Гр.дело № 2-189/2024 УИД: 24RS0049-01-2023-001579-37

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Белькевич О.В.,

при секретаре Гончаровой Е.М., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что постановлением администрации г.Сосновоборска от 13.11.2003 № «Об утверждении списков членов животноводческо-потребительского общества «Рассвет-2», в числе которых значилась ФИО3 (архивная выписка от 12.12.2017 №). Постановлением администрации г.Сосновоборска от 05.11.2004 №№ животноводческому потребительскому обществу 

<

данные изъяты>» был предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 14283 кв.м. для эксплуатации земель общего пользования животноводческого потребительского общества. Фактически пользование данным земельным участком 

<

данные изъяты> осуществляло с 1997 года на основании постановления администрации г.Сосновоборска от 29.08.1997 №. Постановлением администрации г.Сосновоборска от 20.06.2011 № в постановление от 05.11.2004 №1072 были внесены изменения, согласно которым было изменено наименование арендатора на Гаражный строительно-эксплуатационный кооператив 

<

данные изъяты> а также площадь и вид использования земельного участка (для эксплуатации земель общего пользования гаражно-строительно-эксплуатационного кооператива 

<

данные изъяты> ФИО3 была членом указанного кооператива. Вступительный взнос оплачен ФИО3 в полном объеме (справка 

<

данные изъяты> В связи со смертью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследник ФИО4 вступила в наследство, но не получила свидетельство о праве на наследство на гараж и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> Как пояснила ФИО4, документы не были ею оформлены в связи с необходимостью смены места жительства. Право собственности на спорный гараж и земельный участок возникло у ФИО4 в силу закона. В 2005 году между истцом и ФИО4 был заключен договор о передаче в собственность ФИО1 нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> а ФИО4 истцом были переданы денежные средства в размере 5000 рублей, что подтверждается распиской. Письменный договор, регламентирующий правоотношения сторон не регистрировался, оба экземпляра договора утрачены. С этого же момента ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом и использует его по назначению. Данные обстоятельства на момент предъявления иска ФИО4 не оспариваются и могут быть ею подтверждены в судебном заседании. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-сооружение (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Определением Сосновоборского городского суда от 12.03.2024 по гражданскому делу по иску ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в качестве соответчика привлечена ФИО4, исключив ее из числа третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.Сосновоборска Красноярского края, соответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра, ГСЭК «Рассвет-2» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации г.Сосновоборска от 13.11.2003 № «Об утверждении списков членов животноводческо-потребительского общества 

<

данные изъяты> был утвержден список членов 

<

данные изъяты> значится ФИО3 (архивная выписка от 12.12.2017 №).

Постановлением администрации г.Сосновоборска от 05.11.2004 №№ животноводческому потребительскому обществу 

<

данные изъяты> в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> кв.м. для эксплуатации земель общего пользования животноводческого потребительского общества. Фактически пользование данным земельным участком 

<

данные изъяты> осуществляло с 1997 года на основании постановления администрации г.Сосновоборска от 29.08.1997 №

Постановлением администрации г.Сосновоборска от 20.06.2011 № постановление от 05.11.2004 №№ были внесены изменения, согласно которым было изменено наименование арендатора на Гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «

<

данные изъяты> а также площадь и вид использования земельного участка (для эксплуатации земель общего пользования гаражно-строительно-эксплуатационного кооператива 

<

данные изъяты>

Согласно справке 

<

данные изъяты> ФИО3 являлась членом 

<

данные изъяты> и полностью оплатила вступительный взнос в сумме 1500 рублей за гаражный бокс №35, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный бокс находится в границах земельного участка, предоставленного УГИЗО г.Сосновоборска ГСЭК «Рассвет-2» для строительства индивидуальных гаражей на основании договора аренды №№ от 30.05.2006. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником ФИО3 по закону является ее дочь ФИО4, которая обратилась к нотариусу нотариальной палаты Красноярского края Сосновоборского нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства. В состав наследственной массы входил: гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

На основании справки по наследственному делу от 02.12.2017 №807 нотариуса ФИО6 следует, что в архиве нотариуса Сосновоборского нотариального округа ФИО6 находится наследственное дело №№, по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, умершей 24.11.2003, наследником которой является ФИО4 Для получения свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> наследнику необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на наследственное имущество и документы, подтверждающие регистрацию права собственности за наследодателем. В случае отсутствия таких документов, факт владения и пользования ФИО3 спорным гаражом и земельным участком, необходимо будет признавать в судебном порядке.

Право собственности на спорный гараж и земельный участок возникло у ФИО4 в силу закона. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 вступила в наследство, но не получила свидетельства о праве на наследство на гараж и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> Как пояснила ФИО4, документы не были ею оформлены в связи с необходимостью смены места жительства.

В 2005 году между истцом и ФИО4 был заключен договор о передаче в собственность ФИО1 нежилого сооружения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Кроме того, в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО4 приняла от ФИО1 денежные средства в размере 5000 рублей. Однако, письменный договор, регламентирующий правоотношения сторон не регистрировался, оба экземпляра договора утрачены. Что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

С этого же момента ФИО1 открыто и непрерывно пользуется гаражом и использует его по назначению. На протяжении 18 лет он принимал меры по сохранению имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, производил за свой счет расходы по содержанию имущества. ФИО1 является членом ГСЭК «Рассвет-2» с 28.03.2005, что подтверждается справкой от 13.01.2023, полностью оплатил вступительный взнос в сумме 1500 рублей за гаражный бокс 

<

адрес>

Судом также установлено, что решением Сосновоборского городского суда от 11.07.2023, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО5 к Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Данным решением договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64,0 кв.м., с почтовым адресом: 

<

адрес> от 25.11.2017, заключенный ФИО5 и ФИО7, признан ничтожным.

Признано отсутствующим зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 25.11.2017 право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 64,0 кв.м., с почтовым адресом: 

<

адрес>

Решением постановлено аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06.12.2017, регистрационный номер записи № № регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сооружение (гараж) кадастровый номер №, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2024 право собственности на земельный участок, ни за кем не зарегистрировано. 

С момента приобретения ФИО1 указанного выше земельного участка и гаража, и до настоящего времени он, как собственник, постоянно владеет и пользуется данными земельным участком и объектом недвижимости, несет все расходы по их содержанию, уплачивает членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. Органы местного самоуправления притязаний на имущество не заявляли.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс построен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу, строение бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан- конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, процент износа по объекту составляет 28%, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от 13.02.2024, выданного ППК «Роскадастр», а также заключением ООО «КрасТест» от 11.03.2024 по независимой оценке пожарного риска на соответствие требованиям пожарной безопасности.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс, истцом представлены суду доказательства, определенно подтверждающие совокупность юридических фактов открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении 18 лет.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сосновоборска, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости-сооружение (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> нежилое сооружение №№ в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: О.В. Белькевич

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года.