Дело № 2-341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 23 марта 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. Также просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес>. 

Требования мотивирует тем, что его матери ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году его мать умерла. При оформлении наследственных прав на квартиру было установлено, что в период проживания в указанной квартире его мать произвела перепланировку, в связи с чем, изменилась общая и жилая площадь квартиры. Разрешение на перепланировку она не получала. Он является единственным наследником после смерти матери, имеется решение Осинниковского городского суда об установлении факта принятия наследства. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Представил заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. 

Представитель ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что перепланировка заключалась в том, что были разобраны шкафы в двух комнатах, при их реконструкции стены комнат затронуты не были. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица - Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Имеется письмо, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Осинниковского нотариального округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.7). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). Истец ФИО2 является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.16). В ходе оформления наследственных прав было установлено, что в квартире ФИО1 была произведена самовольная перепланировка.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» Филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., площадь изменилась за счет самовольной перепланировки (л.д.6). Как было установлено судом в указанной квартире были выполнены следующие работы: демонтированы встроенные шкафы в двух комнатах, что подтверждается техническим паспортном на квартиру (л.д.9-14). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.

В настоящее время необходимо в судебном порядке узаконить произведенную в спорной квартире перепланировку, поскольку разрешение на перепланировку в соответствующих органах получено не было. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> соответствуют градостроительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д.36-49).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру ФИО1 никто не оспаривает, истец является единственным наследником первой очереди после ее смерти, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанное имущество, в порядке наследования после смерти матери ФИО1.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> в.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина