплексы» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

установил:

ООО «УК «Жилые Комплексы» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, пени, указав следующее. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик являясь собственником квартиры № в указанном доме, однако оказанные коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 57 361 рубль 14 копеек - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2019 г. за квартиру №, 12 512 рублей 95 копеек - пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2017 г. по 25.07.2019 г. за квартиру № по день фактической оплаты, 2 296 рублей 22 копейки - расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 2017 году ответчицей произведены 2 оплаты на сумму 2 283,87 рублей, в 2018 году – 2 оплаты на сумму 9 000 рублей, за январь, февраль, март 2019 года в сумме 62,75 рублей. Общая сумма задолженности составляла 93 160,46 рублей, из этой суммы вычтен перерасчет в размере 8 111,66 рублей, а также произведенная оплата в сумме 23 749,52 рубля, остаток задолженности составляет 57 361,14 рублей. Непонятно, по каким тарифам произведен расчет истицей, если, по ее мнению, муниципальных тарифов не предусмотрено.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала по следующим основаниям. Она является собственником квартиры №, квартира была приобретена в ипотеку 30 июня 2017 года. В этот период дом не был введен в эксплуатацию, введены были только 7 и 6 подъезды. С указанного времени она неоднократно обращалась в УК о заключении с ней договора на управление её долей имущества. Общего собрания у них не проводилось и перечень общего имущества неизвестен. Собрания по оплате текущего ремонта не проводилось с 2017 года по июль 2018 года, перечень вида работ и их сумма собственниками не утверждалась. Так как МКД не был построен и поэтому расходы на текущий ремонт истцом не проводились. Не согласна оплачивать сумму по содержанию жилья в размере 26 127 рублей, так как муниципального тарифа для такого вида МКД не существует. Не согласна оплачивать стоимость коммунальной услуги на отопление в сумме 9 725,15 рублей, а также стоимость горячей воды в рамере 7042,51 руб. На МКД установлена газовая крышная котельная, которая в автоматическом режиме потребляет холодную воду, круглосуточно ее нагревает для использования в качестве горячей воды, потребляет холодную воду, круглосуточно ее нагревает для использования в качестве горячей воды, а в зимний период он ее нагревает еще для использования в качестве отопления. Не согласна оплачивать коммунальную услугу по электроэнергии в сумме 2454,29 рублей, так как с указанным количеством она не согласна. Не согласна с суммой коммунальной услуги по холодному водоснабжению. Вместе с тем, не отрицает, что получает услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, уборки мест общего пользования. Факт не оплаты коммунальных услуг объясняет тем, что не считала нужным оплачивать.

В соответствии с представленными документами, в частности свидетельством о перемени имени, фамилия ответчицы ФИО2.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частями 1 и 2 ст.158 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Размер платы за коммунальные услуги установлен статьей 157 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> с 30.06.2017 года принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 26 июня 2017 года, правовая регистрация произведена 30 июня 2017 года.

Указанный дом сдавался застройщиком в эксплуатацию поэтапно, в связи с чем, 01 сентября 2016 года между застройщиком и ООО «Управляющая компания «Жилые комплексы» был заключен договор № управления многоквартирным домом в отношении подъездом 6,7 (в одном из которых проживает истица).

10 июля 2017 года между застройщиком и управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом № в отношении подъездов №№4-7, 05 апреля 2018 года – заключен договору управления № в отношении всего многоквартирного дома.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, с 01 июля 2018 года выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилые комплексы».

01 июля 2018 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания «Жилые комплексы» заключен договор № управления указанным многоквартирным домом.

Таким образом, с 01 сентября 2016 года ООО «Управляющая компания «Жилые комплексы» является исполнителем жилищно-коммунальных услуг потребителям, которые обязаны эти услуги оплатить, в том числе, в заявленный истцом период с июля 2017 года по март 2019 года.

Судебным приказом № 2-4153/2018 от 30.11.2018 мировым судьей судебного участка № 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми с ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилые комплексы» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 48 074, 67 рублей, пени в размере 4 581, 66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 889,84 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 от 25.02.2019, указанный выше судебный приказ № 2-4153/2018 был отменен, в связи с поступившими от ФИО3 возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Судебным приказом № 2-2719/2019 от 22.05.2019 мировым судьей судебного участка № 7 Мотовилихинского судебного района г. Перми с ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилые комплексы» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 21 689, 28 рублей, пени в размере 498,74 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 432,82 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 от 02.07.2019, указанный выше судебный приказ № 2-2719/2019 был отменен, в связи с поступившими от ФИО3 возражениями относительно исполнения судебного приказа.

Указанные приказы выносились в отношении ФИО3, прежней фамилии ответчицы, а фактически в отношении ФИО2

Как следует из искового заявления, истцом определен период, за который образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, с 01.07.2017 по 31.03.2019 в размере 57 361,14 рублей.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут. Доводы истицы о том, что муниципальных тарифов не предусмотрено, не соответствует требованиям Закона. Истица, утверждая о том, что муниципальных тарифов не предусмотрено, непонятно из чего произвела свой расчет.

Вместе с тем, следует отметить, что истица обращалась в суд с иском о признании квитанций за коммунальные услуги за 2017, 2018, 2019 годы, выставленные управляющей компанией, недействительными, указав, что в указанный в постановлении тариф не мог применяться, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитан на здания с централизованным горячим водоснабжением, централизованные отоплением и мусоропроводом, при этом дом по 

<

адрес> таковым не является. Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 20 июня 2019 года, вступившим в законную силу, истице отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Установлено и ответчицей подтверждено в ходе судебного заседания, что услуги по отоплению, водоснабжению и другие услуги ей оказывались. Отсутствие договора между сторонами на управление «долей» истицы, не освобождается ее от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг, которые ей фактически были оказаны. По этой же причине не может быть признана состоятельным доводы истицы о том, что в связи с тем, что ее доля в общем имуществе до сих пор не определена, у нее отсутствует обязанность по оплате общего имущества. В судебном заседании ответчица не могла пояснить конкретно, когда и за какие месяцы, в каком размере, ею производилась оплата коммунальных услуг, указав, что платила так, «как считала нужным». То обстоятельство, что истцом были произведен перерасчет по горячему и холодному водоснабжению, истица подтвердила в судебном заседании. Вместе с тем, ссылка ФИО2 на то, что перерасчет сделан на меньшую сумму, является голословной, доказательств данному обстоятельству не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы ответчика, ею не представлены.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не осуществляется в установленном порядке, то требование истца о взыскании с ответчиков задолженности является обоснованным, исковые требования подлежащими удовлетворению. 

ООО «УК «Жилые комплексы» также заявлены требования о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика 12 512 рублей 95 копеек сумму пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного истцом расчета следует, что указанный размер пени сформировался за период с 11.08.2017 по 25.07.2019. Размер пени ответчиком не оспорен.

На основании изложенного с ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилые комплексы» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги и услуги, и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 57 361 рубль 14 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 12 512 рублей 95 копеек по день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в пользу ООО «УК «Жилые комплексы» с ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 296 рублей 22 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилые комплексы» 57 361 рубль 14 копеек – сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2017 г. по 31.03.2019 г., 12 512 рублей 95 копеек - пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2017 г. по 25.07.2019 г. по день фактической оплаты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 296 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в месячный срок.

Судья Мотовилихинского 

районного суда г. Перми Т.П. Широкова