Дело № 2-37/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Загвоздиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «26» марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды (л.д.1-4).

В обоснование заявленных требований указал, что 23.03.2019 заключил с ответчиком договор, по которому передал ему в аренду квартиру, расположенную в 

<

адрес>, с условием уплаты арендной платы в размере 11 000 руб. ежемесячно, в срок до 23 числа. Электроэнергию оплачивает арендатор, эта сумма не входит в сумму арендной платы. С 01.12.2020 выплату арендной платы ответчик прекратил, задолженность составляет 77 000 руб. за период с декабря 2019 года по июнь 2020 года. Кроме того, за период с 01.12.2019 по 01.07.2020 имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 24 496,55 руб. Ответчик фактически освободил жилое помещение в первых числах июля 2020 г., о чем арендодателя не уведомил, задолженность не погасил. 

Со ссылкой на положения ст. ст. 209, 671, 674, 683, 678, 682, 395 ГК РФ, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по договору от 23.03.2019 по арендной плате в размере 77 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 496 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 12.10.2020 в сумме 1 972 руб. 77 коп., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.10.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также в возмещение судебных расходов - расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229 руб. 93 коп., расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей.

Рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды было назначено на 25 марта 2021 года, 11 час. 00 мин.

В судебном заседании объявлен перерыв до 8-30 час. 26.03.2021, для поступления в суд доказательств, направленных истцом.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО3 уведомлены телефонограммами (л.д.110, 111). 

Истец просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.4).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 25.03.2021, 26.03.2021 не явился. 

Ранее в судебные заседания 03.02.2021, 09.03.2021 ответчик ФИО2 также не являлся. О времени и месте судебных разбирательств был извещен надлежащим образом, фактическим вручением судебной корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства (л.д.74, 75-76, 95).

Направленная ответчику судебная повестка о явке в судебное заседание 25.03.2021 возвращена в суд с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.113-114).

О перемене места жительства в период судебного разбирательства ответчик суд не уведомил.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в качестве места жительства данного лица в установленном законом порядке. 

С учетом изложенного, ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства 25-26 марта 2021 года.

Кроме того, ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 25.03.2021, через родственников телефонограммой от 24.03.2021 (л.д.119).

Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН л.д.8-11).

23.03.2019 между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения (л.д.123).

Согласно условиям договора аренды, срок аренды квартиры определен сторонами с 23.03.2019 по 23.02.2020 (п.2.2); размер арендной платы составляет 11 000 руб. в месяц, арендатор дополнительно производит оплату электроэнергии (п.2.1); арендатор производит оплату ежемесячно, путем передачи арендной платы и оплаты за электроэнергию наличными арендодателю в срок до 23 числа каждого месяца, за который вносится плата (п.2.3); по окончании срока аренды арендатор обязан сдать помещение арендодателю по акту приемки-передачи, при участии арендодателя (п.3.10).

Арендодатель указал, что при проверке жилого помещения в июле 2020 г. обнаружил, что арендатор освободил жилое помещение, о чем арендодателя не известил.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд полагает частично обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование соответствующей суммой, с учетом следующего.

В соответствии со ст. ст. 606, 671 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст.614, 678 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактическая дата освобождения арендатором жилого помещения судом не установлена. 

Вместе с тем, в суд не представлено доказательств как фактического пользования ответчиком спорным жилым помещением в период после 23.02.2020, так и условий такого пользования, если оно имело место быть (договор найма и его условия (в том числе в части согласования размера арендной платы), договор фактического предоставления в безвозмездное пользование, иное).

Из представленной истцом переписки, заявленной им как переписка с ответчиком, не усматривается согласование сторонами возможности пролонгации договора аренды жилого помещения от 23.03.2019, соглашения о заключении нового договора аренды и его условиях (в том числе в части размера арендной платы). 

Стороны переписки лишь обсуждают вопрос о погашении задолженности, возникшей в период согласованного сторонами срока действия договора аренды.

При этом и сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора найма не является заключением договора найма жилого помещения на новый срок.

Ссылки истца на положения ст. 684 ГК РФ о пролонгации договора найма жилого помещения на прежних условиях в случаях, если стороны договора найма не выразили явного намерения прекратить действие договора (пояснения к иску л.д.101 оборот), в рассматриваемом споре применены быть не могут.

В силу положений п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст. ст. 680, 684-686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Договор аренды от 23.03.2019 заключен сроком на 11 месяцев, т.е. является краткосрочным, и не содержит условий о возможности его пролонгации по истечении согласованного сторонами срока аренды.

В силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств пользования ответчиком квартирой истца в период после 23.02.2020, при этом использования именно на условиях договора найма и с условием уплаты арендной платы в размере 11 000 руб. в месяц.

Истец не лишен был возможности контролировать фактическое использование принадлежащего ему имущества, после истечения срока действия договора аренды от 23.03.2019 заключить с ответчиком новый договор аренды (на период после 23.02.2020).

Судом установлено, что истец ФИО1 передал в аренду ответчику ФИО2 жилое помещение на срок по 23.02.2020; арендатор, вопреки условиям договора, не вносил арендную плату в согласованные сторонами сроки; задолженность за указанный в иске период с декабря 2019 г. по февраль 2020 г. (фактический период взыскания, исходя из условий п.2.3 договора аренды, - с 23.11.2019 по 23.02.2020) составила 33 000 рублей (11 000 руб. в месяц х 3 месяца = 33 000 руб.).

Сведений об оплате арендных платежей в заявленный период, расторжении договора аренды до истечения согласованного сторонами срока аренды, материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил в суд возражений по иску, доказательств в опровержение доводов истца, сведений об основаниях признания договора аренды незаключенным или недействительным, расторжении договора, иных доказательств необоснованности заявленных исковых требований в указанной части. 

Суд не принимает во внимание указание в договоре аренды от 23.03.2019 об оплате арендатором коммунальных услуг и сведения о показаниях счетчиков, поскольку соответствующие записи очевидно являются дописками; сведений о времени внесения записей в договор и лице, их выполнившем, не содержат; отсутствует подпись арендатора о согласовании соответствующих условий договора и верности указанных показаний приборов учета потребленных коммунальных услуг, электроэнергии.

Кроме того, в суд также не представлены документы о показаниях приборов учета потребленных коммунальных услуг, электроэнергии за период пользования квартирой ответчиком и подлинники документов о начислениях, произведенных ресурсоснабжающей организацией. 

Также из представленной истцом переписки, заявленной им как переписка с ответчиком, следует, что до момента передачи квартиры в аренду ФИО2 имелась задолженность по оплате соответствующих услуг, о сумме и периоде образования которой ФИО1 пояснить не может (л.д.20, 23, 39 и др.).

По запросу суда соответствующие расчеты и доказательства истцом не представлены (запросы л.д.64, 89, 107).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, в силу ст.56 ГПК РФ, возлагающей на каждую из сторон обязанность доказать обоснованность своих требований и возражений по иску, не доказал наличие оснований для взыскания с ФИО2 заявленной в иске задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии за период с 01.12.2019 по 01.07.2020 в сумме 24 496,55 руб.

На основании ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов производится по формуле: размер задолженности х количество дней просрочки х ключевая ставка Банка России в соответствующий период : количество дней в году, 

и составляет за заявленный истцом период с 24.12.2019 по день вынесения решения суда 26.03.2021:

1) расчет процентов за указанный истцом период с 24.12.2019 по 12.10.2020:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[1]?[4]?[7]/[8] 

11 000 

24.12.2019 

31.12.2019 

8 

0 

- 

6,25% 

365 

15,07 

11 000 

01.01.2020 

23.01.2020 

23 

0 

- 

6,25% 

366 

43,20 

22 000 

24.01.2020 

09.02.2020 

17 

11 000 

24.01.2020 

6,25% 

366 

63,87 

22 000 

10.02.2020 

23.02.2020 

14 

0 

- 

6% 

366 

50,49 

33 000 

24.02.2020 

26.04.2020 

63 

11 000 

24.02.2020 

6% 

366 

340,82 

33 000 

27.04.2020 

21.06.2020 

56 

0 

- 

5,50% 

366 

277,70 

33 000 

22.06.2020 

26.07.2020 

35 

0 

- 

4,50% 

366 

142,01 

33 000 

27.07.2020 

12.10.2020 

78 

0 

- 

4,25% 

366 

298,89 

Итого: 

294 

22 000 

5,30% 

1 232,05 

2) расчет процентов за период с 13.10.2020 по 26.03.2021 (день вынесения решения суда):

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

33 000 

13.10.2020 

31.12.2020 

80 

4,25% 

366 

306,56 

33 000 

01.01.2021 

21.03.2021 

80 

4,25% 

365 

307,40 

33 000 

22.03.2021 

26.03.2021 

5 

4,50% 

365 

20,34 

Итого: 

165 

4,26% 

634,30 

Таким образом, за период с 24.12.2019 по 26.03.2021 с ответчика подлежит взысканию: 1 232,05 + 634,30 = 1 866,35 руб., с дальнейшим начислением за уклонение от уплаты арендной платы в сумме 33 000 рублей процентов, подлежащих начислению на сумму просроченного долга, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27.03.2021, по день фактического погашения долга.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с иском ФИО1 уплатил госпошлину в размере 3 500 руб. (квитанция л.д.5).

По требованиям истца: о взыскании долга по арендной плате 77 000 руб., по коммунальным платежам – 24 496,55, процентов по день вынесения решения суда - 3 452,8 руб. (исходя из просрочки уплаты арендной платы за период с 24.12.2019 по 12.10.2020 (нарастающим итогом до 66 000 руб.) и с 13.10.2020 по день вынесения решения суда (на сумму долга 77 000 руб.), цена иска составила 104 949,35 руб., госпошлина подлежала уплате в размере 3 298,99 руб.

Поскольку суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в счет возмещения расходов истца по уплате госпошлины с ответчика подлежит взысканию 1 096,00 руб. (пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований).

Истец ФИО1 просит о взыскании с ответчика 10 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

В подтверждение понесенных расходов представлен договор с ФИО4 от 25.10.2020 возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и ведению судебного процесса по взысканию задолженности с ФИО2 (договор л.д.55-56), расписка исполнителя о получении денежных средств в счет оплаты оказанных услуг в размере 10 000 руб. (расписка л.д.57).

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований ФИО1, а также то обстоятельство, что его представитель участия в судебных заседаниях не принимал, суд приходит к выводу о частичном возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, в размере 1 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, уплату госпошлины.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2: 

- 33 000 рублей 00 копеек – задолженность по арендной плате по договору от 23 марта 2019 года за пользование арендованным имуществом в течение периода с декабря 2019 г. по февраль 2020 г., 

- 1 866 рублей 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 по 26.03.2021,

- 1 096 рублей 00 копеек - в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, 

- 1 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя, 

всего 36 962 (тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят два) рубля 35 (тридцать пять) копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 за уклонение от уплаты арендной платы в сумме 33 000 рублей проценты, подлежащие начислению на сумму просроченного долга, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 27.03.2021, по день фактического погашения долга.

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований, требований о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, уплату госпошлины. 

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «31» марта 2021 года в «16» час. «30» мин.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе подать в Шатровский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина