РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 г. ...

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Ронгонен М.А.

при секретаре Дьячковой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ... городского поселения об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен в суд по тем основаниям, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу .... В соответствии с заключение межведомственной комиссии №... от ХХ.ХХ.ХХ. данное жилое помещение признано непригодным для проживания. Квартира находится в муниципальной собственности ... городского поселения. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 58,2 кв. м, жилой площадью 36 кв. м. Согласно постановлению администрации ... городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. №... истец состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. На основании изложенного истец просил обязать администрацию ... городского поселения предоставить ему вне очереди по договору социального найма благоустроенную квартиру общей площадью не менее 24,3 кв. м, находящуюся в границах ....

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира была предоставлена по двум ордерам, он проживает в комнате площадью 15 кв. м. Согласно справке о составе семьи истец зарегистрирован по адресу ..., общей площадью 24,3 кв. м.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, не оспаривая по существу права истца на предоставление жилья взамен непригодного, полагала, что истец не имеет права на отдельную квартиру, так как спорное жилое помещение, в котором он проживает, было предоставлено по двум ордерам как квартира коммунального типа. Истец занимает в указанном жилом помещении комнату №..., в другой комнате №... проживает другая семья. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

На основании п. 1 ст. 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, квартира и комната как часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В соответствии со ст. 7 (ч. 1) ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентирует ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

Таким образом, исходя из содержания положений ст. 15, 16, 42 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец проживает и является нанимателем части квартиры по адресу ..., квартира находится в муниципальной собственности Сегежского городского поселения.

Из представленных материалов и пояснений сторон следует, что указанная квартира является двухкомнатной, квартирой коммунального типа, общей площадью 58,2 кв. м, жилой площадью 36 кв. м, вспомогательной площадью 23,2 кв. м., на нее было выдано два ордера разным семьям. Истец проживает один, занимает комнату №... площадью 15 кв. м. Вторую комнату №... площадью 21 кв. м. занимал брат истца Р.Е. и его семья (жена и дочь), сейчас в указанной комнате проживает дочь нанимателя Р.Е. – К.Р. не являющееся членом семьи истца.

Заключением межведомственной комиссии администрации ... городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. №... жилое помещение по адресу ... признано непригодным для постоянного проживания.

Согласно постановлению администрации ... городского поселения от ХХ.ХХ.ХХ. №... ФИО1 признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении на основании п. 3 ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности, а не улучшения жилищных условий по количественным показателям.

Таким образом, требования истца о предоставлении ему отдельной квартиры не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, истцу должно быть предоставлено жилое помещение взамен ранее занимаемого им жилого помещения, общей площадью не менее ранее занимаемой площади - 24,3 кв. м.

Доказательств того, что истцу положено жилое помещение большей или меньшей площадью, сторонами суду не представлено.

При этом, истец, в силу ст. 55 ЖК РФ сохраняет право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, если для него не отпали основания состоять на таком учете.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать администрацию ... городского поселения предоставить ФИО1 вне очереди взамен непригодного для проживания благоустроенное жилое помещение по договору социального найма жилого помещения на состав семьи из одного человека общей площадью не менее 24,3 кв. м, находящееся в границах ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с администрации Сегежского городского поселения в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Ронгонен

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено ХХ.ХХ.ХХ.